РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС Зачем же вы тогда фантазируете про незаконность и ничтожность? А вот тут вы не правы, получится и вполне законно. Потому что проходы/ проезды будут, а вот бесплатные или за деньги- это уже другой вопрос. И кстати, в порядке межевания сказано, что проезды/ проходы могут быть обеспечены так же и путем наложения сервитута, чем и пользуются мошенники
Я вот ищу - где-то были ссылки на кадастровый кодекс. без ссылок разговор ведь ни о чем. С вашей стороны в том числе. С чего вы взяли, что подойдет любой проезд и сервитут? Судебное решение с. 218, например, говорит об обратном.
Я вам специально ссылку дал на консультант, где есть все редакции, старые втч. Про сервитут было как минимум с 2007. Так что без вариантов!
Таковы правила. Мошенничества на законном основании не бывает. Ну и суд будет рассматривать доводы сторон и установит плату, едва ли космическую.
Читать их невозможно, на мой взгляд. В такой редакции нуждаются узкие специалисты. А мы нуждаемся в их комментариях.
Когда сервитут считается установленным? Когда собственник разделяемого з/у принял решение о его установлении или когда зарегистрировал его? Я понимаю так собственник принимает решение о разделе з/у кадастровый инженер по его заданию выполняет все не обходимые мероприятия определяет координаты границ установления сервитута на еще не разделенном з/у, потом собственник регистрирует сервитут и ставит на учет в кадастре разделенные участки. А если собственник просто откажется от права на з/у для доступа кому отойдет этот участок?
У меня интерес совсем иного плана. Хотелось принудить собственника к передаче участка муниципалам. На картинке старая деревня в серых тонах, новая в розовых. Белый цвет - муниципальные земли. Они тоже пойдут на продажу. А один участок должны выделить мне. Естественно, самый узкий. Если бы дорога пошла, все было бы не так плохо. Но частник, насколько я понял, заартачился. И муниципалы теперь хотят тянуть дорогу по своей территории. Но ведь кроме этого обеспечения проезда к участкам, существует целая куча всяких норм, в которые он никак не вписывается. Например. В конце тупикового проезда, который у него получается, если он будет тянуть собственный проезд, игнорируя план (тоже - как это?)например, нужен пожарный разворот 12*12 и куча всяких разных других мулек. Ну и в деревне полагаются улицы, а не проезды. За что еще можно к нему прицепиться?
А почему им не согласиться, если в ином случае придется делать такую же дорогу на своей территории? Попадание по стоимости земли на миллион. Иное дело, когда есть откат. Но для отката нужна легальность.
По поводу сервитута. По всем остальным правовым актам на землях поселений, если я верно помню, должен быть обеспечен свободный проезд всех, а не только заинтересованных лиц. А это может обеспечить только публичный сервитут. А он для граждан - тоже самое, что и ЗОП.
Вот два соседних участка. Можно сделать узкие проезды по краям, а можно соединить 2 проезда в широкую улицу на границе. Местная власть - такой же владелец участка, как и частник. Почему она не может сделать с ним совместную дорогу. Судя по конфигурации нарезки - смотрите рисунок, сначала так и намечалось. И там есть кстати, аналогичный участок целиком на частной территории.