Покупка с одновременным размежеванием

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

хм. а ведь логично. Там, правда, ИП и будет 6%, но да, этот момент важен.

 

два новых
проще стать дольщиком
а потом разделить без налогов
простым соглашением собственников

 

ну тем, что ИП же заплатит 6%, нет разве?

 

Он в любом случае эти 6% заплатит, хоть так, хоть эдак.

В общем, у вас два варианта:
1. ПДКП. Максимально подробно прописать предмет в ПДКП, возможно - с приложением межевого плана на вновь создаваемый участок, так, чтобы даже по описанию без кадастрового номера было понятно, что вы покупаете. Согласитесь, что описание "участок площадью 14 Га, расположенный в районе деревни Селифонтово" - это не то, что нужно.
2. Покупка доли в праве с одновременным заключением соглашения о разделе участка, которое вступит в силу сразу, как только будет зарегистрирован переход права. К этому добавить, что расчеты за долю происходят по графику, привязанному к разделу (основная часть - после раздела) и отказ продавца от раздела на условиях соглашения о разделе является основанием для отказа от исполнения договора и возврата всего назад. При этом лучше прописать, что при отказе от договора доля окажется у вас в залоге до полного возврата средств.

 

Продавец (напоминаю, это агентство корнями из 90-х) говорит о том, что не нужно новый участок (который я покупаю) описывать в ПДКП, а кадастровый инженер нарисует этот участок, и его распечатка будет просто прикреплена к ПДКП.
Как по мне, звучит просто и логично
Насчет налога - продавец говорит что да, возникнет налог. И поэтому настаивает на покупке мной доли с последующим разделом.
Предлагает сразу подписывать основной договор, и вместе с ним - Соглашение о разделе, которое на регистрацию не несется. А потом в соответствии со схемой подается на раздел кадастровому инженеру. И после получения документов об общей долевой собственности через 2-3 недели я получаю документы на свой кусок.

 

во. Блин, вот именно этот второй пункт и предлагает продавец. И мне как-то стремновато было в этом участвовать.
Но вот насчет пункт о поэтапной оплате вообще красота, вот прям мудро и по делу!

 

Весь этот огород нужен продавцу для того, чтобы не возникло необходимости платить налог с вновь образованного участка.

 

Я так понимаю что всевозможные расходы продавца влияют на ценообразование участка для покупателя.

 

это всегда проблема и продавца и покупателя, если они в равной степени заинтересованы в сделке. Поэтому - да, в некоторых случаях есть желание помогать решать проблемы продавца

 

Чтобы не связываться с ПДКП, который будет тупо неисполнимым, если к обозначенной в ПДКП дате у продавца не будет объекта, поименованного в ПДКП.
Понимаете?
Вот просто нет объекта - участка 14 Га, не создан. Или создан, но не там, не так и не с такими границами. Принудить к заключению основного договора на таких условиях можно, отчего же нет? Но нет смысла - потом потребуется процесс по принуждению к исполнению уже основного договора, и вот тут уже будет тупик - нет такого участка в природе. Или, что хуже, есть - но не такой, как предполагалось, бери что есть или вали отсюда.
Поэтому в варианте с ПДКП только идти в суд за задатком в двойном размере, имея в виду, что некоторые суды к задатку применяют 333-ю или вообще тупо переквалифицируют в аванс. Это еще если суд не заявит, что покупатель сам дурак, потому что не направил в продавцу официальное предложение заключить основной договор., и поэтому задаток остается у продавца.
А при продаже доли у продавца будет только вариант юлить, меняя условия раздела.
Но тут уж в суде, при наличии уже подписанного соглашения, будет существенно легче произвести раздел в натуре, тем более что окончательный расчет будет заморожен, да и вариант с расторжением договора (с долей в залоге до возврата денег) для продавца ну очень невыгоден