1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 7.5/10 7,73оценок: 15

Причины появления трещин в доме на монолитной плите

Тема в разделе "Плитные фундаменты", создана пользователем urail, 30.03.11.

  1. Николай_Куркин
    Регистрация:
    30.03.15
    Сообщения:
    9.724
    Благодарности:
    6.686

    Николай_Куркин

    Живу здесь

    Николай_Куркин

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.03.15
    Сообщения:
    9.724
    Благодарности:
    6.686
    Адрес:
    Москва
    Может люк заменить на более лёгкий и какой-то датчик уровня использовать...
    Дрены и смотровые колодцы постоянно с водой? Хотя вопрос риторический...
    Насколько заполнены или вода сильной струёй стекает в связи с большим
    уклоном?
     
  2. Knesinka
    Регистрация:
    16.09.16
    Сообщения:
    4.962
    Благодарности:
    17.687

    Knesinka

    Живу здесь

    Knesinka

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.09.16
    Сообщения:
    4.962
    Благодарности:
    17.687
    :aga: Это был самый легкий люк, который продается у нас в магазинах. Они как-то маркируются, кажется - Л...
    Риторический, если не откачивать - то да, если откачивать ниже уровня труб, вода хорошо течет, ручьем:|:
    Но общий смысл я поняла - стоит поставить отметку на уровне подошвы фунда и следить, чтобы сильно ее не превышало. Но и ниже ее тоже откачивать не стоит. Т. о. дрены, да, будут всегда в воде, полностью, но выше утепления отмостки вода подниматься не будет.
     
  3. Николай_Куркин
    Регистрация:
    30.03.15
    Сообщения:
    9.724
    Благодарности:
    6.686

    Николай_Куркин

    Живу здесь

    Николай_Куркин

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.03.15
    Сообщения:
    9.724
    Благодарности:
    6.686
    Адрес:
    Москва
    Так он же чугунный, наверно! Есть же платсмассовые по моему) "Петрович" по тыще продает...
    Будешь профессором по дренажам.
    Вот в этом и беда. Водопад под домом не нужен.
    Моя задача дать направление действий, а действовать придётся самой. Пока у тебя получается.
    Иначе придётся приглашать спецов для определения дебита, скорости воды с площадей и из грунта, топосъёмка, анализировать, корректировать..., но в условиях построенного здания это практически невозможно.
    Тем более всё в динамике (дожди, снегопады, подземка...).
    ИМХО, конечно)
     
  4. Knesinka
    Регистрация:
    16.09.16
    Сообщения:
    4.962
    Благодарности:
    17.687

    Knesinka

    Живу здесь

    Knesinka

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.09.16
    Сообщения:
    4.962
    Благодарности:
    17.687
    Пластиковый из Петровича за 700 рэ:aga: Наверное, это не люк такой тяжелый, а я такая хилая:|:

    В целом, спасибо за поддержку, будем действовать по намеченному плану!
     
  5. uuuuuuu1
    Регистрация:
    08.06.17
    Сообщения:
    51
    Благодарности:
    9

    uuuuuuu1

    Участник

    uuuuuuu1

    Участник

    Регистрация:
    08.06.17
    Сообщения:
    51
    Благодарности:
    9
    Добрый день, прошу помочь советом по ну вопросу.

