РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС @Афина, я понял что "просто участок" можно;:-продать, подарить, передать в пользование и т. д., скорее всего передам в СНТ, а СНТ уже будет решать как договариваться с соседями неимеющими доли в ИОП, и скорее всего заключит с ними договор на возмездной основе. А Счастье стать полноценным муниципалом наверное само придет, со временем. Спасибо.
Да не соглашайтесь - ваше право. Никому не запрещено питаться иллюзиями. Только я согласен с тем, что написала Афина: нельзя землю, находящуюся в частной собственности, именовать ЗОП. Не по закону, а по здравому смыслу. Если он, конечно, присутствует Частное потому и называется частным, что противопоставлено общему. Русского языка достаточно.
К сожалению, не могу найти ТВ-сюжет в новостях немногим более месяца назад, но это из ряда вон... Фирма взяла в аренду, а потом каким-то образом выкупила ЗУ с дорогой, которую отремонтировали- за-асфальтировали, поставили шлагбаум и объявили плату за проезд что-то в р-не 20- 30 тыс. руб./мес! Дорога- единственная возможность добраться до дома и, понятное дело, долги за доступ начали расти как на дрожжах. По словам корреспондента, у кого-то они достигли 300- 400 тыс. руб. А потом показали тётю, директора фирмы, которая не под камеру, якобы, пригрозила подать в суд на должников и отобрать их дома. Вот такая вот гадкая история.
Почти такая же история была с поселком "Потапово" в Москве, закончилось все строительством ими альтернативной дороги вокруг поселка.
Вроде бы Закон об автомобильных дорогах не разрешает платные дороги в случае отсутствия альтернативной бесплатной.
Документов не видел, даже репортаж найти не смог в сети. И вполне возможно, что это никакая не автодорога... по бумагам. Так что и альтернатива не нужна... по бумагам
В настоящее время да, у нас просто участок, но при ближайшем рассмотрении вопроса, приходишь к выводу, что даже если был бы ЗОП, то он всё равно может быть частным, если приватизирован был до оформления в качестве ЗОП (как я это описал в своём предыдущем сообщении). А на каком основании я именую этот участок как ЗОП? 1) по здравому смыслу 2) так пишет администрация города в своих ответах на наши обращения. В проекте планировки в качестве ЗОП данная дорога не была выделена, да и вообще не была выделена в качестве дороги. Но это я сейчас обжалую в суде. Заседание уже 3 раз переносят, процесс затягивается...
По здравому смыслу, согласен, нельзя частную дорогу ЗОП величать. А по закону - можно. А как такое возможно я уже описал выше.
Земельный участок (сельхозка или др.), находящийся в собственности гражданина, что бы на нём не располагалось, не является ЗОП ни разу. Участок должен официально значиться в кадастре как Земли Общего пользования.
Когда собирался брать землю то решил еще раз все проверить. Обратил внимание на то, что смежный участок, который выдавался за подъезд и на вид сделан как дорога, по документам принадлежит определенному лицу. Посмотрел на публичной кадастровой - точно, частная собственность, под ИЖС. Позвонил, начал уточнять - вот тут и начали рассыпаться все истории, рассказанные владельцами при показе участка. Каких только юридических вариантов этой "дороги" не услышал. Что опечалило еще больше: посмотрел по другим населенным пунктам публичную карту, практически на многих новых нарезках есть такие вот "дороги", по факту являющиеся частной собственностью. Немалую часть из таких участков делали одни и те же КИ (видно на карте), знакомые с данной технологией. Полагаю, что нередко такие КИ работают с определенными девелопами. Так что, как мне кажется, если увидели что выбранным вами участком занимался определенный КИ / девелоп, за которым уже замечали такое, то это повод насторожиться. Не поленитесь ткнуть мышкой на участок где проходит подъезд к Вашему, и посмотреть чья собственность и ВРИ. А еще лучше проследить таким образом весь маршрут следования от ближайшей настоящей дороги до участка. Быть может часть маршрута уже стала чьей-то. Это на заметку другим, может кому и пригодится. А пока самому бы в процессе выбора и покупки ЗУ не попасться на какую-нибудь другую уловку.
Попутно хочу поинтересоваться - что значит "Форма собственности - публичная" ? Это то же что и ЗОП? Или что это такое?
...и в догонку еще вопрос, кто может изменить с "частной" на "публичная", именно такие изменения внесли на ЗОП соседнего СНТ после установления им статуса "земли поселения"и изменения кадастровой стоимости.
Мне кажется что одним из вариантов этого может быть случай, когда владелец отказывается от собственности, и эта собственность переходит муниципалитету. Только вот понять бы еще что значит "публичная"