Сборник советов планирующим строительство самостоятельно. Личный опыт

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

От модератора:
Господа и дамы участники темы.
Для различного рода обсуждений есть многие другие темы на форуме.
Спектр разных советов в этой теме очень широк, и если здесь их еще и обсуждать, то тема перестает быть целевой, становится неинформативна и неинтересна другим читателям.

В частности пообщаться можно тут -
Опрос: Что я никогда не сделал бы снова (рекомендуем)
Обсуждение сообщений темы "Что я никогда не сделал бы снова"
Беседы опытных и учащихся

Здесь предлагается собирать именно советы.
Всем спасибо за участие!

Еще прошу не писать в теме фразы вида: "Хватит засорять тему". Вместо этого нажмите "Пожаловаться" у того поста, с которого, с вашей точки зрения, тема начала засорятся. И напишите о причине в жалобе, а не на открытом форуме.
_

Возможно такая тема была (модераторы перенесут, если что? ).

Просто построив кирпичный дом, сейчас мы понимаем сколько всего не учли. Может наши промахи помогут кому-то их избежать.
Сразу оговорюсь, для любителей поддеть на пустом месте. Есть утвержденный, купленный для себя лично проект со всеми коммуникациями. Но поскольку строим свой первый дом, то конечно же в процессе строительства что-то решили изменить. А в итоге...

1. Когда закладывали фундамент нужно было посчитать его размер, исходя из размера кирпича+1 см шов, тогда не пришлось бы в последствии резать кирпич, подгоняя под размер стен, фундамента.

2. Заливая фундамент из миксеров, обязательно подготовьте емкость или яму, куда сольёте остатки. Можно для чего-нибудь использовать (те же дорожки, скульптурки...).

3. Если будет межэтажная лестница, сразу вычитывайте высоту потолков, исходя из того, какой высоты и какое количество хотите ступеней.

4. Внутри, разбивая этажи на комнаты, тоже нужно много учесть. Если бы мы учли размеры плитки (заложив помещение под их размер), которая будет уложена в ванных комнатах, то тоже бы избежали подбора рисунка и кусков плитки.

5. Выкладывая внутренние стены, подумайте, чем вы будете их отделывать. Мы пустили этот вопрос самотеком. И в результате осталась целая машина облицовочного кирпича (просчитались при заказе), а могли бы сделать какие-то внутренние стены просто кирпичными (сейчас модно). И плюс черти-какие швы. Строители сказали, вы же всё равно из закроете. И делая бойлерную (мы оставили её просто кирпичной, с крашенными стенами), нам пришлось приложить много усилий, чтоб привести стены в надлежащий вид.

6. Не устанавливайте окна, двери при морозе. У нас получилась установка осенью - самое начало заморозков. Отопления, естественно еще не было. 18 окон - установщики просто элементарно замерзли, мы их пожалели и теперь до сих пор пожинаем плоды своей жалости. Всё пришлось заново запенивать, где-то нашли перекос - лопнуло стекло. Одна из входных дверей вышла из петель.

Пока, я думаю, остановлюсь. Если есть тот, кто не стесняется своих косяков, может присоединиться к моим советам. Только ребята, прошу не обсуждать наше строительство, а просто писать свои советы, из собственного опыта.

Помнится я зачитывалась темой Socha, именно из-за того, что он много писал о своих промахах, но тему так зафлудили, что эти советы трудно найти.

 

Советы планирующим строительство самостоятельно. Личный опыт.

регулярно встречаю проблемы с дымоходами, редко кто заранее расчитывает.
еще проблема регулярная, установка коллекторных шкафов, если заранее подготовить под них места установки (еще на стадии строительства) можно много сэкономить.

 

Советы планирующим строительство самостоятельно. Личный опыт.

коммуникации надо заранее продумать, предвидеть где и как, мощности их, подведение, разрешение и тд. один из важнейщих вопросов, в идеале их решить ДО покупки участка и само собой до постройки дома

 

Советы планирующим строительство самостоятельно. Личный опыт.

Позволю себе немножко поправить...
Безусловно нужно фундамент подгонять под размер используемых блоков (любых), но что касается кирпича, то имеет смысл ограничится отрезками не более 130х12=1560мм., все что протяженнее разгоняется за счет швов.

То же касается размеров помещений, подгоняя из под размер плитки, вы загоняете себя в рамки определенной геомертрии. Вдруг впоследствии подвернется хорошая плитка по привлекательной цене, но с другими размерами...
Так что помещения лучше все таки делать исходя из удобства эксплуатации, а не размеров отделочного материала...

 

Советы планирующим строительство самостоятельно. Личный опыт.