    1. У застройщика в КП был приобретен в 2016 году зимой дом 2006 года постройки (коробка без внутренней отделки).
    2 этажа + жилой цоколь, этажи неправильной формы, площадь каждого порядка 150 м2.
    Чтобы не расписывать подробно материалы строительства прикладываю файл с разрезом конструкции в котором все указано.
    При покупке в 2016 году мною было заказано 3 независимых строительных комиссии ни одна из которых не выявила нарушений и каких-либо существенных вопросов в доме, ВАЖНО ни на полах ни на стенах дома не было никаких трещин, те все было в образцовом состоянии.
    Далее начались приключения.
    2. Весной 2016 затопило цокольный этаж из-за отказа дренажного насоса, насос заменили и сделали полную внутреннюю гидроизоляцию цоколя - плита основания и стены промазали пенетроном в 2 слоя, в месте их примыкания друг к другу была сделана штроба 25х25мм и заделана пенекритом, далее на все был напылен ковер из пенополиуретана с закрытой ячейкой 500 мм, который одновременно выступил дополнительной гидроизоляцией и утеплителем плиты основания.
    Во время работ по изоляции выяснилось что дренаж у дома сделан не опоясывающий, а только с одной стороны, причем плита основания все время находится в воде где-то до середины, но компания исполнитель подтвердила что это правильно поскольку труба дренажа уложена на уровне плиты и делать ее ниже для полного удаления влаги нельзя тк в таком случае пойдет вымывание песчаной подушки.
    В тот же год были сделаны теплые полы по пеноплексу 50мм, проложены коммуникации и осуществлена ЦПС на всех этажах, d таком виде дом и вошел в зиму (без отопления).
    3. Весной 2017 на первом и втором этажах в стяжке появились трещины (причем практически все они были в одних и тех же местах на обоих этажах), проявились преимущественно о углов этажа, но есть и идущие через весь этаж, при этом в цоколе проблем не было.
    Летом 2017 года все трещины в стяжке были заделаны и сделана штукатурка всех стен - в цоколе цементным, на первом и 2 этажах гипсовым knauf.
    Суммарно стяжка и штукатурка составили 75-80 тн на дом.
    4. С осени на зиму 2017 треснула стяжка в цокольном этаже (спустя год после того как она была сделана), места трещин в 80% случае повторяются с 1 и 2 этажами.
    На трещины были поставлены маяки и дом ушел на зимовку (с отоплением).
    Весной 2018 работы не возобновились тк треснули маяки в цокольном этаже + на 1 и 2 этаже часть отремонтированных трещин проявилась снова + появились новые.
    5. С лета на осень 2018 было наводнение когда больше суток лил дождь и дренажная система поселка не справлялась с отведением осадков, как результат придомовой дренаж также не работал и протек цоколь (хотя 2 года до этого сделанная изоляция работала отлично.
    6. С осени на зиму 2018 треснули внутри дома 2 монолитные стены в цоколе (в обоих случаях это волосяные трещины начинающиеся о верхней плиты перекрытия и идущие вниз примерно до середины высоты стены), фактически трещин может быть и больше тк обнаруженные 2 находятся в нескольких участках цоколя где не была сделана штукатурка и виден голый бетон.
    7. Анализа почвы на руках нет, но глубина плиты основания более 2 м от поверхности почвы что явно ниже глубины промерзания, отмостки финальной нет.
    8. Вопрос как могло произойти подобное с домом который суммарно с момента постройки отстоял 12 лет и каковы возможные дальнейшие действия? Делать обтяжку фундамента с бетонированием снаружи нельзя по ряду причин, из того что нашел приходит в голову сделать инъектирование смолами Basf (промышленными которые применяются для туннелей, а не жилого строительства всей плиты основания и стен цоколя, но непонятно решит ли это проблему, точнее это может ее решить если суть проблемы в тот что за 10 лет попадания влаги в бетон произошла коррозия арматуры + частичное разрушение бетона, но заранее гарантировать результат никто не берется...
    Заранее признателен за советы.
     

    Вложения:

    • разрез 1-1.jpg
  6. Geopolymer
    Регистрация:
    24.06.13
    Сообщения:
    677
    Благодарности:
    454

    Geopolymer

    Геополимерные технологии укрепления грунтов

    Geopolymer

    Геополимерные технологии укрепления грунтов

    Регистрация:
    24.06.13
    Сообщения:
    677
    Благодарности:
    454
    Адрес:
    Санкт-Петербург - Москва - Самара
    @uuuuuuu1, надо фото дома, фото трещин, места трещин, план по цоколю, план 1 этажа, место застройки. Без этого ничего не понятно
     
  7. urok
    Регистрация:
    20.03.09
    Сообщения:
    16.027
    Благодарности:
    10.943

    urok

    Смотрю в землю, ищу воду, сажаю дома.

    urok

    Смотрю в землю, ищу воду, сажаю дома.

