Гараж и земельный участок под ним

Судя по упомянутым нормам, можно сделать предположение, что никакого договора аренды у прежнего собственника участка не было. Был бы - в письме речь бы шла о ст. 35 ЗК РФ и/или ст. 552 ГК РФ. И вообще был сразу иск в суд о взыскании арендной платы и штрафных санкций. Само же письмо и приведённые в нём нормы скорее свидетельствуют об отсутствии оформленных земельных отношениях. Поэтому, при таком раскладе не исключено, что Вам могут впаять штраф по ст. 7.1 КоАП РФ за самовольное занятие земельного участка в размере 1-1,5% от кадастра или 5-10 тыс. рублей, тем самым побудив к оформлению земельно-правовых отношений.
Это, так сказать, альтернативный вариант к тому, что написал @Dremlin.

 

Ну почему же. Гараж мог быть построен при царе Горохе и на самоволку не потянет. Правда не понятно, как на него собственность умудрились оформить без прав на землю, но видимо либо как-то повезло, либо в судебном порядке.

 

Этот вариант тоже не исключён.

 

Если речь идёт действительно о ГСК, то вообще непонятно, почему письма шлют непосредственно Вам, а не в правление ГСК.
Опять-таки в таком случае вангую, что продавец вашего гаража оформил право собственности на свой бокс в судебном порядке, чего основная масса владельцев гаражей (членов ГСК) сделать не... захотела/смогла/удосужилась. Именно поэтому ОМСУ решил написать Вам персонально.
А чтобы дальше не гадать на кофейной гуще, Вы уж рассказали бы правовую сторону истории строительства гаражей.

 

А продавец как оформил право собственности на свой бокс?