Облицовочный кирпич (выбор, опыт использования) - 5

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ну стенка тонкая, цена завышена.

 

Давайте представим ебе многоэтажный дом на 100 квартир и удельное потребление стеновых материалов в расччете на одну квартиру .. Что мы имеем, предположим на одну квартиру 60 м 2 .. В лучшем случае внешнюю стену 10х3 метра Итого 30 м2 .. 1500 штук кирпчией + 9 м3 газобетона ... Если заказчик вдруг передумает покупать квартиру и задумается о доме 9х9 метров. только на внешнеи стены ему потребуется 108 м2 облцивоки = 5400 штук + 32.4 м3 блока (окна не убирал ни в одном случае

А если это оображение применить к жителям сотни квартир, математика поулчится весьма интересной.
Количество застройщиков малоэтажки на продажу также быстро увеличивается Средние дома 10х10 метров, на плите. Пирог стены 300 мм чаще всего без утеплителя с дешевым облицовочным кирпичом и металлочерепицей. на фасаде. Преимущественно на участках 5-6 соток. В Московской области такие дома экспонируются о 5 млн и по словам застройщиков неплохо улетают. Рентабельность такой операции дял застройщика - в пределах 1.5-2 млн за дом (привожу пример дял Озерского района (дальнее Подмосковье).

Важное дополнение. С введением новой системы долевого строительство главным участником проекта становитяс банк, принимающий на себя риски. По словам застройщиков этоп ривело к тому. что получить финансирование по эконом-классу для застройщика в даный моемнт практически нереально. Банки не готовы рисковать. В Московской области и Москве это по сути привело к исчезновению формата эконом в многоэтажке. И в регионах скорее всего тоже приведет.
Отныне секс для нищих будут строить в малоэтажном формате, что сегодня и наблюдается.

В даый момент обсуждаем с одним инвестором оптимальный конструктив (снижение себестоимости) для поселка из 200 домов. Выбор между двумя решениями: ГСБ Д300 300 мм + штукатурка или Силиктаным блоком 115 мм + ПСБ 100 мм + облицовка 50 мм.

Крупные застройщики в попытке снижения себестоимости еще не такое изобретут в ближайшие годы.)

Думаю, что немалый вклад в текущий ажитаж вносит также удаленка. Немалое количество работодателей и работников оценили преимущество такой формы занятости. Жить и работать загородом - большое преимущество для многих.

Цена недвижимости в Москве сегодня позволяет легко поменять квартиру в городе на дома приличной площади. Бросается в глаза то, что очень многие заказчики сегодня располагают суммой на всю стройку сразу. Продажа квартиры - очень распространенный источник финансирвания стройки сегодня. Это серьезно меняет рынок заказов на строительство. если раньше заказчик брал мзакупку материалов на себя. то сегодня большая часть прдъявляет запрос к передаче закупки материалов застройщику, торуясь по общей сумме. Раньше таких заказчиков было намного меньше.

 

Свешивать кирпич можно на 15 мм. До последних изменений в СП можно было свешивать до 20% толщины.

На мой взгляд Браер - середнячок. Ощутимо переоцененный. Маркетинг рулит.

"родная" глина дял Браера - красная. Большая часть характеристик определяется ПЛОТНОСТЬЮ. Рейтинг кирпичей, выпускаемых из красной глины по плотности

Уважающие себя и свох клиентов производители выпускают кирпичс утолщенной стенкой - от 20 мм. Существует ограничение применения такого кирпича в многослоных стенах. Также толщина стенки влияет на максимальную глубину заполнения шва. В пределах 20% толщины стенки.

На Западе нет ни одного производителя, выпускающих подобное, несмотря на то, что большая часть пустотелого кирпича в Европе- клинкер.

Из аналогов можно посмотреть:

Магма Керамик ГРАФИТ 1 НФ или 0.7 НФ гладкий или сланец (фактура как Браер Терра)

 

Алсо.
Славянский Манчестер Румп/Кроста 1 НФ С обычнйо фаской ии рельефной фаской.

 

...

 

А что за облицовка в 50мм? Просто так - интересно для "общего развития".

Да, так и было. Не смотря на наличие проекта и визуализации.
Но желание получить то, что нравится мне, а не то что выгодно прорабу - конечно победило.
Что и вынудило вникать в не профильные мне стеновые, окна и пр.

Считаю что Вы абсолютно правы.Вывод из своего опыта и окружения.
Даже те, кто ранее не понимал и не принимал такого варианта работы стали вынуждены с ним мирится и/или подстраиваться по него. Кстати процесс хоть идет местами "со скрипом" именно в 2020-м стал неумолим и неотвратим.

 

НЕ 50, а 60 мм. Формат 0.5 НФ 250х60х65. Выпускапется Голицынский кирпичным заводом и Железногорским кирпичныйм заводом. Дешево и сердито. Раствора -0.5 кг/шт.
Альтернативное решение - ручная формовка 210х50х65 (пиленый пополам ручник, например).

Очень многие заказчики, приходящие с рынка городской недвижимости совершенно не готовы вникать. Правая сторона меню рулит. Если строишь дом на продажу в эконом-егменте, толщина стены более 300 мм - излишество. Увы. Цена рулит. В нижнем сегменте клиент совершенно непритязательный.

 

Славянский Бостон и Дублин 1НФ Фактуры Кроста Рельефная фаска.

 

@Negativ,
спасибо за варианты но браер нравится по цвету больше
а вот эта мокка с него не отвалится ?

 

Славянский Прованс Антик или Бунт Антик

 

...

 

...

 

НЕ отвалится.

У вас есть картинка/визуализация?

 

Максим, а что думаете про 0,5 НФ Керамейя? Привлекает, что это клинкер.