Делаем из сказки быль...

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ещё раз спасибо!

 

Продолжим?

Часть4 Приступаем к внутренним сетям и отделке.

По результатам тендера на изготовление/монтаж окон победили ребята с соседней стройки. Спасибо их прорабу Сереге, который не раз меня выручал! Стеклопакеты двухкамерные, 70мл толщиной. Заказал только отливы к ним, оконный проем решено было отделывать после штукатурок/шпаклевок, тогда же ставить и подоконники. Сейчас каждая копейка уже была на счету.
По дверям решено было остановится на компании торекс, так как только их изделия имели положительные отклики на форуме и были представлены в регионе. Если вернуть это время назад, то сейчас бы я все-таки поставил временные, деревянные двери. Это уберегло бы железные двери от потоков конденсата и от неаккуратного обращения с ними нанятых работников. В принципе, предполагая это, я сразу закрыл центральный вход до окончания отделочных работ. А вот двери, выходящий на заднее крыльцо не повезло – позолота с ручки уже сошла.
Как только периметр был закрыт - выпал снег и пришли первые морозы! Успели
Экономия привела к тому, что большую часть перегородок я решил сложить сам. Для этого было куплено 7м3 газосиликатных блоков типоразмером 100*600*250, несколько мешков с клеем и лазерный уровень.
Внутри была стабильная плюсовая температура, но работать становилось не комфортно, хотелось тепла
Тут надо сделать отступление. На этот момент финансы на стройку закончились, но благодаря супруге мы смогли оформить недострой, под который СБ РФ готов был кредитовать нас! Чем мы и воспользовались, попутно получив согласие от банка на рассрочку в выплате основного тела долга на время строительства.
Ура! Деньги появились и пошел переговоры с бригадами на штукатурку, отопление, водопровод , канализацию и эл-во.

 

Если не сложно, выложите Ваш последний вариант планировки дома. Интересно взглянуть.
Темы с Вашей планировкой дома не нашла на форуме.

 

Да, тоже не могу найти совей темы с обсуждением плаировок
Сылка не работает.
Выложу то, что есть, извините за качество.

 

Поясню немного, по чертежам не понятна наша концепция: мы проектировали дом для двух семей. В нем будут жить мои родители и мы с детьми. Всего 6 человек, не считая кота и, возможно!! (возможно Сережа, возможно!) собаки.

Сделали так, чтобы у каждого был свой уголок: комната, кабинет, санузел и общие зоны: кухня-гостиная, бильярдная, кладовая, гардеробная. К тому же все зоны разнесены по этажам (по полуэтажам точнее), чтобы можно было почувствовать уединение.
Родители сами выбирают материалы для отделки, своих комнат, мы не вмешиваемся. Мы - отделываем сами свой этаж. А вместе обсуждаем общую территорию.
Это стало возможно при замечательных отношениях моего мужа и моих родителей. За это, я его просто обожаю


Так как мы строимся все-таки в городе, то отдельную баню строить не захотели и в доме у нас предусмотрено помещение для небольшой сауны. Хотим попробовать сделать хамам, но это намного позже...

 

sergio76, спасибо за планы.
ЯАнеля, спасибо за комментарии. Стало понятно такое количество спален.
Очень понравилось. Все продумано. Не нашла к чему прицепиться Хотя это и не собиралась делать.
Теперь главное рассказывайте дальше.

 

Часть4 Продолжение. Отопление. Вода. Канализация.Электричесвто
К сожалению, я достаточно беспечно отнеся к продумыванию строительства системы отопления. Полностью доверился проектировщику, который оказался не самым опытным человеком. Хорошо, что это выяснилось до закупки материалов. Очень помог рекомендованный другом мастер, который потратил на мой ликбез приличное количество времени. В итоге двухконтурный турбированный котел был заменен на одноконтурный атмосферник с гидрострелкой. Для разводки труб была выбрана «лениградская» схема. Все это дало ощутимую экономию и упрощала схему отопления.
Монтаж начался когда наступили первые морозы. С подключением к газу возникла заминка и сроки значительно отодвинулись Это скорректировало мои планы – решил включить в систему электрический котел, а систему заполнять антифризом.
Мастер принялся за монтаж, а я, ожидая потепление в доме, начал договариваться о штукатурке стен. В итоге получилось три круга отопления. Первый круг запустили с использованием антифриза, а когда дом немного прогрелся, последующие запускали подмешивая воду.
Сергей (мастер отделочник) посмотрев стены сделал заключение, что все газосиликатные блоки необходимо перед оштукатуриванием покрыть пластиковой сеткой и нанести на нее сэвенер. Это не входило в мой бюджет Но не беда - купленную супругой плитку положу сам, будет экономия
Электричество решили делать силами наемной бригады. Разводка потолком и в штробах вниз. Сразу заложили охранную сигнализацию и разводку антенного кабеля. Над этим разделом проекта очень долго думал и в результате - корректировок по месту минимум

 

Совсем не давно, из разговора с мужем узнала, что решиться на такой шаг (продать квартиру и строить дом) его вдохновила история, рассказанная на этом форуме Socha. Огромное спасибо автору!
Не поленилась, перечитала всю его историю. Да, много они пережили.

Нам повезло в том плане, что мы не наступили на грабли, связанные с оформлением участка, права собственности и получения ипотеки. По той причине, что этим заниматься меня вынуждает моя официальная работа. Хотя история приобретения зем. участка заслуживает отдельной темы:

Когда мы решили, что хотим жить в доме, то для начала поездили по сложившимся коттеджным поселкам в г. Ярославле. Жить в рядовом частном секторе мы побоялись.
Для себя отметили всего два места, где хотелось бы жить. И вот "О чудо!", через пол года увидели объявление, что в одном из этих мест продается дом. 300 кв.м. Первый этаж из ж/б блоков, второй и третий - брус. Внутри все отделано, кроме не работающей системы отопления ( в морозы порвало трубы).
Участок 10 соток. Цена 8 лямов.
Позвонили риелтору. Предложили ему взачет всю имеющуюся у нас недвижимость плюс 2 ляма кред денег. Он обрадовался, сказал, что все Ок с хозяином договорился. Но в город он приедет не раньше, чем через два месяца. Эти два месяца мы жили ожиданиями и планами.
Приехал хозяин и сказал, что нафик, только за живые деньги. Продать всю недвижимость к одному сроку не реально, поэтому мы взгрустнули...
Но тут увидели какие-то недостроенные коттеджи не подалеку, навели справки и пошли смотреть.
Нам не понравилось. Хотя там брали в зачет нашу недвигу и даже налички в доплату не просили. И уже в дверях мы услышали, а землю рядом не хотите?
Конечно мы хотели!
Одно но. Из доков на землю Акт выбора 2005 года и собранные ТУ. Спецы меня поймут. Стоимость 10 соток было 1 млн рубл. (в том числе обещали подтянуть на участок коммуникации 40 м).
Оценив все риски. Мы подписали предварительный договор, по которому платим 600 тыс., а остальное после перевода права собственности на нас.
Через два месяца, мы поняли, что наши деньги освоены, а документы так и не готовы.
Схема получения в собственность нашего зем. участка выглядела след образом:
1. По доверенности оформила право аренды на того мужика, на которого были права аренды (со всеми процедурами межевания и получения постановления).
2. Переоформили права аренды на нас.
3. Получили разрешение на строительство.
4. Построили и зарегистрировли незавершенку.
5. Получили землю в собственность.

Самый не приятный момент: При переоформлении права аренды на нас требуется согласие супруги того мужика. Я ее 3 дня вылавливала, так как она не хотела ничего подписывать. Типа ниче не знаю и не ведаю.
Она же не знала, что права ее мужа тоже я оформляла и у меня на руках есть нотариальное ее согласие на заключение этого договора...
Нервов попортила много...

Самый приятный момент: Сети мы подтянули сами. Благо у меня брат работает в газовой сфере. А им что газ варить, что водопровод...
И оставшиеся 400 тыс. мы не платили на этом основании.

Вот такая история..

 

Часть4 Продолжение. Штукатурка.
Не много отвлекся от повествования, так как все свободное время укладывал плитку.
Как только на первом этаже были разведены коммуникации и в трубы пошло первое тепло бригада штукатуров приступила к работе. Начали с того, что заделали штробы и сколы в блоках.
Штукатурить решил известковым раствором ибо дешево и экологично Занесли в дом 4 куба штукатурки. Все хорошо, но вода из нее начала уходить и все протекла в цоколь! Опять пришлось перекладывать все листы экструзии, чтобы убрать из под них воду Решил – при первой же возможности надо делать стяжку – с нее проще воду убирать
При первых попытках штукатурить возникли проблемы – плохая адгезия к блокам. Что только не пробовали: и обрызг и грунтовка и т.п. Хороший результат получили только при предварительной обработке газосиликатных стен сэвенером. Сэверен наносили шпателем на пластиковую штукатурную сетку. Затем штукатурка пошла на ура Кстати, сэвенер - вещь! Очень помог при оштукатуривании балок и других сложных элементов. Хорош, конечно, но дорог.

Маленькое отступление.
При устройстве пароизоляции рекомендуют ее заводить под штукатурку. Не знаю где я не правильно что делал, но ни под штукатурку ни под шпаклевку завести ее не удалось. Тупо не держится. Буду прижимать к стене используя клей и планку натяжного потолка.

 

Часть4 Продолжение. Плитка. Лестница.

Так получилось, что у нас в доме 5 этажей и соответственно 4 лестничных марша. Много… И дорого Во время стройки хотел смонтировать стандартные лестничные марши, но не стал – захотелось деревянную. Но со временем деньги на стройку закончились и вложить 170-190 тыс. рублей в лестницу из клееной сосны или лиственницы уже не мог, да и понимал, что это будет не самый лучший вариант. В новом доме еще влажно, скрипеть будет (все мастера предупреждают) у родственников у похожей лестницы начали рассыхаться и распадаться на отдельные ламели ступени В общем решено вернуться к бетону. Будем делать монолит, а ступени отделывать клинкером. Для этого были исследованы местные рынки и закуплена плитка на ступени и подступенки. Затем сделав модель на полу был выбран размер ступени и подступенка и сделан шаблон, по которому подготовили остальные элементы опалубки. В общем, по фото все видно.
Пока узбеки монолитили лестницу - я экономил для семьи деньги Три дня отпуска и на предварительно отштукатуренную поверхность уложил 30м2 плитки. Работа не сложная, даже для меня - новичка, но монотонная. Зато было время подумать над дальнейшей отделкой. Еще при проектировании в гостиной был заложен дымоход для камина. В дело пошли оставшиеся от стен блоки и около стены был сложен портал. Это будет декорация; сам камин, будет вставлен по месту после подготовки отверстия для топки и отделки портала мрамором.

 

"Сэверен"-что это такое?

 

ой ошибочка это севенер - кнауфовский продукт, штукатурка с клеем.

 

Дом суперский! МОЛОДЦЫ!
Я тоже занимаюсь стройкой, только на даче. Начал пока с сарая, туалета, теплицы, потом уже баню переделывать. Но то что у вас, это шедевр!

 

Спасибо за оценку!
для себя строим - стараемся.
Вот сейчас плитку доделал в холле-гостинной-кухне.
Перехожу к укладыванию плитки на лестницу.


А вам удачи в стройке и ждем отчета

 

Ступеньки прикольные ::

Я фоткаю стройку, потом открою тему, когда закончу. Спасибо!


А какая будет кухня, думали над этим? Есть эскизы?