1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Покупка с одновременным размежеванием

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем dwell, 03.09.21.

Страница 3 из 3
  1. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.277
    Благодарности:
    9.482

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.277
    Благодарности:
    9.482
    Адрес:
    Москва
    Понимаю. Поэтому я бы сразу заключал ДКП с отлагательными условиями и возможностью одностороннего расторжения сделки покупателем. Только надо аккуратно порядок и условия такого расторжения установить договором. Можно ещё и санкций вписать каких-нибудь за просрочку этапов. И самое главное - графическим приложением к договору (в любом случае) должна быть картинка из межевого плана, где обозначены границы 14 га с координатами, чтоб избежать разногласий по местоположению участка. Или можно графическую часть СРЗУ взять за основу, если уж у продавца совсем нет денег на подготовку МП. Можно даже аванс выдать на эти работы, остальную сумму - под аккредитив и можно сдаваться в Росреестр.
     
    Cedric_1 , 07.09.21
    #31 + – Цитировать
  3. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    5.153
    Благодарности:
    3.687

    Dremlin

    юрист-консуль

    Dremlin

    юрист-консуль

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    5.153
    Благодарности:
    3.687
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    А Росреестр примет такой договор как основание перехода права? Как-то я в них не уверен
     
    Dremlin , 07.09.21
    #32 + – Цитировать
  4. LLMNTR
    Регистрация:
    10.01.20
    Сообщения:
    7.117
    Благодарности:
    3.433

    LLMNTR

    флотский человек

    LLMNTR

    флотский человек

    Регистрация:
    10.01.20
    Сообщения:
    7.117
    Благодарности:
    3.433
    В Росреестр этот договор нужно будет нести только после раздела, то есть когда уже будет кн
    Соответственно, можно сделать допсоглашение к дкп, где дополнить кн в описание участка
     
    LLMNTR , 07.09.21
    #33 + – Цитировать
  5. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    5.153
    Благодарности:
    3.687

    Dremlin

    юрист-консуль

    Dremlin

    юрист-консуль

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    5.153
    Благодарности:
    3.687
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    Рискованно как-то.
    А заартачится продавец на стадии ДС? И что?
    Документы должны быть такими, чтобы даже через суд можно было получить землю (т.к. интерес в земле), а не просто вернуть деньги.
     
    Dremlin , 07.09.21
    #34 + – Цитировать
  6. LLMNTR
    Регистрация:
    10.01.20
    Сообщения:
    7.117
    Благодарности:
    3.433

    LLMNTR

    флотский человек

    LLMNTR

    флотский человек

    Регистрация:
    10.01.20
    Сообщения:
    7.117
    Благодарности:
    3.433
    Ну, честно сказать, я ни в одном из описанных мною, Вами, другими участниками вариантов не вижу каких-то перспектив хороших по обязанию исполнить в натуре, и рассматриваю такие договоры только как документ для обоснованного внесения денег с перспективами их взыскать обратно, не более
    И поэтому желателен минимальный аванс/задаток, а основное через аккредитив, чтобы деньги не рассосались
     
    LLMNTR , 07.09.21
    #35 + – Цитировать
  8. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.277
    Благодарности:
    9.482

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.277
    Благодарности:
    9.482
    Адрес:
    Москва
    При подаче документов даже непосредственно в Росреестр (по экстерриториальному принципу) надо будет проявить известную долю настойчивости, это правда. У них-то голову рвёт от таких договоров, не говоря уже про сотрудников МФЦ...:flag: У госрегистраторов сделки по продаже будущей вещи вопросов не вызывают.

    В принципе, если межевой план по разделу исходного ЗУ будет сделан "на берегу", то можно сразу заключать ДКП.
    Если у продавца нет денег на МП, то надо будет как-то решить этот вопрос и только этот момент потребует дополнительных танцев с бубном в виде ПДКП/аванса/долевой собственности и прочих извращений.
     
    Cedric_1 , 08.09.21
    #36 + – Цитировать
Страница 3 из 3