Слегка, самую малость, накосячил при возведении стен по ТИСЭ.
1. Если фундамент всё-таки не такой горизонтально ровный как хотелось бы, и есть перепад в пяток сантиметров, то не нужно делать стяжку и добиваться идеала. Небольшой перепад постепенно выравнивается блоками.
2. Угловые блоки и всякие там половинки я бы сейчас делал заранее, вне стен. Высотой их делать лучше 13,5-14 см, чтобы потом подстилающим раствором довести до 15-ти.
3. Класть угловые блоки по линейке, по уровню, по чему хотите, но так, чтобы всё было максимально близко к идеалу вертикальности и горизонтальности. Это очень важный этап, который я недооценил.
4. Простые стеновые блоки между угловыми делать гораздо проще. Ниточку между угловыми на 3-4 см выше блоков и вперёд. Только перед распалубкой ещё раз выравнивайте всё по нитке, т. к. трамбовка может сильно смещать форму.
5. Нормально армировать блоки ТИСЭ-2 арматурой 8мм нереально. Прутки торчат в узком пространстве между блоками и со временем проржавеют. Тут лучше применять базальтопластиковые прутки 4 мм. Тогда это будет на века.
6. Не жалейте времени на контроль ровности стен. Зато потом штукатурить по минимуму.
7. Если работают меньше трёх человек, бетономешалка не нужна. Ну разве что сухую смесь мешать. Просто даже маленькая 130-литровая имеет такую производительность, что один человек за нею не поспевает. Ну 65-литровое баловство мы не рассматриваем.

З. Ы. А хорошая тема!.. Спасибо догадавшимся

 

Советы планирующим строительство самостоятельно. Личный опыт.

Итак, продолжу.

Обязательно, прежде чем возводить фундамент, подумайте, как у вас будет выглядеть вход в дом. У нас по проекту вход сразу в дом, без крыльца. Мы так и заложили фундамент. А когда построили дом, поняли, что крыльцо необходимо. И визуально дом становится интереснее, и функционально - можно переобуть грязную обувь не входя в дом, во время дождя что-то делать на крыльце, да мало ли чего ещё.

Пришлось пристраивать крыльцо отдельно от дома. Хорошо прочитали заранее, что крыльцо нельзя жестко привязывать к дому. А просто рядом поставить. Так и сделали. Теперь между домом и крыльцом периодически возникает небольшой зазор (гуляют). А если б жестко привязали к кирпичу, неизвестно, как бы кирпич себя повёл, вдруг бы треснул.

И насчет коммуникаций. Когда строили внутренние стены, я, чисто интуитивно, предложила мужу замуровывать в углах комнат (внизу) куски труб (Диаметром 10 см) для того чтоб оставались небольшие дырки (вдруг понадобятся), заделать-то всегда можно. Муж тогда ответил, что пока мы еще не знаем как решим проводить коммуникации - поверху или понизу. В итоге теперь нам пришлось пробивать все стены, а это 25 см кирпича, для труб батарей и затем несколько стен и для коммуникаций. Делайте выводы.

И еще про антенну. Очень жалею, что когда на доме были леса, во время строительства, не установили обычную антену на крышу. Сейчас долезть туда сложно - 11-12 м высоты (мужа не пущу ни за что!) и крыша покатая, а антенна бы не помешала. Конечно поставили на уровне 2 этажа триколор, но смотреть одну программу по всему дому одновременно - не комильфо!

 

Советы планирующим строительство самостоятельно. Личный опыт.

Добавлю:
1. советую обсуждать проект дома тщательно и придирчиво, не принимать быстрых решений, все десять раз обдумывать. Почему это пишу - у нас получилось так: проект искали долго, нашли понравившийся, стали обсуждать (жалею, что на тот момент не влезала во все нюансы, просто смотрела и говорила, что нравится). Архитектор нам несколько раз его перерисовывал - в итоге когда стояли 2 этажа мы поняли дом огромный, коридор так точно можно было сузить...
2. продумайте так называемый "проект организации строительства" - подъездные пути к участку, количество свободного места на участке, проедет ли трактор, кран, бетономешалка, где расставлять блоки, кирпичи и т. д. С точки зрения места у нас идеал - с обоих сторон нет соседей, поэтому мы складировали блоки вдоль дороги, арматуру на соседнем участке - как бы мы все это делали при наличии соседей не знаю.
пока все что вспомнила

 

Советы планирующим строительство самостоятельно. Личный опыт.

Спасибо кто "подключился" и тоже дает советы. Максиму и Юляше !
Находясь в выходные на даче, подкрашивая решетки на окнах, созрел еще один совет:
Когда в строительстве дома (напоминаю - речь о кирпичных домах) дойдете до возведения окон, подумайте о решетках - нужны ли они вам и как будете крепить. Если бы мы сразу в оконные проемы заложили куски арматуры при возведении, то и проблемы сверления дыр под крепеж решеток потом не было б, просто приварили бы к арматуре.
И раз заговорила про решетки, ещё один совет: Окрашивайте их в светлые цвета. Мы сделали решетки белыми (у нас весь дом выдержан в красно-белых тонах), хотя на кузне нас убеждали сделать их черными. И не пожалели. Решетки выглядят более легкими, ажурными.

