Перевод дома на ИЖС в блокированную застройку

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@dmi3j46, каких "советов" ты ждешь? Тебе уже ответили - заказывай ДВА техплана и иди в МФЦ подавать заявление на регистрацию блоков. Документ -основание - Решение собственников. Если Росреестр посчитает нужным потребовать некое "заключение экспертов", не предусмотренное законом или Решение администрации о признании вашего жилого дома двумя жилыми домами - ты узнаешь из приостановки, где подробно будет написано - на основании каких законом и что делать.
Под лежачий камень вода не течет. То что ты решил сначала сбегать к "экспертам" или в администрацию - это твое решение, росреестру пофиг. Ты не ищешь легких путей и остановить тебя на этом никто не может.

 

@ИМХО, ну извини, что немного засомневался в ТВОИХ ответах и попросил у общества ещё мнений. А сомнение моё основывается на описании процедуры кадастровым инженером.

 

Я сомневаюсь что что у КИ есть достаточный опыт перевода из "жилого"(ИЖС) в "жилой"(блоки). И поэтому они добросовестно консультируют квестом перевода из "не жилого" в "жилой" Нуачо.

 

Здравствуйте, такой вопрос: имеется дом ижс на землях для ИЖС. Земля и дом в долевой собственности, приватизированы. Имеется сложившийся порядок пользования имуществом подтверждённый документально и свидетельскими показаниями. Содольщики подали в суд на раздел долевого имущества и признания дома блокированным / возможности реконструкции для раздела на блоки.
Вопрос:
- является ли дом ижс делимым согласно ст. 218 ГК РФ, п. 14, ст. 2 384 ФЗ, п. 39, ст. 1 ЖК РФ, приказом Минэкономразвития N П/0412?
- является ли участок для ИЖС делимым в соответствии с проистекающим нормами из ст. 133 ГК РФ?
- если в выписке из ЕГРН указанно что земля для ИЖС то потребуется ли при разделе перевод её назначения в разрешённую для блокированной застройки или она уже имеет подобное разрешение?
Можно ли как то избежать раздела?

 

Я не юрист, но погружался в тему при покупке дома пару лет назад. Скорее всего, речь идёт о разделе дома на отдельные строения. "Блокированная застройка" с соответствующим ВРИ актуальна при постройке новых домов. Возможность раздела вашего дома на отдельные строения устанавит стройэкспертиза. Если не хотите раздела, надо доказывать, что он невозможен без ущерба вам (напр., общая крыша, некапитальная стена, фундамент и т. п.) По рынку у меня сложилось впечатление, что подавляющее большинство долевых домов разделить нереально. Но надо смотреть, как бы не было ангажированной экспертизы.

 

Хм, действительно в СП 55.13330.2016 сказанно что
"свод правил распространяется на проектирование, строительство, реконструкцию жилых одноквартирных домов (далее - дома) с количеством наземных этажей не более чем три, отдельно стоящих или блокированной застройки".
Получается что реконструкция имеется ввиду уже выстроенных в виде блокированных домов?
Интересно и по срокам давности, наш дом выстроен в соответствии со старыми Снипами.

Экспертиза это да, тем более что экспертная организация по ходатайству истцов. Ангажированность причем подозревается у нашей представительницы, такое чувство будто она саботирует нашу защиту. На суде промямлила что думала получив документы которые должны были прибыть к заседанию подумать над вопросами для экспертизы, когда у истцов были уже готовы и вопросы и ходатайство. После заседания, на котором я не присутствовала, мне сказала что ходатайство надо было готовить раньше(!)
Самое вопиющие когда она писала мне что и мы можем построить на своём участке что-нибудь. Как бы намекая на перенос сарая. Я ей написала в ответ что без нарушений действующих противопожарных правил ничего мы построить не можем и нарушать правила не в наших интересах. Так она в офисе меня пыталась убедить(!) что можем, типа" земли мало, все же нарушают"!
Ещё неоднократно предоставляла мне сведения противоречащие ГПК РФ.

 

Кстати, в одном из документов на дом он указан как двухквартирный, даже выданная несколько лет назад справка на такое наименование имеется. И в снипе в соответствии с которым он выстроен говорится про двухквартирные дома

 

Сейчас любой частный дом с выделенными долями делится на квартиры. Было когда-то такое формальное понятие как "часть дома", но увы. Либо отдельные строения, либо квартиры. Если противопожарные расстояния сильно мешают строить, может помочь противопожарная стена, читайте снипы, только это уже офтоп.

 

Блокированные дома под амнистию не попали

 

@morozov, да что вы все про "амнистию"? Дом уже построен, зареген и он УЖЕ ижс. ТС просто хочет поменять наименование.
Если МКД можно признать ижс простым решением собственников - то почему наоборот нужно обращаться к чиновникам муниципалитета? Меняется просто инвентаризация.

 

Уведомление о планируемой реконструкции

 

Зачем?
В чем "реконструкция"? В проеме между квартирами?

 

У нас долевое владение. Доли не выделены.
Сегодня ознакомились з заключением экспертизы. В ней говорится что дом можно разделить стеной REI 45, но только и всего. О последствиях такого раздела для старого дома ни слова.
И ещё, наша юристка внесла единственный вопрос о том является ли сарай капитальной постройкой; дескать применимы ли к ней в таком случае градостроительные нормы. Сие конечно бред, т. к. ей было неоднократно указанно что под нынешние нормы сарай не подпадает. В результате эксперты применяли к сараю выстроеному по старым снипам новые нормы.

 

А сарай тут каким боком вылез?