    Регистрация:
    20.03.09
    Сообщения:
    16.027
    Благодарности:
    10.943
    Адрес:
    Москва/Чехов
  8. uuuuuuu1
    Регистрация:
    08.06.17
    Сообщения:
    51
    Благодарности:
    9

    uuuuuuu1

    Участник

    uuuuuuu1

    Участник

    Регистрация:
    08.06.17
    Сообщения:
    51
    Благодарности:
    9
    @Geopolymer,
    Добрый вечер, нужны фото трещин которые пошли на стенах в цокольном этаже или же трещины стяжки также приложить?
    Месторасположение дома - ЛО
    План подвала во вложении, на нем красным отмечены трещины которые появились в стяжке (через год после ее изготовления) и четко совпали с моментом окончания штукатурных работ.
    Синим отмечены места обнаруженных трещин в стене (по факту их может быть больше, но в остальных местах все под штукатуркой, которая, тоже много где потрескалась).
     

    Вложения:

    • план подвала.jpg
  9. swdawu2016
    Регистрация:
    15.05.14
    Сообщения:
    4.179
    Благодарности:
    2.492

    swdawu2016

    Живу здесь

    swdawu2016

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.05.14
    Сообщения:
    4.179
    Благодарности:
    2.492
    _
    Добрый день.
    Судя потому, что вы излагаете, совет я вам дам весьма банальный для таких ситуаций, касающий прочности вашего строения.
    Мои ркомендации не касаются вопросов гидроизоляции- это тема отдельная и вытекает она из понимания того, что в основании? Хотя вполне возможно, что гидрогеологическая ситуация вашего участка напрямую связана и с проблемами ваших трещин (дом-то гуляет) в доме.
    1-Первый шаг.Начинайте с основания на котором сидит ваш дом. Без понимания этого, что либо рекомендовать -деньги на ветер.
    2-Второй шаг. С учетом понимания что за геология в основании фундамента и заодно (это вам позволит) понимание гидрологической ситуации, разобраться с фундаментом, его несущими возможностями. Наличие плиты не есть гарантия полного благополучия, а зачастую на оборот. (посмотрите на форуме сколько бедолаг с плитами по этой причине) Считая плиту "ФУНДАМЕНТНЫМ СЧАСТЬЕМ" как правило побуждает заказчика и застройщика принебречь отдельными так называемыми "МЕЛОЧАМИ", которые и создают проблемы. Без понимания несущих возможностей вашего фундамента, что либо предпринимать деньги на ветер.
    3- ваша ссылка на 3 комисси ни о чем еще не говорит, все проблемы (если они не носят косметического характера) находятся:
    3.1- в скрытых работах, акты на которые скорее всего отсутствуют, а если не было строительного контроля, то пишутся они как правило подрядчиком при сдачи объекта уже чисто формально для проформы. А чаще всего вообще не пишутся и что там за кот в мешке одному всевышнему известно. Вспоминают застройщики о них уже когда кочет клюет, но уже поздно. Соответственно ни одна комиссия объективно оценить ситуацию без детального вскрытия конструктива вам не скажет.
    3.2- в основании фундамента и его несущих возможностях и если эти вопросы не исследовались, то и вскрыть они ни чего не могли.
    Но это моя точка зрения построенная на опыте расследования подобных ситуаций. (вполне возможно вы получите и другие советы) Как ни прискорбно, констатируя отсутствие проблем в доме 3-мя комиссиями, помочь вам смогут, все-таки только специалисты при условии, что они пойдут по пути указанном в п. 1 и 2.
     
  10. uuuuuuu1
    Регистрация:
    08.06.17
    Сообщения:
    51
    Благодарности:
    9

    uuuuuuu1

    Участник

    uuuuuuu1

    Участник

    Регистрация:
    08.06.17
    Сообщения:
    51
    Благодарности:
    9
    Добрый день.
    1. Геологией пятна застройки сейчас будем заниматься вместе с застройщиком (они поднимают данные в архивах актуальные на момент строительства, я заказываю новую).
    2. Все 3 комиссии при приемке искали видимые дефекты строительства + изучали проектное решение, с учетом того что на момент покупки дом уже 10 лет стоял без трещин/деформаций все комиссии пришли к выводу что лезть дальше этого смысла не имеет тк за 10 лет любые допущенные ошибки в скрытых работах уже бы проявились...
     
