Самовольная постройка или беспредел властей?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Исполком и местное управление архитектуры обязано было исправить ситуацию с пзз-что участок в двух зонах-
согласно части 11 статьи 34 Федерального закона от 23 июня 2014 года N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 171-ФЗ), разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения в соответствии с Земельным кодексом классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору.

классификатором видов разрешенного использования земельных участков. При этом проведение публичных слушаний по проекту изменений, вносимых в правила землепользования и застройки, не требуется (часть 12 статьи 34 Закона N 171-ФЗ).

 

Пзз у них должны быть правильно приняты до 01.01.2020г. Может, подать заявление на приведение пзз в соответствие-со ссылкой на закон, обязывающий это?

 

Что скажете на это письмо?...Я, как правообладатель (арендатор ведь тоже правообладатель, хоть и не собственник?)-имею право заявить об изменении ВРИ-как мне нравится?

 

24.03.2020г пришло такое письмецо от Россреестра

 

24.03.2020 министр Костин подписал письмо-приказ о том, что: "
В целях выработки единой правоприменительной практики Управление
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Республике Татарстан, сообщает следующее.
Положениями п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ установлено, что целевым
назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков
признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из
которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются
земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
По общему правилу вид разрешенного использования образуемых земельных
участков должен соответствовать виду разрешенного использования исходных
земельных участков.
В случае отсутствия вида разрешенного использования у исходного земельного
участка или в случае образования земельного участка из земель, сведения о виде
разрешенного использования образуемого земельного участка могут быть указаны в
межевом плане на основании одного из перечисленных в п. 51 Требований к
подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от
08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана,
требований к его подготовке».
Вышеуказанные выводы соответствуют позиции Минэкономразвития России,
изложенные в письмах от 25.09.2019 №13791-ОГ, от 21.08.2018 №ОГ-Д23-8528, от
26.10.2018 №Д23и-5764.
Вместе с тем согласно п. 4 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК
РФ), основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных
участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных
участков и объектов капитального строительства, за исключением органов
государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и
муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных
предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и
согласования.
В соответствии с ч. 9 ст. 36 ГрК РФ, изменение видов разрешенного
использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства
может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного
использования земельных участков и объектов капитального строительства,
установленными градостроительным регламентом.
Таким образом, если в отношении образуемых земельных участков в Единый
государственный реестр недвижимости внесен вид разрешенного использования,
соответствующий исходному земельному участку, и данный вид разрешенного
использования не соответствует виду разрешенного использования, установленному
градостроительным регламентом территориальной зоны, правообладатель вправе
изменить правовой режим земельных участков в соответствии с градостроительным
регламентом.
Вместе с тем, Приказом Министерства экономического развития РФ от 1
сентября 2014 г. № 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного
использования земельных участков" (далее – Приказ, Классификатор) определены
виды разрешенного использования земельных участков, устанавливаемые после
вступления настоящего приказа в силу.
В соответствии с п. 2 Приказа, после вступления указанного Приказа в силу,
виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в
соответствии с Классификатором. Соответственно с 1 сентября 2014 г. виды
разрешенного использования определяются согласно обозначениям, введенным
Классификатором.
В соответствии со статьей 34 Федерального закона от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ
"О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные
законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 171-ФЗ),
разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения
Классификатора, признается действительным вне зависимости от его соответствия
указанному Классификатору.
В соответствии с письмом Департамента налоговой и таможенной политики
Минфина России от 26 мая 2017 г. № 03-05-05-02/32456 и ст. 34 Закона № 171-ФЗ до 1
января 2020 года органы местного самоуправления обязаны внести изменения в
правила землепользования и застройки в части приведения установленных
градостроительным регламентом видов разрешенного использования земельных
участков в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков,
предусмотренными Классификатором,

ВЫДЕЛЯЮ ТЕКСТ!

