Создание ТСЖ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здраствуйте!
А какие именно сегодня налоги (в процентах)?

А членам Правления - нет оплаты?

А можно поконкретнее?

 

Можете взять на себя обслуживание дома. Сами находите дворника, сантехника и кто еще нужен. Заключаете с ними договора. Но тогда ТСЖ из некоммерческой становится коммерческой организацией. Платятся все налоги , как обычные коммерческие организации. Но редко кто идет на это. Самая большая проблема не налоги оплатить, а кадры найти.

 

Мне кажется Вы допускаете ошибку.
Некоммерческая организация (НКО) — организация, не имеющая в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли и не распределяющая полученную прибыль между участниками.

 

Правильно. ТСЖ- НКО и далее по уставу. Но имеет право вести коммерческую деятельность, с которой и платит налоги.

 

Пробежалась по этому разделу форума /я - председатель ТСЖ/. Прямо все в черных красках!
Привет землякам - Новосибирск!
Мы не только живем в ТСЖ, мы еще и дом достроили! То есть мы - обманутые дольщики.
Сейчас у нас тариф текущего содержания - 13,24 руб. Хотя по городу доходит до 25 руб. /не беру элитное жилье, где до 40/.
Персонал у нас свой. Об ОО у нас в Новосибирске я не слышала, УК - отстой, не делается ничего, в Жилищной инспекции горы жалоб на них.
Председатель, бухгалтер - осн. место работы.
Инженер, техн. персонал - совместители.
Уборка подъездов - специализированная компания (15 т.р. - 2-разовая влажная уборка подъездов /7/), никаких проблем с персоналом.
На второй год после достройки появились доходы - используем по решению Общего собрания на завершение благоустройства; на следующий год - пустили в доходную часть Сметы, но при этом уже закладываем дополнительные работы /замена "картонных" дверей в подъездах; наращиваем видеонаблюдение за территорией и т.д./.


И еще - находимся на "упрощенке" - 26 % с ФОТ; 6 % - с доходов.
Кстати, все поняли изменения в ЖК?
Председатели теперь получают не зарплату, а вознаграждение /изменения от июня этого года - 123 ФЗ/, поэтому это строчка Смете - "Административно-управленческие расходы", а не в Штатном расписании в ст. "Оплата персонала".
А то непонимание привело к крикам в ИНЕТЕ, что "гнобят" Председателей. Ничего подобного, внимательно читайте законы и изменения к ним.

 

Ваше ТСЖ оказывает услуги- это коммерческая деятельность, облагаемая налогами.

-Правильно. Это никто не оспаривает, это само собой разумеется. Использование доходов - через собрание.
Не знаю где ответить на Ваш комментарий, посему отвечаю здесь. Ещё раз Да! ТСЖ- НКО, имеющая право вести коммерческую деятельность и платящая налоги с этой деятельности.
С уважением.

 

ТСЖ - это здорово! Убеждайте людей, что это свое. Все прозрачно, проводимые работы утверждаете сами (а не дяди из ЖЭУ), траты видите сразу, планируете.
Не позволяйте (инициаторам) людям быть равнодушными. Инициативная группа - войдите в Правление; если не может Председатель бросить основную работу -
поставьте ему вознаграждение 10 тыс., поставьте 2часа приема, а для каждого дня возьмите Управляющего (на конскурсной основе) и контролируйте его, спрашивайте за все. Если дом небольшой, можно взять только управляющего с функциями инженера. Вспомогательный персонал, как правило, работает на нескольких домах, можно платить немного (по договоренности). А вот бухгалтер у меня с Нового года оформляется как ИП, вот вам законное повышение з/платы,
по договору ей уходит весь ФОТ, она сама платит налоги (гораздо меньшие).
Удачи всем!

 

Спасибо, Елена! В этом разрезе проблема налогов здесь не рассматривалась, поэтому уточните для "крестьян", пжлста, правильно ли я поняла, что ТСЖ заключает договор с ИП бухгалтером, а весь наёмный персонал это её бригада,таким образои, услуги реализует не ТСЖ, а ИП, все налоги платит ИП,
а вы только подоходный с вознаграждения председателя?
А вот доходы от сдачи в аренду ОИ, как их получить / у нас все крыши утыканы, а на наши вопросы бухгалтер отвечает, что мы в аренду ничего не сдаём /?Какие налоги нужно платить с них? Спасибо за терпение и готовность
помочь.

