Купил участок в снт с баней

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В моей выписке графа: Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости. И кад. Номер бани. .

 

Если вы закажите выписку по кадастровому быни, вы увидите зарегистрированы на нее права или нет.

 

Как вам уже советовали выше, не поленитесь, и закажите выписку из ЕГРН по кадастровому номеру бани. Получив ее, внимательно ознакомьтесь - если права зарегистрированы, значит в графе правообладатель будет стоять "физическое лицо". Именно это вам, собственно, и нужно знать, тогда и надо "бить тревогу", если же придет пустая выписка, без прав - значит бани как бы и нет, тем более она стоит на кад. учете без координат. В этом случае ничего "дооформлять" с продавцом не нужно.

 

На сайте росреестра во такая информация. Этого недостаточно?

 

Так никто не ответил, чем чревато для нового владельца, если он оставит все, как есть. Какие возможны варианты? Судебный иск от наследников? Требование на снос или еще чего?

 

Лучше конечно заказать выписку из ЕГРН, так как сайт является справочной информацией. Но, скорее всего так и есть на самом деле - право собственности зарегистрировано в 2016 году, следовательно участок было необходимо отчуждать вместе с баней.

 

Новая информация. В общем участок, когда покупал был зареган в долях на мать и двух сыновей. А строение только на мать. Поэтому допник сделать не получится. Как я понял надо договор купли продажи оформлять на строение. Чтобы составить договор нужен документ основание правоустанавливающий. Нотариус говорит это какая то декларация или заявление (вообще не понимаю что это) документ ищут, но чувствую безуспешно. Проблема в том, что я и участок в Новосибирске, хозяйка в Орехово зуево. В Новосибирске есть сын и у него есть доверка на мать. Но кроме похода к нотариусу один раз, он двигаться не собирается (восстанавливать правоустанавливающие доки). Хозяйке строения уже за 90 лет. В общем какой то головняк.

 

@sashook999, ну как вариант можете попробовать поискать сговорчивого кадастрового инженера, который по заявлению собственника зафиксирует на бумаге снос этой бани.

Ну сделайте этот договор, хоть даже задним числом.
Начерта вам нотариус для этого? Договор в простой письменной форме чисто на здание, про землю молчите, подаете на регистрацию, а там смотрите, как пройдёт.

 

А документ правоустанавливающий от продавца какой то нужен ведь на баню? Пока они его отыскать не могут. И зачем задним числом не понял... Разжуйте пожалуйста.

 

Никакого документа "правоустанавливающего" не надо, Росреестру на это без разницы, это нотариус "производит проверку" и дерет деньги. А нотариус вам не нужен. Число можете любое ставить, но если будет задним числом, то меньше рисков: здание продали вместе с землей, просто двумя договорами.

 

Извините за дотошность) но недогоняю. То есть на данный момент собственник за 3000 км от меня. Но у нее есть сын, со мной в одном городе, и у него есть доверка от собственника. Мы пишем договор купли продажи грубо говоря от руки (какие суммы там указывать чтобы не лопухнуться. Или пофиг? Хоть 1 рубль?) И ВМЕСТЕ идём в мфц и сдаем документы на регистрацию? Верно я понимаю? То есть у нас будет из документов только договор купли продажи и доверенность от собственника. Верно я понимаю? Про заднее число: участок куплен ровно 2 года назад. Не странно ли будет, если мы придем со вторым договором спустя 2 года?

 

Ещё есть момент, что сын собственницы очень плохо идёт на контакт и хотелось бы чтобы с первого раза все получилось.

 

@sashook999, научитесь решать проблемы по мере их возникновения. Просто купите эту "баню", хоть за 1 рубль (не запрещено). В Росреестре тоже человеки работают, они должны были сказать вам в процессе, что за участко числится ОКС и попросить включить в договор. Лучше поздно, чем никогда