в том числе по заявлению правообладателя
земельного участка

, а также в случае подачи правообладателем земельного участка
заявления об установлении соответствия разрешенного использования земельного
участка Классификатору уполномоченные на установление или изменение видов
разрешенного использования земельного участка орган государственной власти или
орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня поступления такого
заявления обязаны принять решение об установлении соответствия между
разрешенным использованием земельного участка, указанным в заявлении, и видом
разрешенного использования земельных участков, установленным Классификатором.
Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого
государственного реестра недвижимости о разрешенном использовании земельного
участка.
В связи с этим, просим принять данную информацию к сведению и
дальнейшему учету в работе.
Заместитель руководителя А. П. Костин
А. Ф. Камалов
255-24-08 (доб.1810)

 

Письмо

 

Договор аренды на основании ст 39.18ЗК РФ пп15 п2 ст 39.6ЗК РФ и публикации в газете "вестник"(без торгов, с единственным заявителем).

 

А как же п. 12 п. п 15 ст 39.6 ?
где написано, что без торгов предоставляется в отношении:
15) земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

 

Пп 15 п 2 ст. 39.6-уточняю

 

А также ст. 39.18 ЗК: Предусмотренная комментируемой статьей 39.18 ЗК РФ процедура предоставления земельных участков во многом повторяет ранее действовавший порядок предоставления земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, который был урегулирован п. 3 ст. 30.1 ЗК РФ. Однако новый порядок распространяется также на случаи предоставления земельных участков гражданам для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

Источник: http://zemkod.ru/glava-5-1/st-39-18-zk-rf

 

Может, такое заявление написать?
Согласно договора аренды № МС 04-071-6179-ЛПХ мне предоставлен участок для ЛПХ- личного подсобного хозяйства.

По Федеральному закону от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" ст. 4 п. 1 сказано, что "Для ведения личного подсобного хозяйства может использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Согласно данным Публичной кадастровой карты, мой земельный участок №16:45:020128:479 в категории земель обозначен, как Земли Населенных Пунктов. Земельный участок находится в зоне застройки жилыми и садовыми домами, в границах населенного пункта, имеет адрес: Российская Федерация, Республика Татарстан, Альметьевский муниципальный район,

г. Альметьевск, ул. Береговая, 10. Исходя из смысла определений земельный участок ЛПХ-"личное подсобное хозяйство и "земельный участок в границах населенного пункта" данный участок определяется, как "Приусадебный земельный участок".

Согласно Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" ст. 4 п. 2 сказано, что "Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов".

Согласно данным Публичной кадастровой карты, земельный участок №16:45:020128:479 имеет статус разрешенного использования- "Для ведения гражданами садоводства и огородничества", что, с учетом расположения участка в границах населенного пункта означает соответствие классификатору №540 как "Ведение садоводства" и определяется, как "Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома". Однако, при выдаче документа-договора аренды от 13.11.2017г допущена ошибка- разрешенное использование обозначено, как "Садоводство" вместо "Ведение садоводства".

В соответствии с ПРАВИЛАМИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ГОРОД АЛЬМЕТЬЕВСК» решением Совета АМР № 366 от « 25 » декабря 2009 г,

Главой 4. Статьей 13: Порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в п. 4. сказано, что правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости обладают собственники зданий, строений, сооружений, владеющие земельными участками на праве аренды.

На арендуемом мною участке на праве собственности зарегистрирован объект: здание (Нежилое здание, Садовый дом) с кадастровым номером 16:45:020128:495, что подтверждается записью в ЕГРП за №16:45:020128:495-16/009/2019-1 от 28.08.2019г.

Таким образом, я являюсь собственником капитального строения на арендуемом приусадебном земельном участке, находящимся в границах населенного пункта с законным и обоснованным правом на возведение и владение садовым домом.

На основании выше изложенного и в соответствии с Федеральным законом от 23 июня 2014 года N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" прошу исправить ошибку и:

ИЗМЕНИТЬ РАЗРЕШЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ "САДОВОДСТВО" НА "ВЕДЕНИЕ САДОВОДСТВА" НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ №16:45:020128:479