РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС Первая цифра - это существующие ЗОПЫ 0,19 га, а планируемые 24,41 га. вот ЗОП отражены в проекте планировки и в ген. плане. так что же было вначале?
Правильно. Только вся засада в том, что земли для развития территории не государственные, а частные. И нет у государства рычагов, чтобы заставить частника использовать землю по своему указанию, согласно генплану. Если государству, все же очень хочется так сделать, то, пожалуйста, изымай. А если не изымать, то только договариваться. Снивелировать этот острый угол призваны публичные слушания. Но и они не носят бесприкословного характера - решения принятые на них вовсе не обязательны к исполнению. Отсюда получаем, что собственник - это главная персона и приняты будут его предложения по развитию территории (так и происходит). Да и генплан с проектом планировки - это не догма, в него тоже можно внести изменения.
Раз они игнорируют власть, логично обратиться к местной власти, главе администрации, губернатору с требованием ввести публичный сервитут. Приобщить вышеизложеное решение суда. Потом проследить за тем, чтобы власть не допускала отступления от генплана. А там им будет нужно как-то объехать те имеющиеся ЗОП. А власть может парализовать движение по ним, раз собственники не хотят выполнять договорености. И все там встанет.
Я так понимаю, что только время рассудит и судебная практика. А еще мне кажется администрация расширяя деревню в 5 раз д. б. думать не только об откатах...Ни одного пож. водоема даже нет. а пока стройка стоит. дорог нет. вася заплатил, а петя нет..и дорог нет ни у Васи, ни у Пети
Простите, а соглашение с кем, с самим собой что ли? Ведь собственник один и после регистрации прав на образованные з/у один, только всех новых з/у.
Соглашение между собственником з/у по которому будет установлен проход/проезд и собственником участка для которого будет установлен проход/проезд.
Обратите внимание на предлоги "по" и "для". Т. е. ДЛЯ Вас ПО соседской земле. Соглашение заключается между Вами и соседом.
Т. е. получается, что разделить з/у разрешается не путем установления сервитута, а намерением о его установлении? Ведь когда з/у делился собственник был один после раздела он же и остался единолично владеть всеми образованными в результате раздела з/у, т. е. он соседничает сам с собой. Получается что сервитут не установлен, а з/у на учет поставлены. Или нет?
Если собственник разделил свой большой участок на мильён маленьких и при этом остался собственником всех этих участков, то зачем ему устанавливать сервитут саму с собой? Вот когда он начнёт распродавать все эти участки и новые собственники этих маленьких участков обнаружат, что без сервитута никуда не проехать не пройти, тогда они придут к "большому соседу" и заведут разговор об установлении сервитута. Согласно ЗК РФ объектом права земельно-правовых отношений являются: а) участки и б) части участков. Отсюда получаем, что сервитут может быть установлен на: а) весь участок и б) часть участка. Достигли соглашения - положили его бумагу и подписали - приложили к нему КП или КВ1-КВ6 на весь участок или на его часть (в зависимости от достигнутых договорённостей) - зарегистрировали.
https://www.forumhouse.ru/threads/102635/page-3 вот здесь пост 33 ссылки на НПА. Напомню в межевом плане сервитут установлен, после визита в кадастровую палату сегодня выяснилось, что в кадастровом паспорте тоже, а в кадастровой выписке нет. Т. е. право в росреестре не зарегистрировано. з/у поставлен на учет без доступа.
Там много чего приведено и, при ближайшем рассмотрении, ничего "не выстреливает". Что конкретно Вы имеет ввиду?