Создание ТСЖ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте!
Вкладываю пока 2 фото.
Это 2-х к.кв.
Будут вопросы-задавайте.
Насчет уборки, ремонта и пр. - надо твердо спрашивать с тех, кто Вас обслуживает. Лучше всего- заявление в 2-х экз. На одном их виза о принятии. В идеале- писать каждую неделю. Вода камень точит. Через некоторое время Вам будут делать по первому заявлению.

Это много или мало?

 

Доброго вечера. Мы с вами практически соседи... Стесняюсь спросить сколько метров у вас квартира?
У меня двушка 50 с небольшим (дом муниципальный), трое прописанных и оплата 3700 с копейками.

 

Моя квитанция та, которая на пр.Металлистов. Тоже 3 прописанных. Итого- 2800. Но! Это "хрущеба", лифта нет, есть газ, нет горячей воды, дополнительных поборов нет, чистые тарифы. Потому и выложу позже еще квитанции, для сравнения. О! Вижу строку АУР. Это на з/пл предедателя и бухгалтера. Дом общ. S- 3000. Сборы маленькие, добиваем "Управлением дома" и экономией по другим статьям. За газ платим отдельно - 365,34 в м/ц.

Вторая квитанция- Выборгское шоссе. Тоже чистые тарифы. Поборов не предвидится еще лет 100. Председатель боится всех и вся. Шаг влево, шаг вправо- сам себя расстреляет.

Дам пример с тарифами, утвержденными на общем собрании жильцов. Но позже.

А в каком месте мы соседи?

 

В районном. Я прочитал Озерки, сам я живу на Долгом.

На что жильцы утверждают тарифы?

 

Здравствуйте!

Про з/пл председателя и бухгалтера уже говорили.
Утвердили:
1. сантехнику- 10 000,00 ( если собирать по тарифам, выходило ~6000,00, на такие деньги никто работать не хотел, дом 16 этажей, 2 парадные)
2. электрику- 9000,00 (такая же петрушка)
3. 2 уборщицы- 19000,00 (10000,00 и 9000,00)
4. дворник- 7000,00,зимой- 10000,00
5. паспортистка- 7000,00
6. 4 дежурные (сидят сутки через 3)- 32000,00 (по 8000,00)

 

У нас примерно так же,только сантехнику сделали 15000 (очень много надо менять).На эти зарплаты нелегко найти работников. Раз у Вас набран персонал,значит дом обслуживаете сами,а кто у Вас ответственный за электрохозяйство,теплотехнику,или приходиться за это отдельно платить.Дежурные - это аварийно - диспетчерская служба ?

 

Нет. У нас обслуживающая организация. Мы им доплачиваем дополнительно, что бы у людей была более менее достойная з/пл. Ответственный за хозяйство где- то председатель, кто-то от ОО. (На ТЦ надо 2 ответственных). Платим отдельно за обучение 1 раз в год.
Дежурные - и аварийка, и заявки от жильцов. У них мониторы камер наблюдения и много другой мелочи.

Работа с ОО происходит таким образом- мы на бумаге, что мы хотим, потом с их бухгалтером обсчитываем и выводим уже тарифы на дом. оговорены все работы. Остальное- оплата дополнительно.

 

У нас утверждают оплату на содержание дома и сборы на капитальный ремонт,остальные тарифы утверждаются или ЛенРТК,или муниципалитетом.
Картинку с квитанцией не удается вставить,наверное у меня мало сообщений.

Завидую Nadyal - у нас нет обслуживающих организаций,только УК,так что приходиться самим кувыркаться,но в УК не хотим идти.Недавно было собрание ЖСК и если раньше народ нужно было уговаривать присутствовать , то теперь почти все приходят,поняли . что от каждого зависит как мы будем жить.

 

У нас так же. Есть городские тарифы. Но, если хотим побольше и хорошо, на собрании сами их придумываем. Кроме тарифов на коммунальные услуги (вода, отопление...). Может быть больше, может быть меньше,как договориться с обслуживающей организацией.

Теоретически, Вы сами себе можете быть ОО. Но это приведет к некоторым дополнительным налогам. С УК трудно что -либо выбить, почти как у ЖЭКа.

 

А как доплачиваете? В конверте...

Тут я вам завидую. У нас не уговорили жильцов создать ТСЖ.

