Покупка участка в СНТ по садовой книжке

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Извините за назойливость , нравятся мне эти формулировки.
СНТ ничего никому не передаёт. И не распоряжается в объёме земель участков. Оно может обратиться в администрацию на предмет выдачи постановления о выделении или ином законном праве. Дальше их роль только в объёме членства садовода.
Главное тут в том, что СНТ не контролирует привязку участка в части регистрации. (просыпаются поздно) Если участок получил кадастровый номер (даже без границ и площади) и номер в архиве (по новому) росреестра есть. То дорога по передаче довольно длительная, если не "засыпят" по дороге.
Это и хорошо и плохо. Но так оно есть. (правда у всех по разному)

 

Я прекрасно знаю, что СНТ никому ничего не передает и не распоряжается, и нигде подобного не утверждал. Участки предоставляет администрация в соответствии с нормами установленными ФЗ-137, ст. 3, п. 2.7.

 

Будем считать что я не верно понял слова про предоставление участков.

 

Повторюсь, проблема вовсе не в регистрации, а в том, что эта потенциальная мина. Может быть все будет хорошо, а может рванет. Я там выше приводил ссылку на тему, да и знаю один случай возбуждения уголовного дела в отношении ушлого председателя (чем в итоге кончилось правда не знаю).

Никакого не вижу Но обсуждаемая схема нами схема в принципе мошенническая, на мой взгляд. Один жулик, в корыстных целях, пользуясь своими полномочиями и несовершенством законодательства способствует переходу права собственности в интересах другого жулика.
Если договориться со сторожем и украсть с комбината центнер колбасы - есть шансы, что не заметят. Или заметят, но никого не найдут. Но могут и посадить.

 

С точки зрения решения бумажных вопросов просто. Нужно было исключить участие СНТ в данном вопросе. Потому как СНТ есть обременение к участку. А обязательности вступления в члены нет уже с 1998 года.
Администрация должна была вести учёт брошенных и потерявших право (не приобретших право). И обращаться за выделением участка нужно в администрацию.
Но кто ж её заставит это делать.

 

Вы драматизируете, это конечно не совсем верно с позиции закона, но другого выхода нет. По ФЗ-137 для приватизации участка член СНТ должен предоставить в администрацию выписку из протокола общего собрания о закреплении за ним участка. Вот только полноценную выписку практически ни один председатель дать не может, потому что никто такие протоколы в архивах СНТ не хранит, либо они утеряны по прошествии лет, либо вообще не было никаких собраний, а гражданину просто выдали на руки садовую книжку.
Я за свою деятельность оформил наверное больше тысячи участков в различных СНТ и ни разу не видел выписку именно из реально существующего протокола. И по общению с коллегами из других регионов, у них ситуация точно такая же. Обычно председатель выдает выписку в свободной форме, где просто пишет, что например в 2000 году было собрание, присутствовало 105 человек, решили принять Иванова В. В. в члены СНТ.

 

Все так Да и не справится администрация - учитывать непонятно чьи участки, очень часто немежеванные - архисложная задача.

 

Вопрос такой (чисто личный).
С выпиской понятно. Администрация не требует точности и выдаёт постановление что называется на веру.
Вот что интересует. Для постановки на кадастровый учёт сейчас что ещё требуется кроме постановления? (ну личные данные потенциального владельца это понятно) Меня интересовало с точки зрения привязки к землям СНТ. Можно ли в СНТ нарезать участков вне установленных ген. планом и раздавать? То есть что СНТ это может не сомневаюсь. Примут ли к регистрации это?

 

с межеванием обождём. Просто с учётом есть особые сложности кроме нежелания?
Я думаю, что если СНТ штрафанут или налог пришлют на пустующие они сами принесут результаты.

 

А если мне нравится соседский особняк, но его не продают - я стало быть могу подделать договор купли-продажи? Другого выхода-то нет

Вы сейчас пишите о технических проблемах. И тут с вами соглашусь, если человек реально был членом СНТ с 80 лохматого года, то приходится изыскивать возможности, это жизнь.

Я же вам пишу при иную ситуацию (с которой и началось обсуждение), когда председатель продает совершенно левому человеку, никакого отношения к СНТ никогда не имевшему, мутную схему по регистрации участка.

 

Чтобы СНТ оштрафовать или налог взыскать - СНТ должно быть собственником участка. Если СНТ собственник участка - то зачем придумывать какие-то мутные схемы, достаточно просто купить участок у СНТ?

 

правообладателем, по НК РФ

 

Я про штраф в том смысле, что не распределили как положено. Раз уж их назначили этим пятым колесом в телеге. Земли то должны работать, а не валяться где попало. Администрация как то должна это контролировать. Или зачем им доверили.
В остальном полностью согласен. Любят у нас правой рукой чесать левое ухо. Главное спросить нет с кого.

Если начать копаться в деталях, то много что выплывет.
Распоряжение от собственника. Правообладатель как временный пользователь. Чаще по договору.
Так вот правообладание можно сейчас приписывать СНТ и на этом основании с них что то требовать.

 

Что значит "можно " ? Именно так все и устроено - с СНТ, как правообладателя, именно и требуют, например, те же налоги

 

Арендаторы налог не платят