Создание ТСЖ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Нового ЖК (ЖСК) - нет, т. к. у вас не будет приобретения или строительства нового дома, а это условие для создания таких кооперативов.
Новое ТСЖ - без проблем. Ст. 135 ЖК РФ и далее.
Ну, а остальное - это выбор способа управления домом (п. 2 ст. 161 ЖК РФ). Т. к. ЖК, с момента передачи квартир их собственникам, по сути аналог ТСЖ, и выполняет ровно те же самые функции.
Для создания ТСЖ и передачи ему управления домом важно не количество членов/нечленов ЖСК, а количество голосов, которое привязано к метрам.

 

Вот и до нас докатился вопрос о финансировании капремонта многоквартирных домов собственниками квартир. Глава администрации собрал собрание собственников из нескольких домов. Явились в среднем, чуть более 10 процентов от числа собственников из каждого дома. Остальным, как всегда, до лампочки. Разумеется, кворума для решения вопроса не набрали. При отсутствии кворума решение может приниматься заочным голосованием. Чтобы провести заочное голосование, необходимо в каждом доме создать комиссию из числа собственников и избрать председателя, секретаря и членов комиссии. В общем, я избралась председателем малопонятного для меня образования, которое наша администрация создает в каждом доме с целью склонить собственников многоквартирных домов финансировать капремонт, накапливая денежные средства на счете регионального оператора.
Что это за зверь такой и с чем его едят, пока не знаю, разбираться будем по ходу представления. Избралась исключительно из тех соображений, что надо быть в курсе того безобразия, которое нам пытаются в очередной раз навязать. И второй побудительный мотив заключался в постулате, что пока я не возьмусь за наведение порядка, никто ничего делать не будет.
Надо сказать, что все те 10 % собственников, что пришли на собрание, категорически против оплаты капремонта из своего кармана по нескольким причинам. Первая причина - цена вопроса 15 рублей с квадратного метра. Вторая причина - мы уже платим 33,4 рубля с квадратного метра за содержание жилфонда, это около 120 тысяч в месяц с одного нашего дома и только от собственников приватизированных квартир. Куда идут эти деньги, мы не видим, правда догадываемся. Директрису УпКом ОАО "Рога и копыта" после многолетней борьбы сняли и ведут расследование ее деятельности.
У жителей нашего микрорайона есть основание полагать, что эти 15 рублей с квадратного метра ежемесячно будут уходить вслед за теми 33,4 рублями, следы которых сейчас пытаются обнаружить компетентные органы.
По итогам данного собрания наши неравнодушные граждане пришли к выводу, что нужно все-таки пробовать создавать ТСЖ. ТСЖ на базе одного старого дома с изношенными коммуникациями, как гласит народная мудрость и опыт - заведомо убыточное предприятие. Поэтому под эту идею необходимо подтягивать, как минимум еще два соседних дома, а лучше три.
В нашем доме есть один активный пенсионер, который все пытался организовать ТСЖ, но встретил активное сопротивление и затею бросил. Но с нависшей угрозой новых поборов в фонд благосостояния слуг народа, я думаю, наши сограждане слегка призадумаются, что если вы не хотите заниматься своей собственностью, ей займется кто-нибудь другой но на невыгодных вам условиях.
Постараюсь в этой теме описывать продвижения процесса. Если кто-то может помочь дельным советом, буду очень рада. Ну. а пока видео с Александром Толмачевым, который много выступает на тему ТСЖ и управления жилищным фондом, и который заставил меня несколько лет назад задуматься о создании ТСЖ в нашем старом доме.

 

Если кто-то знает на собственной практике и опыте, чем отличается ТСЖ от ЖСК или Жилищного кооператива в плане возможностей, поделитесь, пожалуйста. Я знаю, что и ТСЖ и ЖСК могут по решению общего собрания строить на своей земле помещения и сдавать в аренду или сами вести там хозяйственную деятельность. Но, если кто знает, в чем принципиальное отличие между ними и где подводные камни, большая просьба - рассказать без утайки!

Вот еще очень интересное видео с Александром Толмачевым. Тема - реконструкция многоквартирного дома с надстройкой и обстройкой без отселения жильцов. Юридическая часть в принципе понятна, но вот практическая вызывает некоторые сомнения. Основной вопрос, который меня озадачивает, как при такой технологии реконструкции здания реализуются межэтажные перекрытия и продолжения лестничных маршей?

http://radiomayak.ru/videos/video/id/944033/

Не дает плеер вставить сюда картинку, но ссылка работает.

 

Ключевое слово "своя"

 

Здравствуйте. Вопрос, каким образом можно создать ТСЖ, на одну улицу в поселке. Если часть домов построена, а часть земельных участков просто стоит. И, к примеру. собрались строить дорогу по улице, те кто построился готовы заплатить, а те кто не строит, говорят, что они будут продавать участки, возможно ли создать ТСЖ без всех собственников, а затем если, например решили строить дорогу или еще что-то, что бы все собственники были обязаны оплачивать?

 

Для организации ТСЖ надо, чтобы выполнялись одновременно три условия:
Должна быть общая инфраструктура для совместного использования.
Участки должны иметь общие границы.
Все собственники домов должны быть за.

Чтобы строить дорогу за счет ТСЖ, надо, чтобы участок под этой дорогой был общедолевой собственностью владельцев участков и домов.

Если у вас земли населенных пунктов и ИЖС, надо действовать через администрацию.

 

На карте земля под дорогой вот так обозначена
Категория земель: Земли населённых пунктов
Форма собственности:-
Кадастровая стоимость: 6 519 166,12 руб.
Уточненная площадь: 38 267 кв. м
Разрешенное использование:-
по документу: Для жилищного строительства

Нужно заявление в администрацию писать? И как на практике администрации строят дороги?

 

Добрый вечер. Ответьте пожалуйста на простой вопрос.
Ситуация:
хотим создать тсж для обслуживания дома на 20 квартир - малоэтажка 4 этажа, 1 подъезд, котельная, стоянка. Дом сдан относительно недавно, коммуналку собирал старший по дому. Проблемы собрать деньги на то на сё, поэтому решились.
На собрании собственников жилья сегодня один из активистов сказал, что что бы организовать тсж, нужен уставной капитал в 1 млн рублей. Сколько читал о процедуре создания тсж, не слыхал нигде о таком. Это правда? И если да, то можно ли это требование обойти?

 

Нет.

 

Постараюсь старшему это втолдычить

 

(Проблемы собрать деньги на то на сё) А как решиться эта проблема после создания ТСЖ по Вашему мнению раскажите.

 

Жилищный кодекс, N 188-ФЗ | ст 135 ЖК РФ
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 135]
1. Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников жилья", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом.

3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

6. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

Положения ЖК РФ - не содержат условий о формировании уставного капитала при создании ТСЖ/ТСН.

Формирование уставного капитала необходимо при учреждении УК/УО - лицензированных организаций, ИП - оказывающих коммунальные услуги и пр., т. е. коммерческих организаций.

 

Лучше предложите старшему втолдычить вам обратное.

 

Разобрались. Теперь думаем, как решить проблему сбора денег на ремонт и кого назначить председателем - все работают(