 

Может быть у Вас УК работают нормально . У нас городок небольшой, УК всего две, своими разборками добились того, что половина населения не платит коммуналку,отсюда и постоянные угрозы поставщиков услуг чего-нибудь отключить.Если отключение произойдет , то пострадают и те ТСЖ, которые платят,как-то несправедливо это. При организации ТСЖ очень важно, чтобы в доме нашлась инициативная группа и конечно многое зависит от кандидатуры председателя, тут о роли личности даже не стоит и спорить.

 

У нас вообще нала нет. Приходят жильцы с проверкой и с порога: кассовую книгу на бочку, будем воров ловить.
А мы им: дудки, нет кассовой книги, нет нала, все через банк.
Им грустно.
Доплачиваем- увеличиваем стоимость договора (тарифы принимаются на общем собрании жильцов!)

Вода камень точит. Надоест им когда -нибудь так жить. Плохо, что может- быть поздно. (В смысле, дом то стареет, легче сейчас потихоньку ремонт сделать)

 

Всё это у нас уже пройдено. И председателя подбирали (не скажу кого ). Про отключения понимают примерно 25-30% жильцов. Долгов по уплате за домом несколько миллионов. Нам и эту проблему предлагали уладить (долго объяснять, не криминал). Есть у нас такой "сожитель", который откровенно говорил, что ему ничего не нужно, а если что случиться, то он пойдёт в УК и там наведёт порядок (типа кулак покажет). Ну что можно сказать...
nadyal, я понял ход действий. Вы правы, мы не доросли до самоуправления.
Вот такой вопрос. Мне сказали, что экономическая эффективность самостоятельного содержания дома при выделении з/п председателю и бухгалтеру начинается когда количество квартир в доме более 400. В противном случаи тарифы на содержание будут расти. Правда это или нет?

 

Здравствуйте!

"Не доросли"- это Вы крепенько сказали. Скорее всего инфантильность жильцов (семья, работа..., а положение в стране какое - на голову давит). Дополнительная нагрузка на психику никому не нужна- есть крыша над головой, вода, свет - и ладно. На приемах сейчас приходят замудоханные, очумевшие люди, не как 3-5 лет назад. В среднем на дом- 1/3 сокращенных на работе. Им бы свои бытовые проблемы решить. Не обижайтесь на них, повторюсь- вода камень точит.

По Вашему вопросу - не совсем поняла.
Откуда берется з/пл пр-ля бух-ра писала выше. Ни один городской тариф (В СПб) не включает в себя это понятие, разве только "управление домом - 1,18 за кв.м. Сколько же надо иметь этих квадратов в доме, чтобы з/пл была нормальная. Здесь и 400 квартир будет мало. Так что, либо доп. поборы (АУР или АХР), либо экономия на чем-то, либо зарабатываем на чем-то. Но надо смотреть на каждый дом индивидуально, что вы имеете, как это использовать. Кстати, какой на Вашем метраж( общая площадь всех квартир)? Там где я живу- всего 3500 кв.м. , выкручиваемся, но и АХР есть- 3 руб. с кв.м.
Все надо жестко считать , смотреть.

 

Мы, перед тем как утвердить у себя в ТСЖ (на общем собрании) смету доходов и расходов на год, в ней -расписываем все расходы и доходы Перед собранием смета обсуждается на правлении ТСЖ, далее помещаем на сайт ТСЖ и вывешиваем проект сметы на подъезды. Каждый житель знает за что он платит и куда будут расходоваться деньги. Данная процедура делает работу правления ТСЖ во главе с председателем ТСЖ прозрачной. Год закончился- ревизионная коммисия проверяет все статьи расходов, есть ли где превышения или нет -по статейно. Для того, чтобы составить смету необходимо знать все заключенные договора на текущий год. Штатное расписание и зарплата утверждается только на общем собрании. Все должностные инструкции работающих там же. Все, что не израсходовали оставляем в резервном фонде на следующий год, но это тоже решение собрания. В 2010г среднее содержание общего имущества в ТСЖ составило 12,65 руб с м2. На этот год у нас утверджден тариф 14,70руб м2. Бух.учет у нас в ТСЖ идет по начислению. Это касается одной составляющей- жилищные услуги. Есть вторая- это коммунальные услуги. Там тарифы устанавливает энергетическая комиссия и ТСЖ не имеет право их нарушать ( жители могут написать заявление в прокуратуру о не законном повышении утвержденных тарифов). А вот объем потребления ком.услуг зависит от многих факторов, их то и учитывают приборы учета, а если их нет в ТСЖ, то оплата идет по нормативам, которые утверждает город и согласно заключенных договоров ТСЖ с поставщиками ком. услуг. Так у нас в ТСЖ.