РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС Если кому интересно развитие событий читайте здесь https://www.forumhouse.ru/threads/103205/page-2#post-2707261
Надеюсь, что мои советы, основанные на личном опыте, помогут начинающим собственникам земельных участков в коттеджных (дачных) поселках избежать проблем, связанных с частной собственностью на ЗОП. В соответствии с частью 4 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. В соответствии с частью 4 статьи 4.1 Градостроительного кодекса РФ обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Согласно подпункту 4 пункта 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 г., земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3.5 метра). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом. В соответствии со статьей 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при образовании земельного участка к нему должен быть обеспечен проход или проезд от земельных участков общего пользования. Чтобы убедиться, как в Вашем случае выполняются требования этих законов, закажите в Кадастровой палате копию кадастрового дела на Ваш участок (800р.+200р.+комиссия банка) и копию кадастрового дела на земельный участок, непосредственно примыкающего к Вашему участку и выполняющего функцию ЗОП (800р.+200р.+комиссия банка). Срок исполнения – около недели. В соответствии с пунктом 63 приложения №2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 года № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (далее – приложение №2 к Приказу № 412) если образование части земельного участка связано с обеспечением доступа к землям (земельным участкам) общего пользования, в графу «Характеристика части» разделов текстовой части межевого плана вносятся: слова «Часть земельного участка образована в целях обеспечения земельного участка _ (указывается его кадастровый номер или обозначение) доступом к землям (земельным участкам) общего пользования». А теперь загляните в графу «Характеристика части» полученной копии кадастрового дела на земельный участок, примыкающий к Вашему участку. В моем случае там оказалось: «Сведения об обременениях и ограничениях отсутствует». В соответствии с пунктом 64 приложения №2 к Приказу № 412 сведения об обеспечении образуемых (измененных) земельных участков доступом к земельным участкам общего пользования посредством ограничения прав правообладателей смежных земельных участков включаются в межевой план на основании соответствующих договоров либо соглашений, заключаемых между собственниками земельных участков, либо лицами, которым такие земельные участки предоставлены на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования. Копии таких документов, заверенные кадастровым инженером, включаются в Приложение. А теперь загляните в раздел «Обеспечение доступа к земельным участкам» полученной копии кадастрового дела на Ваш участок. В моем случае там записано: «Доступ к земельному участку обеспечивается посредством дороги, находящейся в кадастровом квартале ХХ: ХХ: ХХХХХХХ, соединяющей населенные пункты А и Б» При этом мой участок не примыкает к этой дороге, удален от нее на 800 м, доступ к моему участку от дороги А – Б возможен только по земельным участкам (фактически ЗОП), купленным ДНТ у девелопера по символической цене. В соответствии с пунктом 65 приложения №2 к Приказу № 412, если образуемый (измененный) земельный участок имеет непосредственный доступ к землям или земельным участкам общего пользования, в графе «3» раздела «Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам» указываются слова «земли (земельные участки) общего пользования». В копии кадастрового дела на земельный участок, примыкающий к моему участку, слова «земли (земельные участки) общего пользования» отсутствуют. Таким образом, в кадастровых делах на участки под дорогами (ЗОП) отсутствуют записи об их обременении в целях обеспечения доступа (прохода и проезда) к моему земельному участку и мой участок оказался лишен непосредственного доступа к землям (земельным участкам) общего пользования, что противоречит указанным выше нормам закона и здравому смыслу. После этого смело пишите в Минрегионразвития РФ письмо и просите в соответствии с «Административным регламентом Минрегионразвития по исполнению государственной функции по осуществлению государственного контроля за соблюдением органами государственной власти субъектов Российской Федерации законодательства Российской Федерации о градостроительной деятельности» провести внеплановые проверки деятельности поднадзорных органов на предмет: соблюдения сотрудниками Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в процессе межевания земельного участка с кадастровым номером ХХ: ХХ: ХХХХХХХХ: ХХХ (размежеванное поле) требований, установленных Федеральным законом РФ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и Приказом Министерства экономического развития РФ от 24.11.2008 г. N 412; соблюдения органами местного самоуправления законодательства Российской Федерации о градостроительной деятельности. Попутно можете направить заявление в областную прокуратуру, пусть защитят Ваши права, гарантированные статьями 27, 35, 36, 40 Конституции РФ, статьей 209 Гражданского кодекса РФ, статьей 11.9 Земельного кодекса РФ, статьей 4.1 Градостроительного кодекса РФ, статьей 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Желаю удачи.
