2.1. Орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления постановки на учет земельного участка также в случае, если доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута. Как орган кадастрового учета узнает, что доступ БУДЕТ обеспечен путем установления сервитута? Каким документом собственник подтвердит, что сервитут БУДЕТ установлен. Что если новый собственник одного из образованных в результате раздела з/у не захочет заключать соглашение об установлении сервитута на условиях продавца? Может у него вертолет или он ОЧЕНЬ хорошо прыгает? Что тогда з/у без доступа? Так нельзя.
Никак. Этот пункт к разделу участка одним-единственным собственником отношения не имеет никакого. Вот если выделять доли в натуру - тут да, либо у каждого выход на ЗОП, либо сервитут. Собственник может делить свой участок до тех пор, пока не достигнет предельного минимального размера и никого не будет интересовать куда и какой выход у него есть, а какого выхода нет. Если так, тогда ваще не понятно о чём речь... есть вертолёт - летай... Если всё-таки вертолёта нет, тогда милости просим в суд за сервитутом.
Что то я не понимаю. Гражданин имеет в собственности з/у с/х меняет ВРИ на для дач разбивает его на маленькие участки без доступа и без проблем? Продал и тянет бабло за проезд т. к сам создал все условия для этого. А то что другие не могут пользоваться своей собственностью всем до фанаря. Т. е. я продал квартиру а подъезд оставил себе хочешь жить в ней плати за проход или лазай как паук, хотя наружная сторона стены тоже не общая.
Данным документом будут неучтены мои интересы. А я имею право БЕСПРЕПЯТСТВЕННО приехать и поглазеть и на эту дорогу и на ваш участок. Поэтому, если кто-то сдуру купил дорогу, ему положено обременение Всем остальным - публичный сервитут.
Да незаконно все это. Нельзя по закону зарегистрировать участок без проезда. Но со взяткой все пролезает. Потом, наверно, проходят сроки давности, участки перепродаются - концов не найдешь. Вот на этот случай, когда иной способ уже НЕВОЗМОЖЕН, и предусмотрен сервитут. И именно публичный, а никакой другой. Но если дяденька на месте, регистрация участка просто приостанавливается.
А у нас все грустно совсем. Цитирую из группы потр. общества "Решением общего собрания от 19 октября 2013 года вводится пеня в размере 14% годовых (0,038% в день) от суммы долга для соседей, не выполняющих график платежей. Для вновь получающих право собственности один месяц с момента получения документов даётся на вступление в ПО, два месяца на оплату дорог. После данного срока наступают штрафные санкции." Я в общество не вступала. Это относится ко мне? да и вот появились наши свидетельтсва на землю под дорогами. Там написано. Земли населенных пунктов под дороги общего пользования. Т. е. хитрым макаром получилось, что земли теперь в общедолевой собственности. да к слову из 9 млн удалось собрать 1 млн. Т. ее. далеко не все люди бегут к ним с деньгами. Сдала деньги верхушка. Это не шантаж, это не вымогательство? Что это? к чему это? я не грамотная не понимаю. что делать в итоге. в общество вступать не хочу. платить им тоже не хочу, так как не считаю их честными людьми и не уверенна в сделке.
Не знаю откуда Вы взяли этот пункт. Знаю, что ст. 27 221-ФЗ есть был до 01.10.2013 г. пункт, в котором было (слово в слово, как и в Вашей цитате) сказано: Теперь этот пункт исключили. И правильно, т. к. собственник участка, заключающий сам с собой соглашение о чём бы то ни было (в частности, о сервитуте) - это нонсенс. Что значит "как"? Обычная процедура выделения долей в натуру, когда два (или более) содольщика выделяют выделяли свои доли з/у. Надо разделять ЗОП и дорогу, как линейный объект недвижимого имущества. Это не одно и то же. Тут можно посмотреть. Можно. Сходите завтра для интереса и разделите свой участок, хоть вдоль, хоть поперёк, хоть по диагонали. Вам никто слова не скажет. И, в этом плане, вы ничем не отличаетесь от собственника любого другого з/у. Подобные положения ничтожны и не порождают никаких правовых последствий.
Правильно, зачем делить свой участок если ты его не продаёшь? Если ты один собственник то ты можешь условно зонировать территорию и сажать капусту картошку в отведенной для этого зоне а морковку в другой зоне. А если ты делишь з/у для того чтобы продать то должен обеспечить доступ. Вот тогда кадастровый орган приостанавливает постановку на учет пока продавец не заключит соглашение с покупателем, если пройдет более полугода то откажут в постановке на учет. Я это так понимаю.
И... Первое обычно в глубокой тарелке, а второе в мелкой хотя всякое бывает. Что касается темы нашей беседы то если делишь участок к нему должен быть обеспечен доступ, иначе так кого угодно можно в долги загнать. Разрешаешь заехать (зайти на свой участок), а выход платный? Все по закону. Нет денег пусть тебе принесут, а ты отдашь мне вот уже не с одного а с двух плата хороший бизнес надо идею запатентовать. Ну а если денег нет то учись летать.