 

Вы немного неправильно поняли. Объясню: у нас есть штатное расписание:
Инженер, бухгалтер-кассир, паспортист, электрик, сантехник, 2 дворника (дом 10-этажный, 7 под.).
Кроме бухгалтера-кассира все совместители с др. местами работы, мы платим 2 т.р. паспортисту (2 дня по 1 ч.), по 8 т.р. -электрик, сантехник, по 10 т.р. - дворники (это все ставки, без начислений). С общего Фонда оплаты труда (ФОТ) платим в этом году 26 % "социалки", с нового года будет 20,2 %. Просто бухгалтер-кассир у меня очень сильно загружена - появились доходы, интенсивно улучшаем свой дом (соответственно идут материалы, договора подрядов на проводимые работы и т.д.). На следующий год ставим ей ставку 22 т.р. На руки будет получать около 25 т.р. А если она будет ИП, то можно заключить договор на абонентское обслуживание (как с юристом) на весь ее ФОТ - ставка х сев.коэф. (25 %), а налоги за себя она будет платить сама, но гораздо меньшие.
Теперь о доходах. Все МОПы и фасад здания - это общедолевая собственность, собрание принимает решение о сдаче всего этого добра в аренду, устанавливает расценки и делегирует правлению право заключать договора: аренда техн. помещений (у нас 350 руб/кв.м), аренда слаботочных каналов провайдерами и кабельщиками (500-1000 руб./мес.), аренда под вывески (400 руб./кв.м. по сравнению с городскими 600-1000 р- мечта).
Только за этот год (у нас новостройка и еще не все помещения магазинов заработали) мы вышли на 600 т.р доходов, по "упрощенке" платим с этой суммы 6 %, а дальше тратим по решению собрания (в этом году на завершение благоустройства, на следующий - в Смету, тек.содержание понижается).
Еще вопросы есть?!

 

Здравствуйте!

На основании чего эти ребята "Инженер, бухгалтер-кассир, паспортист, электрик, сантехник, 2 дворника" у Вас в штатном расписании.

Они оказывают услуги жильцам, платите ли вы с их деятельности налоги?

На следующий год ставим ей ставку 22 т. р. На руки будет получать около 25 т. р.

Здесь не совсем понятно. Ставка-22 т., на руки- 25 т. Это как?

Теперь о доходах. Все МОПы и фасад здания - это общедолевая собственность, собрание принимает решение о сдаче всего этого добра в аренду, устанавливает расценки и делегирует правлению право заключать договора: аренда техн. помещений (у нас 350 руб/кв.м), аренда слаботочных каналов провайдерами и кабельщиками (500-1000 руб./мес.), аренда под вывески (400 руб./кв.м. по сравнению с городскими 600-1000 р- мечта).
Только за этот год (у нас новостройка и еще не все помещения магазинов заработали) мы вышли на 600 т. р доходов, по "упрощенке" платим с этой суммы 6 %, а дальше тратим по решению собрания (в этом году на завершение благоустройства, на следующий - в Смету, тек. содержание понижается).

С аренды по мелочам заработали 600 т! Браво! Какая у Вас площадь дома, если не секрет.

 

Любая зарплата считается так: ставка+ р. коэф. / у нас 25 %/ - это ФОТ, затем минус 13 % родному государству НДФЛ. Но при этом если работник в штате (никакие услуги он не оказывает, он работает в ТСЖ по Трудовому договору, а услуги оказывают фирмы), ТСЖ платит с его ФОТ 26% "социалки", а если он ИП - то он сам платит налоги.
Штатное расписание - часть Сметы доходов и расходов - раздел "ОПЛАТА РАБОТНИКОВ".
А дом у нас здоровский - 20 тыс.кв.м. (это без МОП)! Но и хлопот!

 

Теперь понятно. У нас нет коэфф. Это северные надбавки (так называемые в народе)?
Про работников ТСЖ- вопрос очень и очень спорный. Не согласна с Вами, но и оспаривать не буду. Просто посоветую проконсультироваться у юристов или еще где.

С уважением.

 

У нашего ТСЖ есть договор на юридическое сопровождение, наш Председатель Ревизионной комиссии - кандидат эконом. наук (преподает бух.учет, аудитор), в июне мы с ней проходили учебу в академии гос.службы по изменениям в ЖКХ. На днях была на семинаре по налогообложению бухгалтер, делаем все правильно.
Обучайте персонал. С уважением...

 

Закон НКО.
Услуги может оказывать и само ТСЖ своим жильцам, что Ваши товарищи и делают. Удачи.

 

278-ФЗ от 2007 г. - поправка в закон об НКО исключает из области этого закона ТСЖ, дачные кооперетивы и т.д.