 

Про зимовку стройки.
2 этапа, которые возможны (в идеале):
-фундамент
- коробка с кровлей.
Особенно это актуально при современном строительстве, когда широко применяются высокопористые материалы, которые, как правило, гигроскопичны и теряют свойства при намокании, не говоря о низкой морозостойкости. Чтобы избежать этого - планируйте накрыть коробку от намокания кровлей.

Еще советы:
Планируйте и перемеряйте по несколько раз, это никогда не лишнее.
Не жадничайте в процессе выбора проекта - человеку нужна только одна комната, чтобы спать, а гости приезжают не так часто, чтобы ради них увеличивать площадь дома в 2 раза. Лучше потратте эти деньги на то, что реально улутшит качество жизни - баня, беседка, террасса и т. п.
Не экономте на гидроизоляции. Всегда отделяйте разнородные материалы слоем рубероида или другого гидроизолятора (ж/б фундамент должен быть отделен от кирпичного цоколя, а цоколь от, например, пеноблоков).
Применяйте правильные материалы в правильном месте. Все, что соприкасается с водой или землей, делается из ж/б или керамического (красного) полнотелого кирпича на цементно-песчаном растворе. Никогда не применяйте для цоколя или фундамента силикатный кирпич.
Фундамент выравнивается под цоколь сразу, первым же слоем. Расход материалов тот-же, что и при постепенном выравнивании, но зато выравниваете только один слой, а не 5-6, постепенно. Сразу- проще и быстрее. Если очень большой перепад (до 10см) - используйте тот же красный кирпич.
Всегда используйте следующий принцип для бетонных стяжек или установки любых конструктивов на грунт - грунт, песок (10-15см), щебень (5-10см), бетон. Бетонные стяжки не делайте тоньше 4см.
Экономте не на качестве материала, а на организации работ или схемах доставки.

Это что сразу в голову пришло. Что вспомню, потом добавлю.

 

Ага, вот еще вспомнил. Перед укладкой бетонных стяжек слой песка и щебня нужно утрамбовать. Если нет вибротрамбовок, то перед уплотнением вручную обязательно полейте водой.

 

При планировке дома рекомендую сразу закладывать дополнительную душевую/ванную, совмещенную со спальней. Это так удобно, правда
+
Санузел на каждом этаже, это оценят все
+
Если еще что вспомню - напишу

peace

 

Хочу поделиться опытом, приобретённым при заливке фундамента под дом:

1) Разметку фундамента необходимо делать, как ранее говорилось, под размер кирпича + шов, особенно заранее рассчитать эркеры.
2) Если планируется облицовка фундамента, необходимо учесть напуск облицовочной кладки за границу фундамента + 3 см от каждой стороны. (это конечно зависит от материала облицовки)

У меня, например, одна из стен дома по самостоятельному проекту 10 м (38,5 кирпичей со швами в 1 см), а фундамент залил 9,94 м. Цоколь будет такого же размера.

3) При строительстве лучше поднять уровень фундамента на 0,4-0,5 м от земли, при этом выровнять опалубку по горизонту, чтобы залить бетон с наименьшими перепадами +\- 2 см. Это сэкономит кирпич на устройство цоколя, время на выравнивание и нервы строителей (это из практики).

4) Опалубку можно разбирать не ранее 8-х суток

5) Если оставлять фундамент на зиму, нужно накрыть плёнкой.

6) Для устройства цоколя используйте только красный полнотелый кирпич пластического формования. Чем больше в кирпиче пустот, тем хуже, т. к. вода по капиллярам поднимается вверх, а потом зима и лёд...

 

Для отсечения капилярной влаги нужно укладывать слои гидроизоляции. Кстати, щебень в основании фундамента или бетонной стяжки служит для того же.

Еще в советы:
Старайтесь доставку материалов организовать так, чтобы машины не ходили полупустыми. Например, я никогда не привожу отдельными рейсами утеплитель - всегда стараюсь сунуть его с чем-нибудь.
Если нанимаете кого-то, заранее оговорите все, за что Вы платите. Никогда не нанимайте с первого раза, если Вам специалиста не рекомендовали - узнайте цены в нескольких местах.

 

Это без сомнений верно.

А иногда даже укладывают две гидроизоляции: после фундамента и после цоколя, чтобы уж наверняка. Себе буду именно так делать.

 

На следующий год проект сейчас готовлю, и вспомнил кое-что, касающееся внешнего вида будущего дома:

Обратите внимание как Ваш дом будет располагаться на площадке в плане высотных отметок.
Обычно лучше смотрятся высокие цоколи, а крыши с уклоном 45гр. Может быть, у меня субъективное мнение, но в противном случае дома смотрятся приземленными, придавленными к земле.
Еще часто на форуме встречаю решение сделать низкие потолки, мотивируя это снижением затрат на отопление. Несколько человек, которых я встречал с такими домами вживую, жалели об этом Экономия экономией, а в частном доме потолки должны быть выше, чем в квартире.