911. Деревянные дома. Задайте свой вопрос консультантам - 11

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Это лишь гипотеза эксперта.
2. Он также заметил, что на диаметрально противоположной части V- образная трещина в углу, оооочент узкая, расходится снизу вверх на макс 1см по всей высоте Дома.
3. На серой облицовке фундамента несколько серых плиточка отвалилось и эксперт не увидел гидроизоляцию. Такое бывает ? Или ее не видно ?
4. Низкий ли фундамент навскидку ?
Всю подноготную мы сможем выявить, только купив дом.
. Кто ж нам сейчас даст там ковыряться?

 

не покупайте этот дом. Ищите лучше и без проблем. Варианты выкладывайте здесь и спрашивайте

 

По моему я видел этот дом вживую, это недалеко от Истры, если не ошибаюсь.

Касаемо переделки и исправления - все вполне возможно, но это демонтаж окон и ещё куча работ

 

Дом уже сел. Это точно. раз остальные углы стоят, возможно схалтурили только с этим углом

Да хороший дом. А усадки без проблем не бывает. Посмотрите 10 таких домов ...и в восьми найдёте подобные дефекты. (если не во всех десяти)

 

Доброго времени суток форумчане)
Подскажите продаю б/у сруб 1950 года 250м за 350 000 не дорого ли это? Вообще такое кто то покупает? Строители после обследования убедили что это мин. цена для него. Но ему 70 лет как ни как.
https://www.forumhouse.ru/threads/477796/

 

Рубленые дома часто так продают с разборкой и перевозкой на новое место. Обычно разбирают, при разборке меняют все сгнившие или подозрительные бревна и сруб обретая новую жизнь еще столько же простоит если не больше. .Только по цене дорого- дёшево не могу сказать.

 

Я просмотрела много домов и одержима этим участком
Не покупать - это категорическая рекомендация ? То есть, возможные прогнозируемые дефекты непоправимы ?
Подскажите, если не трудно, если поправимы, то достаточно ли 2 млн на их ликвидацию ? (гидроизоляция, новая облицовка цоколя фундамента, новая отмостка, возможный подъем дома, исправление кривизны)
Заранее прошу прощения за возможно неправильный вход в темы, я новичок и поджимают другие клиенты на покупку этого дома.
Второй вариант - строить аналогичный дом с нуля и потратить на 10 млн больше

Правильно, Истринский р-н, КП рядом с д. Леоново.
В доме странный дизайн потолков. и гараж в виде сакли. Тот?
Можете навскидку угадать, во сколько выльются перечисленные выше исправительные работы? Плюс/минус пол-лимона.
Сейчас освоюсь на форуме и выйду на Биржу

 

Доброй ночи. Ищу как и многие компанию кто может построить дом под усадку из бруса 6*6, появилось много вопросов посодействуйте пожалуйста. Как определить что строитель опытный, какие вопросы с подковыркой задать чтоб смог ответить именно тот кто разбирается? Стоит ли строить из сухого или влажного до сих пор не понятно хотя проштудировала много тем? Во сколько приблизительно обойдется дом 6*6 из бруса допустим 150*150 в 1.5 этажа? Из какой области лучше всего заказывать брус, Тверь Кострома или же Киров вообще?
Если есть подсказки по фирмам напишите пожалуйста в личку. С ИП и частниками не очень хочется сталкиватся, т кк сегодня дом стоть а через неделю рухнет и кого искать непонятно, хотя и фирмы так же. Столько договоров прочитала и только у единиц нашла гарантию 5 лет на все виды выполненных работ и тд, но они не работают с Подмосковьем. Всем мерси заранее.

 

Никогда не руководствуйтесь тем что ктото гдето чтото поджимает. Как только найдется реальный покупатель они тут же пойдут на сделку и про вас не вспомнят.
Поджимают в данном случае только вас! Это явный признак того что хотят "развести" и "впарить". Можно подумать у них там просто конкурс. Жмут их со всех сторон. А они продавать вообще ничего не и не думали. Когда в реальности все наоборот... Не проявляйте вообще никакой заинтересованности в ответ. А еще лучше так и скажите что с покупкой спешить не хотите и хотите рассмотреть побольше разных вариантов и если будет у них покупатель - значит, "не судьба", и пусть продают. Вы никуда не спешите. Про "новый на 10 млн больше" это вам кто напел? Вам его даром чтоли отдают? тоже разводка...
"эксперта" вашего - лучше просто забудьте. Возможно он чтото смыслит в каменных домах но только не в дереве ибо никак на деревянный дом трещины фундамента не влияют, ему это вообще "по барабану", а чтобы проверить гидроизоляцию как тут предположили плиты вам ее откопать прийдется, для чего дом сначала потребуется снести. А не гадать по отколовшимся плиткам. Что естественно невыполнимо.
Вобщем попробуйте в качестве эксперта для оценки привлечь @Алексей кос, если конечно согласится, или когото посоветует. Стену увело скорее всего от недостаточного усадочного зазора над окном, с последующим сдвигом бруса по косой раме/коробке, то же самое наблюдается и по другим проемам, но уж точно не от трещины фундамента. Вполне возможно что с домом все ок и нужен только демонтаж - монтаж косых окон. Но нужен трезвомыслящий действительно эксперт и не "строительный" или какой еще а исключительно плотник. А то может ведь и так оказаться что это не дом а косое решето с кучей геморроя.