В законах конечно много правильного, но сколько не поднимали вопроса по аналогичным проблемам с правильными ссылками на правильные законы, почему то право собственности девелопера на дороги (земельный участок под дорогой) ставится в приоритет твоему желанию подъехать к участку.
В пункте 4 части 3 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» записано: "3. Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если: 4) доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или измененному земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута". Таким образом законодатель вполне допускает частную собственность на участки, служащие для прохода и проезда. Как по Вашему это согласуется с другими нормами российского законодательства? Может быть стоит направить коллективный запрос в Конституционный Суд РФ с просьбой дать оценку конституционности этой нормы?
[quote="Viking59, post: 5268877, member: 939993" 4) доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или измененному земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута". [/quote] Немного не поняла: орган кадастрового учета должен отказать в постановке на учет з/у, к которому нет доступа? Или может отказать, но не обязан?
Согласуется хреново, но, если не ошибаюсь, коллективные иски у нас пока не принимаются, чай не в США живём Если за неисполнение обязанности нет наказания, но есть заинтересованные лица в этом неисполнении... то дальше, думаю, продолжать не стоит.
Статья 40 Гражданского процессуального кодекса РФ: 1. Иск может быть прдъявлен в суд совместно несколькими истцами...
Добрый день. У нас имеется участок на территории ДПК (дачн потреб кооп). При покупке участка мы пару лет назад написали заявление о вступлении в члены, но до сих пор нас официально не приняли (кстати, есть ли закон, устанавливающий срок действия заявления?). Одновременно с договором на участок мы заключали договор на возведение инфраструктуры. Пришел срок ввода в эксплуатацию. Объекты не достроены - ни дороги, ни электросеть, ни водопровод. Стали разбираться в ситуации и выяснилось, что ДПК набрало кредитов под залог участков, в том числе участка земли ЗОП. Вот теперь непонятно. ДПК имеет кучу долгов и вернуть участок из залога не сможет. Значит участок сложной формы, на котором должны быть дороги и другие коммуникации, отойдет в собственность банку, т. е. в частную собственность юридического лица, к первоначальному межеванию и переводу земли в другую категорию не имеющего никакого отношения. И как теперь обеспечить доступ к своему участку?
Делайте выписку из кадастрого паспорта своего участка и участка ЗОП - обязательно все разделы, вроде пять штук всего. Для вашего участка должно быть указано, через какой участок осуществляется доступ. В выписке для участка ЗОП должно быть указано что используется для доступа к участкам Х... Это в идеале. Обычно мухлюют, на этапе оформления документов, и при регистрации в росреестре ЗОП выглядит как обычный участок... Ни один банк в здравом уме в залог участок ЗОП не возмет, так как понимает все вытекающие... По земельному кодексу образование новых участков запрещено если не обеспечен проход и подьезд. Как раз ЗОП на стадии проекта это условие выполняет, но затем начинается мухлеж... Если в кадастровых выписках нифига нет, наверное нужно обращаться письменно в росреестр - пускай разбираются. Вроде в ГК эти все потребкооперативы описаны. Сроки должны быть, с СНТ в этом плане более четко, вроде 3 месяца было.
Очень похоже на мошенническую схему: набрать кредитов и слиться... а возможно, банк в деле... Каково назначение земель? Если с/х с разрешением дачного строительства, там ЗОП в юридическом смысле не должно быть. ЗОП - это для ИЖС. Отсюда и возможные проблемы с доступом на участок.