РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС Алиша, трехлетний опыт переписок наших соседей с гос. органами подтверждает старую истину: без политической воли они даже законные требования не торопятся исполнять, а уж спорные тем более. Решать проблему можно только в суде, а обращения нужно рассматривать как подготовку к оному. Почему на апелляцию не подавали? Ведь Вам мешают использовать ЗУ с его ВРИ.
А кто нибудь рассматривал следующее. Так как это ЗНП, т. е. присутствует власть муниципалов по определению, ст. 45 часть5. Органы местного самоуправления поселения, органы местного самоуправления городского округа обеспечивают подготовку документации по планировке территории на основании генерального плана поселения (за исключением случая, установленного частью 6 статьи 18 настоящего Кодекса), генерального плана городского округа, правил землепользования и застройки. Неважно кто размежевал, они должны определить ЗОП и ничего другого там не может быть, неважно чья собственность, они обеспечивают ограничения и добиваются этого. В ГрК нет обязанности делать это физ лицам, есть только право на это.
Теперь предлагаю такую ситуацию! 01.06.2010 путём раздела ставят на учёт 336 земельных участков (дачка). 24.06.2010 ставят на учёт :ЗУ337 (фактически дороги). В межевом плане (2010 года) по разделу прямо указано, что доступ к образованным осуществляется посредством: ЗУ337. В 2013 подаю заявление с межевым планом на объединение 4 своих з/у в один. В Заключении КИ указано, что ранее этот доступ был посредством: ЗУ337. Поступил отказ по причине отсутствия обоснования доступа. Как это понимать? До объединения был (в кадастровых сведениях нет ограничений), а после объединения перестал быть! Считаю отказ кадастровой палаты незаконным. Подскажите как составить исковое заявление?
По-видимому, межевой план 2010 года был изначально неверен, ЗУ337 фактически дороги, а юридически не дороги. Скорее всего умышленно, кто межевал-продавал, тот и "ошибся", в свою пользу. Какой у этого з/у ВРИ? Скорее всего такой-же как и у индивидуальных участков.
Как и у всех: ВРИ под дачку. Это был простой раздел и привёл к... Продацы обеспечили себя на всю жизнь рентой за счёт сервитотов и содержания дорог.
Игорь190658, проблема поднятая в теме относится исключительно к землям населённых пунктов с ВРИ ИЖС. На землях с/х с ВРИ дачное строительство ЗОП не бывает по определению. Там рулит ФЗ-66 и от диктата СНТ/ДНТ... можно избавиться только продав ЗУ
Здравствуйте! Планируем приобрести участок ижс с новым домом. Участок образован путем деления одного старого, большого участка на 5 маленьких. Вдоль 4 участков тянется полоса земли общего пользования (дорога), которая упирается в 5 участок, через который осуществляет проезд к участкам. Владельцем "пробки" является застройщик. На вопрос о проезде уклончиво, неохотно говорил о принятии в долю владения участком. По моему это единственное решение, чтоб обезопасить себя от отрезания от основной дороги. Что можете посоветовать?
Неохотно и уклончиво должно очень насторожить. На каких условиях вас примут в долю? Подарят долю безвозмездно просто даром? Скорее, продадут. Конечно, вы можете и не выкупать, но тогда платить за пользование или в суде устанавливать сервитут. А еще ремонтировать, убирать снег и т. п. (хотя это наименее хлопотные вещи). Участков без подобных проблем в округе нет?
Если правильно Вас понял, то участков 6: 5 маленьких+ 1 под "дорогу". Если так, то единственное безопасное для всех новых владельцев решение, убедить застройщика передать ЗУ под "дорогу" в МО.
Рассмотрите еще варианты. Если я правильно поняла, дорога вдоль 4-х участков, на эту дорогу можно попасть только через 5 участок. Если так, то владельцам 4-х других придется как-то договариваться с владельцем 5-го (ныне застройщиком) о проезде. Есть возможность проехать на дорогу миновав 5-й?
Дык участок уже образован или будет образован? Образование новых участков возможно только при наличии прохода и проезда к ним. Это норма Земельного Кодекса. Если участок уже образован, и требуется пересекать еще какой либо участок, который аналогично образован из одноименного первичного, на этом дополнительном участке сразу должны сделать обременение с записью, что используется для прохода-проезда к таким-то участкам. Ну и само образование новых участков со статусом ИЖС не может пройти мимо местной архитектуры, где должен быть согласованый проект межевания и тд. Большой совет - обращайтесь к юристу, который занимается именно землей (к тому что по уголовному праву пока рано), Вам скажут какие документы нужны от продавца, какие можно запросить самостоятельно и где, и вот по этому списку с юристом смотрите. Если продавец, после оглашения списка документов к просмотру, начнет мумить и рассказывать как все будет сказочно и тд - уносите ноги. И никакой долевой собственности... Если по проекту часть прежнего участка стала дорогой к новым участкам, в зоне населенных пунктов это должно пренадлежать только местной сельской администрации. Ну в крайнем случае должно быть обложено сервитутом, причем публичным.
Здравствуйте. Имеет ли смысл обращение в прокуратуру с просьбой проверки в следующем случае? Участок под дорогами находится в частной собственности (земли населенного пункта, ВРИ участка "под дорогами общего пользования ",так указано в свидетельстве). Сначала была частная собственность, потом было изменено ВРИ (для ухода от налогов, так как кадастровая стоимость теперь 1 руб. 00 коп.). Владельцы (потребительское общество) утверждают, что ВРИ не имеет никакого значения, частная собственность есть частная собственность, поэтому проезд для не пайщиков потребительского общества будет закрыт с марта этого года. По проекту планировки участок под дорогами находится на территории общего пользования. В ответе на наше обращение в администрацию написано, что это ПЛАНИРУЕМАЯ территория общего пользования, а НЕ ФАКТИЧЕСКАЯ (хотя на некоторых участках уже есть строения и живут люди). Из ответа администрации следует, что вообще все дороги в этом населенном пункте (в том числе исторической части) находятся в частной собственности (собственники разные юр. лица), и владельцы вправе ограничивать доступ. Решение, которое они (администрация) нам предлагают, установить частный сервитут.
Однозначно Частный сервитут делается на ограниченый круг лиц - например владельцы смежных участков, родственники и тд. Это платное мероприятие - в смысле предусмотрена плата - ежегодная или типо того. А все третьи лица - начиная от курьеров доставки и заканчивая скорой с МЧС курят в сторонке, так как находятся за границами данного списка. Нужен только публичный сервитут. В администрации странные люди похоже. Публичный сервитут устанавливается решением главы МО, если собственник не согласен - подает в суд и там разбираются. Создайте случай, все зафиксировав на камеру и со свидетелями. Например вызвать скорую, заказать доставку с ближайшей стройбазы. Важна полная фиксация того как не пускают, чем больше будет собрано документов - тем лучше.
К сожалению, в законах РФ нет жесткой последовательности при изменении ВРИ менять право собственности. ЗУ как был частным, так им и остался Администрация словоблудит: планируемая/ фактическая- Вам это должно быть до лампочки, если ВРИ установлен как "под дороги общего пользования". Тем более, категорически не идите на сервитут, тем более частный. Знакомый юрист настроен твёрдо, его можно как установить, так и оспорить в том же суде. И будет долгая тяжба с переменными победами. Только передача МО.