 

Этот дом нужно ещё и утеплять минватой снаружи. Или отопление обойдётся дорого. Брус тонкий. Кажется по фото 150х200. Или больше? Как у него швы заделаны?

 

Ага, он самый. Угадывать не буду, такие вещи нужно тщательно смотреть на месте, с обоих сторон, и крышу смотреть как устроена, и много ещё чего.

 

@Ирина90541845, утро доброе!
В вашем случае лучше не строителям вопросы задавать, а тем, кому они построили.
Напроситесь на уже готовые объекты, поговорите с хозяевами. Хорошие исполнители отказать не должны.

 

@Ivan_, спасибо большое за развёрнутый ответ
1. Насчёт манёвров продавца -согласна. Он второй владелец дома, сам его не строил и вообще не заморачивался ТТХ дома, понравилось - купил. Сейчас ему дом стал не нужен из-за отъезда. И у него и чертежей нет.
2.«Ставить новый получится на 10 млн больше» - потому что выбор N 2 - более дорогой участок, весь в соснах, ещё нужно подводить к пятну застройки коммуникации от края участка, плюс голую коробку 300кв м под крышей ставят за 9,5 млн. Только на этом этапе уже набирается сумма, равная покупке обсуждаемого, уже работающего дома. А! Ещё три года жизни положить на строительство, а нам уже за 50.
3. Значит, наличие гидроизоляции малой кровью не проверишь ? По здравому смыслу ее же не может не быть...
Я Вам очень благодарна за участие, это наша первая покупка дома и мы с мужем волнуемся.
Ещё один вопрос: я бы хотела врезать на фасад дополнительные окна. Может, в процессе и выправить? Вот так:

 

Добрый!
Для этого вам самой во всем сначала надо разобраться. Лучше с этого и начните, почитайте форум, какие возможны проблемы чтоб их не допустить, почитайте про образование щелей, выгибание стен, выпадение фронтонов и прочее, чтоб наглядно понимать к чему ведет непонимание деревянного домостроения - "фирмами" и не торопитесь с выбором фирмы/бригады, пока не разберетесь. Основное что требуется от бригады это понимание процесса усадки. Чтоб не получилось как на предыдущей странице - дом за 25млн из клееного бруса с уехавшими стенами. Сборка на нагеля, аккуратная укладка-подшивка межвенцового уплотлителя, чтоб ничего нигде не торчало и влагу не тянуло, во всех проемах при монтаже окон/дверей - достаточные усадочные зазоры, с фиксацией проемов - обсадой либо ройками, фронтоны - либо каркас, либо если брусовые - то с обустройством кровли со стропилами на "скользячках". Выбор между сушеным и ЕВ брусом имхо сводится к тому хотите вы сразу приступать к отделке и заселению или готовы подождать и дать год-два дому подсохнуть-подусесть. Но в любом случае массив бруса в камере полностью не просушить, поэтому первую зиму желательно все таки в дом не заселяться, дабы не потрескать брус отоплением. Обязательно изучите "пироги" утепления кровли и перекрытий, чтобы в дальнейшем не иметь там накопления конденсата, замокания утеплителя и загнивания балок/стропил. И конечно продумайте какой нужен фундамент, изучите какие с ним возможны проблемы и как их не допустить

 

Сорри я не сторонник больших окон в доме а тем более деревянном
поэтому советовать не буду или отсоветую
вы уже можете наглядно оценить к чему это может привести
чем выше проем тем больше усадка (грубо... к примеру 3% от 1м это 3см... а тут метра 4?)
помимо того что уехали стены там где это явно видно, уверен, что здесь еще куча межвенцовых щелей вокруг всех больших (высоких) проемов. И брус может ходуном ходить. А то и вовсе вываливаться (ну это конечно уже крайний случай, всетаки должны были его обсадами зафиксировать)
ну и конечно чем больше стекла - тем больше потребляемая мощность отопления (даже если их демонтировать, расширить проемы, и дать зависшему брусу наконец сесть - странно что эти ока еще не поломало, видимо спасает острый угол кровли, и еще одной из причин может быть плохая теплоизоляция либо нарушение кровельного пирога, с таянием снега на кровле)
По мне имеющееся остекление - это еще один недостаток этого дома
понимаю что газ, но боюсь зимой от этих окон будет ощутимо "тянуть" холодом.