  11. swdawu2016
    Регистрация:
    15.05.14
    Сообщения:
    4.179
    Благодарности:
    2.492

    swdawu2016

    Живу здесь

    swdawu2016

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.05.14
    Сообщения:
    4.179
    Благодарности:
    2.492
    _
    Мне остается пожелать вам успешно справится с вашей проблемой.
    Поиск "видимые дефекты", говорит о том, что экспертизы у вас не было. (если конечно вы не ставили перед ними именно эту задачу) Если не удосужились проанализировать:
    1- основу основ любого строения-это основания и фундаменты
    2- силовой каркас строения.
    Любая экспертиза, задача которой определить прочность строения, начинается с этого.
    Было-бы интересным просмотреть акты обследования вашего дома составленные тремя комиссиями, которые легли в основу экспертного заключения. Вам это уже не поможет, но полезность этой информации была-бы для тех, кто может оказаться в вашей ситуации.
     
  12. uuuuuuu1
    Регистрация:
    08.06.17
    Сообщения:
    51
    Благодарности:
    9

    uuuuuuu1

    Участник

    uuuuuuu1

    Участник

    Регистрация:
    08.06.17
    Сообщения:
    51
    Благодарности:
    9
    Все акты однотипно описывали найденные косметические дефекты и давали рекомендации по их устранению, на этом все кончалось.
     
  13. swdawu2016
    Регистрация:
    15.05.14
    Сообщения:
    4.179
    Благодарности:
    2.492

    swdawu2016

    Живу здесь

    swdawu2016

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.05.14
    Сообщения:
    4.179
    Благодарности:
    2.492
    _
    Вы подтвердили мои предположения. Спасибо.
    И все-таки, если можно выставте-профессионализм будет виден...
     
  14. uuuuuuu1
    Регистрация:
    08.06.17
    Сообщения:
    51
    Благодарности:
    9

    uuuuuuu1

    Участник

    uuuuuuu1

    Участник

    Регистрация:
    08.06.17
    Сообщения:
    51
    Благодарности:
    9
    А оценивать больше было не по чему тк вся проектная документация равно как и фото со строительства в полном объеме утрачено застройщиком.
     
  15. Ирис_Т83
    Регистрация:
    20.04.17
    Сообщения:
    133
    Благодарности:
    347

