Частная собственность на ЗОП

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Если не ошибаюсь, Вам надо выждать 3 года с момента межевания. После этого срока отменить перевод нельзя. А после можно требовать своего

 

Cedric_1, интересно, а как люди получили кадастровые паспорта на свои ЗУ? Тоже в фотошопе нарисовали?
Ситуация проста: девелопер "нарисовал" постановление, провел межевание под него и распродал ЗУ как ЗНП, т. е. по ценам выше, чем дачка. Покупатели не хотят теперь поднимать шум раньше времени, так как при разборках они тупо потеряют деньги. Но межевали землю, как ЗНП и на учет поставили, как ЗНП. Так что пройдёт три года, срок исковой давности, и вернуть назад всё в с/х будет нельзя. Думаю, всё как-то так

 

Сегодня получил межевой план 176 листов, да им убить можно На земельный участок под проезд лист 117 в строке 7 иные сведения "весь для обеспечения доступа к смежным з/у. лист 119 2 ой столбец кадастровый номер или обозначение з/у к которому обеспечен доступ, 3 й столбец кадастровый номер или обозначение з/у посредством которого обеспечен доступ, номер нашего участка присутствует на против номер участка для проезда. Приложения: решение собственника з/у о его разделении я Ф. И. О. ... принял следующее решение 1 разделить з/у № на 53 з/у по следующим адресам ниже перечисление 2 произвести межевание поставить на учет3 обеспечить доступ к участкам посредством установления сервитута а) на з/у № (з/у под проездкстати в росреестре зарегистрирован как улица ХХХ) наложить сервитут площадью (вся площадь) для обеспечени доступа к смежным з/у 4 обеспечить доступ к з/у № через з/у № и перечисление всех участков. В кадастровой выписке о зарегистрированных правах на з/у под проездом обреминений и ограничений нет. Где собака порылась

 

Так, подождите. Если в межевом деле все перечислено и оговорено о проезде, а в кадастровой выписке это все отсутствует - задать им вопрос - по какой причине отсутствует если было в межевом деле? Тем более что в выписке под это дело отведены специальные разделы.

 

Начальник отдела регистрации прав сказала что она не компетентна ответить на эти вопросы вам в кадастр надо обращаться. В кадастре сказали мы регистрацией прав не занимаемся мы только з/у регистрируем." На вопрос как вы поставили на кадастровый учет участок без доступа, а лишь с намерением его обеспечить в кадастровой палате признали свою некомпетентность в этом вопросе. Походу у нас казачья вольница хлопцы пора нагайками наказывать рвачей

 

Что-то я читаю, и никак не найду, как же все должно было выглядеть по закону и в чем суть беззакония?
При межевании, так предполагаю, называется эта процедура, делимого большого участка на вновь образовавшихся землях поселения должны были образоваться ЗОП.(беспрепятственно доступные для всех земли общего пользования) А затем на этих ЗОП владельцы земли, объеденные в тот или иной кооператив, строят дорогу и иную инфраструктуру. Вмест этого кадастровая палата, или как эта контора называется, за взятки регистрирует на землях поселений не ЗОП, а участок такой же, как все.

Порой в деле участвует и администрация, типа, мы не примем на баланс участки с непостроенной дорогой.
Кадастр вас зарегистрировал, а мы вот не примем.

Я вот по этому поводу как раз собрался писать жалобу все-всем с требованием признать это действие ввиду данного нарушения несостоявшимся и отдельно требование упаковать тех, кто брал и давал деньги.

 

Судя по происходящему, никакого нарушения закона нет. Есть нестыковки/ недоработки законов и, создается устойчивое впечатление, сделано это не по забывчивости.
Если не брать в расчёт криминальные схемы с фотошопом, то перевод земель из категории в категорию (а ЗОП возможен только на землях населённых пунктов) осуществляется при непосредственном участии местной и вышестоящей властей. Именно они дают или не дают согласие на перевод. А вот далее у владельца большого ЗУ, размежеванного на мелкие для продажи, есть два варианта событий. Первый, он добровольно передаёт ЗУ, которые должны стать улицами (т.е. ЗОП), муниципалитету, за деньги или бесплатно. Второй, взять на себя обременения, обязательность которых почему-то нигде не прописана, в виде свободного допуска по своим "улицам" новых собственников к их ЗУ.
Вот и получается, местной власти хочется получить денег за перевод, но нет ни денег, ни желания возиться потом с новыми жителями и их нуждами. А продавцу хочется денег не только за проданные ЗУ, но и за "улицы". И раз нигде не обозначена никакая ответственность/ обременения за то, что "улицы" остались в частном владении, получается вроде как незаконнорождённый по духу, но не противоречащий букве закона монстр в виде населённого пункта с частными "улицами" (ЗОП).
Так что жалобы можно, конечно, писать, но реально сдвинуть ситуацию можно только через суд.

 

Не могу с вами согласиться. Ситуация стандартная. Вернемся чуточку назад!
Вот завтра я проснусь и ТОЖЕ захочу поделить свой участок на несколько частей.
Закон говорит - пожалуйста. Но вот только каждая часть должна не просто касаться ЗОП, а иметь выезд - дорогу. Или хотя бы проход. Нет такого выезда? У гражданина есть предусмотренная законом ВОЗМОЖНОСТЬ - передать землю муниципалам и решить с ними вопросы. Иных маневров закон не предусматривает. Даже серветут незаконен. И вот когда все вопросы будут решены, можно будет поделить участок.

ДЕНЬГИ УТРОМ, СТУЛЬЯ ВЕЧЕРОМ.

Если процедура не соблюдена, то действие ничтожно. Межевание незаконно.
Заниматься этим должен прокурор. Возможно через суд. Это его прокурорское дело.

А они прикинулись - мы все мол, у мамы дураки.

 

Дайте, пожалуйста, ссылку на описанный вами порядок закона.

 

Порядок межевания был где-то в теме.
Переливается он и вот в это решение.
Согласно ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.
В соответствии с Методическими рекомендациями по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденными Росземкадастром 17 февраля 2003 г., земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода (шириной не менее 1 м) или проезда (шириной не менее 3,5 м). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом.
Исходя из приведенных положений закона и нормативных правовых актов судебная коллегия приходит к выводу о том, что право истца на проезд к его земельному участку и пользование внутрипоселковыми дорогами подлежит защите иными гражданско-правовыми способами, нежели избранный им способ путем установления сервитута, в связи с чем данные доводы апелляционной жалобы истца не может положить в основу выводов по делу.

Кстати, господа юристы, отказ сей был не по поводу серветута на весь участок, а не на проезд/проход, а потому, что любой серветут тут незаконен.
ИСК составлен неправильно.

 

Билли@Бонс, вы уходите от ответа! Где, в каком законе описан ваш порядок обязательной передачи ЗУ под проезды/ проходы к МО?
Да, порядок межевания был где-то в теме, но там ни слова об обязательной передаче ЗУ под проездами. Тем более, там нет ни слова, что этот проход/ проезд должен быть бесплатным!

 

Такой обязательной передачи нет потому, что не может быть никогда. Дело сугубо добровольное.
Не хочешь - не передавай.
Вот только, незадача, не передав землю, не получится законно разделить участок. Только и всего.

Типа, вот лепите вы человека. А головы нет. Без головы - это не человек. Даже если и паспорт вы ему выпишите.

 

Относительно бесплатности и прочего - тут, возможно, недочет. Могут быть какие-то организации.
Но одно, когда у них есть право на землю, и совсем другое, когда его нет. Управляющая компания. Отковырнуть прыщ гораздо легче.