РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС а зачем? 66-фз ещё никто не отменял да и какая разница? почему тут все разделяют снт и его членов? ведь снт действует так, как решат члены снт. то есть снт-и есть члены
Да ну? А в нём где-то сказано, что он регулирует отношения между собственниками з/у? Там есть только это: Как видно из этой статьи, никаких вопросов собственности 66-ФЗ не касается. Он говорит только о том, как правильно сажать редиску и как написать Устав. Всё. Больше из него ничего почерпнуть нельзя. Земельные отношения вполне урегулированы новой редакцией ЗК РФ. 66-ФЗ и здесь отстал безбожно. Ознакомьтесь на досуге с изменениями в ЗК РФ.
и что? как это снт касается? почему нельзя и дальше руководствоваться 66-фз? да знаком уже. руки бы оторвать этим законодателям. p. s. и новую редакцию 66-фз читал. просто жесть.
А в чём руководствоваться? Он отвечает только на два вопроса: 1. Как провести собрание? 2. Как написать Устав? Ещё можно узнать о формах поддержки садоводов. Всё. Больше в нём ничего нет. Это только проЖект. Имхо, весьма далёкий от реальности.
Вот и я говорю, что не могли помежевать без дорог (в той ещё редакции ЗК РФ была формулировка, что обязаны обеспечить проезды, проходы, а в новой и это убрали, слов на них ругательных не хватает)... Получилось так, в межевом деле указано, что доступ осуществляется по таким-то участкам, Но межевое дело хранится в РосРеестре и не является по суди доказательным документом на право пользоваться нам этими участками в качестве проездов и проходов. Так же в законе о кадастре указано, что если не обеспечены проходы и проезды, то должны приостановить кадастровый учёт. Но они и это обошли оформив земельные участки не как дороги, а как участки ИЖС. Тут явное нарушение закона при межевании, но РосРеестр их не видит, а органы не хотят этим заниматься. Простой сервитут меня не устраивает, т. к. это не позволяет мне, например, электричество к себе провести, т. к. проводить его буду не я, а подрядная организация сетевиков. Т. е. чтобы они могли поработать разок им тоже нужно частный сервитут получить - это не вариант. Тут даже по нашему дырявому законодательству дорога должна иметь либо публичный сервитут, либо быть муниципальной. Основная проблема в бездействии надзорных органов и Администрации. Ну будем надеяться, что им пи*дюлина сверху прилетит и они всё-таки решат навести порядок. А пока они там с вертикалями властей разбираются, буду надеяться на удачный исход суда по обжалованию проекта планировки без дорог и инженерных сетей
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.02.2015) "О государственном кадастре недвижимости" Статья 26. Приостановление осуществления кадастрового учета 2.1. Орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления постановки на учет земельного участка также в случае, если доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута. Физически на участок доехать можно без проблем, НО! только на легковой машине, т. к. для грузовых поставлены ограничители высоты (но не везде, поэтому и это пока можно осуществить). А по документам у меня земельный участок со всех сторон окружён земельным участком такого же РВИ: ИЖС, как и мой. В межевом плане моего ЗУ даже нет раздела, предусмотренного установленной ФЗ формой межевого плана про земельные участки, посредством которых будет осуществляться доступ к моему. Вопрос больше не в пропуске-не пропуске меня на мой участок. Вопрос в том, что я хочу себе провести коммуникации, а мне для этого нужно разрешение какого-то физического лица, являющегося собственником дорог, которое разумеется он давать не намерен. Так же собственником дорог была организована незаконно Управляющая компания, которая теперь квитанции рассылает всем. И это при том, что у нас не многоквартирный дом, нет общего имущества, чтобы им управлять, и вообще, что это частный сектор города и мы можем быть на самоуправлении. Я уже не говорю, что на собрание по выбору УК приглашались только 17 человек из около 1000 участков... Достаточно много собственников написали в прокуратуру, но те усматривают лишь возможность некорректного использования персональных данных. Т. е. мошенничество, а именно введение в заблуждение с целью получения денежных средств, они в упор не хотят видеть. И то, что УК незаконно выбрана, тоже не хотят видеть, и то, что образованы дороги в городе но без публичного сервитута (или изъятия в муниципальную собственность), как того требует закон тоже не хотят видеть. То, что межевые планы на все ЗУ оформлены не по утверждённой форме, да и вообще они много чего не хотят видеть... У них видимо от взяток уже глаза заплыли!
Ну нам землю отжать вряд ли получится - это всё-таки частная собственность, которая у нас защищена законом. Администрация может и даже должна это сделать (если не хотят публичный сервитут, конечно), просто желания у них пока нет. Будем давить на них.
по российскому законодательству ну не может быть там никаких УК, СНТ или ещё чего-то подобного. Максимум ТСЖ и то только для тех, кто захочет туда войти. Потому что в частном секторе города не может быть никакой обязаловки. Вчера, кстати был очередной суд по оспариванию проекта планировки. Цирк ещё тот был. Прошлый раз администрация не пришла, заседание перенесли. В этот раз они тоже не хотели приходить, но юрист из администрации ошибся дверью и всё-таки появился на моём деле. Правда включил дурачка, что якобы его не вводили в курс дела и заседание опять перенесли. Ту би континиед...
Друзья, нужен ваш совет. У меня ситуация как раз совсем наоборот. Разделил большой участок на маленькие, выделил участок под дорогу, сервитут не оформлял. Все это происходило изначально на землях с/х под "дачку", со временем изменил ВРИ и перевел земли в ИЖС для проживания одной семьи, построил домики и продал желающим, оставив и себе участок с домиком, на одном из разделенных участков. Как теперь правильно оформить ЗУ которые выделил под дорогу? На сегодня они в моей собственности и до сих пор находятся в с/хозке. И второй вопрос о праве на ИОП владельцев приобретенных ЗУ и домов, ведь они не участвовали в создании ИОП и по договору купли/продажи им ничего не передавалось. Спасибо.