    Ирис_Т83

    Живу здесь

    Ирис_Т83

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.04.17
    Сообщения:
    133
    Благодарности:
    347
    Добрый день! очень нужна подсказка от специалиста (увы, я сама себе прораб по причине нехватки финансов, решения принимаю сама на основании изученного в интернете... а параноиком я, похоже, была и до стройки):
    в период 26.02.19-01.03.19 появились очень неприятные трещины в доме (у нас как раз оттепели резко начались)- во вложении.
    Дом ушел в зимовку с крышей и окнами. Фундамент - плита (250 мм, двойное армирование А3, д. 12). Выбор типа фундамента: у меня УГВ низко (ниже 3-3,5м), но зато верховодка весной будет сильно беспокоить: дом почти на вершине холма, дороги с двух сторон чуть выше по склону (перепад высот небольшой, но есть), вода пойдет с северо-западного угла и с запада (в меньшей мере). Глубина промерзания у нас 1,8 м. В 2,5м от стены бурила скважину (до начала заливки плиты): примерно 35-55 см плодородка, ниже глина (рыжая, ооочень плотная), в 8 м от поверхности первый скальный слой. Плодородку убирала всю, глину не тревожила. Размер дома по наружным углам 10 на 15м, размер ямы под подушку- +1+1,5 м с каждой стороны. Глубина ямы была с севера примерно 35 см, с юга 55 см. Затем завозила скалу (КАМАЗами, там близко карьер как раз)- 18 машин. Растащили погрузчиком (тяжелым, трамбовал-выравнивал...но в присутствии прораба бригады, которая лила плиту). Потом 2 или 3 КАМАЗа мелкой гальки, два КАМАЗа песка-отсева. Трамбовали погрузчиком.
    Подушку делали над уровнем грунта см на 25.
    По фотографиям видно - плита возвышается на ней над уровнем грунта.
    Ставили опалубку (мы с мужем помогали), стелили с нахлестом на опалубку бикрост, стелили листы ЭППС 5 см, арматуру бригада уже без нас вязала, заливали вместе.
    Нашла хорошую бригаду каменщиков. Цоколь выложили в три ряда красного полнотелого кирпича, слой рубероида и камень строительный выше (http://www.maglin.ru/products/betonnye-izdeliya/kamen-stroitelnyi-30-pustotnosti Строительный камень имеет следующие основные характеристики: марка камня...не ниже 75 кгс/кв.см морозостойкость...не менее 50 (циклов) теплосопротивление...0,5259 (кв. м К) ВТ).
    Камень строительный брала с хорошего завода, но, похоже, качество у них сильно упало...или мне не повезло: брала в июле, в пик сезона, скорее всего он был технологически недосушен: сейчас перетаскиваем остатки блоков, которые зимовали на улице и несколько штук прямо рассыпаются с углов при поднятии их руками за эти углы. Печально.
    Уголок над проемами брала 63, над одним дверным 70й. Опирание по 15 см.
    Кладка и штукатурка- сентябрь и половина октября.
    Крышу стали делать уже в конце октября и весь ноябрь. Поэтому вода (дожди) попала-таки на стены сверху. На некоторых фотографиях видны потеки по штукатурке- мы доски на стропила неомидом красили, его немного и смыло.
    Армопояс посчитала излишним в моем случае. Перекрытие деревянное. Утеплила 200 мм минеральной ватой. Мауэрлат (150*150) положили на рубероид.
    Свесы со стороны фронтонов по 1 м, с боков -78 см, водосточку сделала на крыше сразу. Мауэрлат привязан проволокой, вмурованной под верхние ряды строительного камня. Ветровую нагрузку с крыши должно было уменьшить наличие продухов, больших окон во фронтонах (сейчас заделаны пароизоляц. пленкой на зиму) и самими фронтонами- мы их сделали из досок в горизонтальный нахлест.
    Вообще плита на подушке (она обернута частично бикростом, частично полиэтилен с опалубки). Земля вокруг не растаяла.
    Зимой была высокая влажность -видно по окнам и двери (фото зимние).
    Хорошие отношения и с прорабом, лившим плиту (ему звонила -его версия- строительный камень не очень хорошего качества, у него камень этой фирмы так на всех объектах трескается + усадка подушки под плитой), и с каменщиками (попросила прийти посмотреть трещины. Нашел еще еле различимые волосяные под окнами на юге снаружи и под большим окном в гостиной. Его версия- усадка плиты + в стены сверху попала вода в пустоты камня и он лопнул поэтому).
    Самая "толстая" трещина пока на вид мм 5 по штукатурке (под ней, может, меньше).
    Трещины все расширяются сверху вниз. Ни в цоколе (кирпиче), ни в плите (с боков и на "полу") трещин нет.
    А сейчас начинается весна, после оттепели обещают опять заморозки и затем оттепель, потом верховодка и талые воды...
    Отмостку буду делать летом, если позволят финансы -утепленную. Плиту обязат. утеплю снаружи ЭППСом.
    Вопрос: чего ждать от трещин? чем это грозит? Влияют ли они на несущую способность?
    Как сделать маяки (гипс?...) - купить гипс и замазать щели?...
    Видела на фото, как маяки делают, приклеивая лист бумаги... каким клеем и как правильно это сделать?
    Заранее спасибо за помощь.
    внутренняя несущая с востока.jpg внутренняя несущая с запада.jpg внутренняя поперечная с севера.jpg внутренняя поперечная с юга.jpg изнутри над окном 3.jpg изнутри окно кухни.jpg снаружи над окном 3.jpg
     

    Вложения: