РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС Сегодня была в администрации, сказали, что милицейские адреса дадут, когда будут первые строения. да, демагогия все-это. просто надо пытаться приноровиться лавировать. я для себя решила разобраться что такое ЗОП)..и как их добиться в нашем массиве. По поводу..нашего выбора! в 300 метрах - уже деревня (старая с ЗОПами) там ценник в 3 раза выше. Сразу.
Ленивая кошка, забудьте Вы про этот КП! Нет в законах такого понятия. Есть населенные пункты, есть всё остальное, а КП- нет! КП придумали для обмана покупателей: покупаешь вроде как ЗУ с ВРИ ИЖС, а по факту доступ как на "дачку". И все, кто использует это словосочетание, делают это либо по незнанию, либо по злому умыслу. И на сегодняшний день у меня сложилось следующее мнение по теме: если Ваш ЗУ расположен на ЗП/ ЗНП с ВРИ ИЖС и Вы не имели неосторожность вступить в кооператив/ СНТ/ ДНП... (выйти из них возможно только с фиксацией убытков), которые по сути являются УК продавцов, если нет возможности оформить свободный доступ к Вашему ЗУ от ближайших ЗОП (например, съезд с автомобильной дороги областного или муниципального подчинения, проходящей по границе Вашего ЗУ), то в случае препятствий в доступе к Вашему ЗУ от собственника "дороги" (соседний ЗУ с ВРИ ИЖС через который, согласно межевому плану, должен осуществляться доступ к Вашему ЗУ) следует делать следующие обязательные шаги если на Вашем ЗУ нет зарегистрированного дома, надо получить в местной администрации разрешение на строительство, в кадастре получить межевой план на Ваш квартал и выяснить, через какой ЗУ Вы должны осуществлять доступ к Вашему ЗУ, при каждой остановке Вас перед закрытым шлагбаумом вызывать полицию и фиксировать составлением протокола то, что Вам не дают свободный доступ к Вашему ЗУ, направить собственнику "дороги" письмо с предложением установить для Вашей семьи сервитут (не забудьте про урок судебного дела, выписку из которого я приводил выше: нельзя просить сервитут на весь ЗУ- "дорогу", только до Вашего ЗУ! Об этом есть в посте Cedric_1). Неплохо заручиться поддержкой у местной администрации, но это получится только если она не имеет отношения к происходящему вокруг Вашего квартала. Такое бывает, как правило, после её смены. Не получится и ладно. А далее по обстоятельствам: если собственник окажется договороспособным, подписывайте соглашение/ договор... если собственник откажется- в суд если собственник запросит слишком много- в суд. Можно ещё пробовать ликвидировать СПН/ ДНП..., осуществляющего свою деятельность на ЗП с ВРИ ИЖС, но в успехе данного мероприятия я не уверен, хотя шанс есть. И пока законодатели не устранят дыры в законе о кадастре или в ГрК, мне видится, это единственный шанс получить свободный доступ к своему ЗУ.
Согласен. Только лучше направлять собственнику не письмо с просьбой, а договор (соглашение) об установлении сервитута.
Спасибо за развернутый ответ по алгоритму решения проблемы. Я вообще думала, что КП это поселок с ДНП. По мне все ижс- деревня, или станет деревней, когда застроится. В кооператив не вступила и вступать не буду. Пока разбираемся что у нас ЗОП, а что частная собственность. С этой целью направили письма в администрации. Ждем. На одном из зу, по которому будет проходить дорога до моего участка и подъезд к нему есть ограничение права в виде права проезда и прохода. Так вот председатель сказал, что это не сервитут, а просто ограничение права, и он спокойно себе прокопает дренажную канаву вдоль дороги, а съезд на участок не сделает. И будет прав. А если мы сами сделаем съезд, он вызовет милицию и все разроет обратно (этим собственно многих он и напугал) Я поэтому и спрашивала, есть ли разница между сервитутом и ограничением права в виде права проезда и прохода.
Отлично, когда председатель прокопает канаву и тем самым сделает невозможным Ваш доступ к ЗУ, вызывайте полицию и фиксируйте невозможность использования Вашего ЗУ по разрешенному назначению. А далее, по алгоритму с выполнением всех пунктов. Удачи в борьбе за свои права!
А что же это по его мнению? Это как раз и есть сервитут - вещное право, такое же как и право собственности, только усечённое/секвестированное/ограниченное, выраженное в праве (временного) пользования (проезда и/или прохода) - одном из трёх правомочий, составляющих право собственности (владение, пользование, распоряжение). В результате соглашения об установлении сервитута и его государственной регистрации Вы получите свидетельство, где в графе "вид права" будет указано: сервитут. Одновременно собственник смежного земельного участка может получить новое свидетельство, где в графе "обременения" будет значиться: сервитут. Т. е. для Вас это ограниченное право собственности, для него - обременение.
Вот посмотрите номерок 50:19:0050504:200. Как по вашему, это деревня? Как Вы думаете, почему такая разница в цене?
Я ж не юрист, потому и задаю здесь вопросы. Судя по адресу пока нет. Мы судя по адресу тоже СП проекты планировок утверждают, землю переводят из с/х в ижс, но не присоединяют к сельскому поселению. Как так? Как сделать так, чтобы наш участок вошел в состав населенного пункта?
Код: Статья 84. Порядок установления или изменения границ населенных пунктов 1. Установлением или изменением границ населенных пунктов является: 1) утверждение или изменение генерального плана городского округа, поселения, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования; [B]2) утверждение или изменение схемы территориального планирования муниципального района, отображающей границы сельских населенных пунктов, расположенных за пределами границ поселений (на межселенных территориях)[/B]. По ст. 85 ЗК после утверждения проекта планировки (при условии, что наш участок входит в состав населенного пункта в планируемых границах) наш участок не должен автоматически войти в состав населенного пункта? Поправьте, если это не так.
Простите, опечаталась, ст. 84 Статья 84. Порядок установления или изменения границ населенных пунктов (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1. Установлением или изменением границ населенных пунктов является: 1) утверждение или изменение генерального плана городского округа, поселения, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования; 2) утверждение или изменение схемы территориального планирования муниципального района, отображающей границы сельских населенных пунктов, расположенных за пределами границ поселений (на межселенных территориях). 2. Утверждение изменения границ городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга осуществляется по решению Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации. 3. Включение земельных участков в границы населенных пунктов не влечет за собой прекращение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков. http://www.consultant.ru/popular/earth/17_16.html © КонсультантПлюс, 1992-2013 Статья 84. Порядок установления или изменения границ населенных пунктов (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1. Установлением или изменением границ населенных пунктов является: 1) утверждение или изменение генерального плана городского округа, поселения, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования; 2) утверждение или изменение схемы территориального планирования муниципального района, отображающей границы сельских населенных пунктов, расположенных за пределами границ поселений (на межселенных территориях). 2. Утверждение изменения границ городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга осуществляется по решению Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации. 3. Включение земельных участков в границы населенных пунктов не влечет за собой прекращение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков. http://www.consultant.ru/popular/earth/17_16.html © КонсультантПлюс, 1992-2013 У нас есть проект планировки, утвержденный в прошлом году, по этому проекту наши участки находятся в границах населенного пункта. Вопрос. После утверждения проекта планировки, наши участки не должны были войти в состав нас. пункта автоматически? Или должна быть какая-то дополнительная процедура присоединения новых ЗУ к нас. пункту?
У Вас категория земли ЗНП? Если да, то вы уже включены в границу населённого пункта. А проект планировки является более детальной проработкой генплана.
ЗНП. Я тоже была уверена в том, что мы уже в черте населенного пункта. Меня Jadran запутал. и дальше по постам, убеждал, что мы не имеем отношение к населенному пункту.