Спасибо. отличный совет и мысли. Но дом думаю примет ещё троих, итого будет 6. А гости уже все заждались когда дом построю, уже очередь стоит, потомучто все сразу могут непоместиться) Я думаю ЭТОТ ДОМ навсегда, хочется так думать. Стены Каменными, высокими, поддерживаю, а что значит Однородными у вас?
Блин! Молодец! У меня брат банкир. Сказал, что если-бы знал, что будет, то сидел бы в в этом почти "совке"? Поэтому рискуй и пей наше "шампанское"!
Итак на вчера на вечер мнение знакомых в реале 6 за однокомнатную 6 за строительство 4 неопределились с выбором здесь походу 3/3 ...) Снежку подсыпало, к старому новому году, леепооотааа..)
Полностью согласен с вышесказанным. Голубев, коробку в твоем варианте и с твоим трудовым напором (с продажи ты получишь примерно32.000$, если я правильно понял) реально за сезон поднять и без увольнения с работы. Процесс ты знаешь, бригаду построишь. Деньги лишними не бывают. На твоем месте я бы рискнул только при одном условии - на участке есть ВСЕ коммуникации. Электриков ты поборол, но про газ не писал... Квартира у тебя в центре, т. е. может быть, дороже аналогичной в другом районе. Возможно, твой потенциальный покупатель человек, желающий сохранить деньги и не планирующий проживать в приобретаемой квартире. Объявляй РЕАЛЬНУЮ цену, будет покупатель - уступи немного с условием, что ты поживешь N месяцев в ЕГО квартире. Из плюсов - живешь в привычном месте, сына в другую школу не устраивать. Вариантов много... Ты писал, что общаешься с толковым прорабом. Это, как правило, тертые калачи, связи у них есть. Как вариант сделки - прораб забирает квартиру, 50% сестре налом, на остальное строит тебе дом. Из личного. Покупал домик, но на руках не было необходимой суммы. Продавцу вся сумма сразу тоже не была нужна. Я предложил продавцу немного больше денег, чем он просил, но с условием моего заселения чз неделю и расчетом с ним в течение 6 мес. Договорились. В этот период резко поднимаются цены на недвижимость. Продавец приезжает и предлагает купить(!) уже мой дом за гораздо большие деньги... Прошло несколько лет, до сих пор со мной чз раз здоровается. Что печально - в нашей стране планировать даже на пол-года что-то сложно при ограниченных средствах. В любом случае, будь очень внимательным и тысячу раз подумай перед принятием столь важного решения!
Спасибо) Электричество должно быть в мае, сейчас беру у соседей, дают. Скважина есть, вода хорошая. Канализация просто пока ввиде ямы под выкачку. Газ обещают в 13-14, на соседней улице есть, 50-70метров, но пока буду брать котёл комбинированный всётаки наверное, тоесть чтобы можно было и дровами топить, а потом и газом. Про квартиру уже начал подавать объявы и морочить голову риэлторам, и уже подаю две цены, ниже при условии проживания до сентября. Это было бы самоё клевое) и за переезд не платить и ваще... Тот прораб с которым общаюсь на такое не потянет, но вариант имеет место жить) Риэлторы по телефону оценивают кв от 1500 до 1700. Сестре отдавать примерно 25%
Котел комбинированный однозначно не бери. Ставь твердотопливный (а может и сам сделаешь, где-то на форумах обсуждалось), модели за вменяемые деньги есть. Будет газ, возьмешь нормальный двухконтурник. У знакомого такая схема реализована. В подвале у него оборудована мастерская, остается много отходов деревянных. С его слов получается хорошее подспорье в отоплении дома.
Поищи) Российская, 171 3/5эт, хрущовка, без ремонта с\у вместе, комнаты смежные. ну и сколько такая по твоему может стоить?
Так если сестре 25%, не проще тебе с ней рассчитаться и квартиру себе оставить? В твоих ценах это примерно 10000$. Вариант с кредитом на такую сумму вполне решаем. Из минусов проценты банку, из плюсов имеешь собственное жилье и строишь неспеша дом. Грубо 300т.р. на 5 лет 8-10 т. р. в мес, вроде вполне реально.
А например если в этом году построить дом, в следующем влезть в ипотеку и через 10 лет остаться и с домом и с квартирой) Только не потянем мы эти хомуты, мы не зарабатываем много, и нет предпосылок что будеи зарабатывать много. Неначто нам надеятся, только на себя, а ума себе не прибавить, тоесть и работу высокооплачиваемую не прибавить. ещё мысли есть?
А смысл? От перестановки слагаемых ничего в итоге не меняется, только ипотека на 10 лет это полная ж...а в сравнении с мелким кредитом на 5
В любом случаи, тогда денег на стройку останется ваще децл и я буду такими методами 10 лет строиться... а как то уже поднаедает строиться без денег...
Если хочешь, кидай мне на почту к среде твои рисунки, планировки, расчеты и т. д. Покажу нашим проектировщикам, может чего дельное подскажут. Со своей стороны гарантирую, что инфа от меня никуда не уйдет.
Не ну стена 200мм, это как-то экстрим. Я понимаю такую стену из железобетона монолитного, но из блоков, тем блоее пеноблоков... Конечно на сжатие она вполне выполнит свою функцию, но вот по устойчивости... Вдруг небольшие отклонение в геометрии стены и ее под нагрузкой "впучит" или "выпучит"? Последствия печальны. По финансированию: родите второго бэби - +387 т. р. - для стройки не лишние и демографию поправите ) По IEK - личный опыт. Когда смонтировал почти весь свет в подвале, включил свет с выключателя, но еще не все патроны повесил, в одном месте, просто провода торчали откусанные. Так вот, лампочки горели, а на эти провода тоже напруга шла, а на конце провода, - капля конденсата, и в конце концов автомат не выдержав издевательств, вырубился (16А IEK). "И все-таки она вертится" (С). IEK - все же свою функцию выполняет.