Я - председатель ТСЖ, помогите

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Спасибо. Провели собрание, согласовали отдельным вопросом вознаграждение председателю, а вот социальные выплаты с вознаграждения не учли. Что делать?

 

Отчисления платите, а на следующем собрании утвердите источник их финансирования (например пеня, доходы от реклам, провайдеров и пр.) - т.к. использование доходов производится только по решению общего собрания. Вы же взимаете пеню за просрочку платежей? Если пеня входит в смету, можно списать эти затраты на любую статью по смете, которая будет не доиспользована (но опять провести через собрание). Удачи!

 

Добрый вечер! И спасибо за интересную тему! Но, честно говоря, так и не поняла свою ситуацию.
У нас ЖСК. Председатель и бухгалтер стали УК. (это не годится?!). У нас скоро будет обсуждение нового Устава - на что обратить внимание?
Я сделала сайт нашего дома - активности нет вообще (зарегистрировались 2 человека) - ну хотя бы про парковку: вывесила фотки возможных дополнительных мест.
Хочу пойти в суд по нашим должникам - неплатильщикам (помочь председателю).

 

Чтобы застраховаться от юридических казусов, Устав перепечатайте из Жилищного кодекса в ред. июня 2011 г.(то, что относится к ТСЖ, вам подходит), лучше при участии юриста.
Что касается УК - надо смотреть, как это все оформлено (мой юрист говорит, что теоретически можно, но зачем). Я тоже не понимаю, зачем. Чем менее прозрачны действия, тем больше у людей подозрений в махинациях. Такой шаг нужен например, если они хотят обслуживать еще другие дома. При этом у вас будет экономия на персонале.
С должниками мы судимся, уже есть два положительных решения, сейчас передаем все судебным приставам. Совет: накапливайте суммы долга до 50 тыс. - такие дела рассматривают федеральные судьи, а не мировые (у нас мировые рассматривали иск 2 года), будет быстрей. Все дела по долгам ТСЖ (ЖСК то же самое) беспроигрышные. Удачи!

 

Чтобы не было казусов- нужно различать должность от деятельности выборного органа.
Вознаграждение - это не разновидность зарплаты. Вознаграждение выплачивается по результатам деятельности в зависимости от соответствия критериям. То есть нужно принимать на ОСЧ ТСЖ положение о выплате вознаграждения (аналог положению о премировании). Потом каждый раз собрания собирать чтобы принимать решение о выплате в соответствии с принятым положением...

 

Кто живет в домах ЖСК, поделитесь информацией!
Сколько у вас стоят эксплуатационные расходы с 1 кв. м?
И техническое обслуживание?
У нас с этого года э/р повысили - было 6 руб./кв.м. стало - 8 руб./кв.м
ТО пока оставили без изменений.

 

У меня за 2011 год по графе "эксплуатационные расходы" 3.80руб за м2, за 2012 - пока без изменений, поскольку Правительство РФ строго приказало все изменения тарифов в этом году провести с 1 июля.
Но есть подозрение, что тарифы с 1 июля увеличат не на 6%, а на 12%, то есть пресчитав их в 6% годовых.
В 2011 году абсолютно бесплатно заменили все лифты на новенькие беленькие с зеркалами.
И с прошлого года ЖСК перестал брать банковский процент.

 

Вот получила счет за январь
техобслуживание 44 кв м по 19.51= 876 руб (было по 18.24 = 818.98 руб) - считают, как 2-ое жилье, хотя здесь прописана.
отопление 952.33 руб (как было)
водоотведение 166.50 руб. (было 116.55 - расход воды по счетчику выше, чем в прошлом месяце на 2 куба холодной и 1 куб горячей)
взносы ЖСК - 179.60 руб.
А внизу написано вид собственности: частная (единственная).
Получатель платежа - наш ЖСК. - что не хорошо, как я поняла - это для них оставшийся источник дохода - все остальное передано ЕГРЦ.

 

Откройте Постановление Правительства Москвы от 29 ноября 2011 г. N 571-ПП в последней редакции и убедитесь, что вас дурят.
...
Опс, сообразил - у вас действительно второе жильё, но первый этаж. Неужели было сложно сразу об этом сказать?

 

У меня пятый этаж пятиэтажки. Техобслуживание без лифта и мусоропровода по 19, 51 - и в счете так. Только почему подорожало?

 

А графы "Эксплуатационные расходы" - у Вас нет?

 

Таких слов нет. Есть еще всего 0.80 коп. " взносы на капремонт2

 

Тайна великая это есть: в начале ППМ571 сказано: "1. Установить, что тарифы на коммунальные услуги, а также ставки и цены на жилищные услуги для расчетов с населением в первом полугодии 2012 г. утверждаются на уровне, не превышающем тарифы, ставки и цены 2011 года."
А ниже идут таблицы, где ставки изменены как для первого, так для второго полугодия.

 

Добрый день! предложили мне стать председателем ТСЖ, дом 225 квартир, вот думаю, надо ли мне это. дом не в самом лучшем состоянии, а денег на счетах нет (ну это логично). Еще столько вопросов по оплате труда председателю! что не мало важно!

 

Нужна консультация опытного председателя ТСЖ. В доме стоят общедомовые счетчики, в некоторых квартирах есть счетчики у других нет счетчиков и они платят по нормативам. Разница между общедомовым и суммарном потреблением по счетчиками нормативам большая. Из каких денег платить разницу?