РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС Выписку можно сделать либо в росреестре (застрелится отмечаясь в очереди для получения талона...), можно заказать электронно через сайт госуслуги (по кадастровому номеру участка), либо в отделении госуслуг - в каждом городском районе их штук по 5-6 сейчас. Стоит 200 руб.
Потерял ссылку, где было подробное описание, что в какой раздел входит, пока вот это - Кадастровый паспорт состоит из нескольких частей, так называемых "разделов". А именно: разделы В1, В2, ВЗ, В4. Первая часть (В1) содержит основные характеристики участка. В2 - это план (схема, чертеж) вашего участка. ВЗ содержит информацию о частях и обременениях участка, если таковые имеются. В разделе В4 вычерчивается план (чертеж, схема) частей земельного участка, если таковые имеются. Кадастровая выписка состоит из 6 разделов (КВ.1 - КВ. 6), первые четыре раздела повторяют разделы кадастрового паспорта. Добавляются еще 2 раздела: КВ. 5 - описание местоположения границ земельного участка, КВ. 6 - описание поворотных точек границы земельного участка. В электронном виде можно заказать тут - по кадастровому номеру самое простое, оплата через платежные системы, доставка либо письмом либо по электронке.
Форма кадастровой выписки Раздел КВ. 3 - Сведения о частях земельного участка и обременениях Указываются характеристики частей и сведения об обременениях земельного участка, учтенных в государственном кадастре недвижимости. Для ранее учтенного (до 1 марта 2008 г.) земельного участка, представляющего собой единое землепользование, указывается кадастровый номер обособленного (условного) участка, входящего в единое землепользование. Раздел КВ. 5 - Описание местоположения границ земельного участка -> Номера смежных участков Указываются номера смежных земельных участков. Если смежный земельный участок расположен в другом кадастровом квартале или представляет собой единое землепользование, указывается полный кадастровый номер такого земельного участка. Раздел номер 3 есть в кадастровом паспорте, нужно смотреть этот раздел на участок ЗОП, что там. Узнать номер участка ЗОП можно по разделу КВ. 5 кадастровой выписке своего участка.
Да, и особо отметить что нужны все разделы - 5 шт. всего. Можно начать с электронного запроса в росреестре, с понедельника наверное начнет работать. Сейчас весит обьявление что по техническим причинам сервис недоступен. И расписание недоступности сервиса странным делом повторяет выходные и праздничные дни.
Земли - с/х с разрешенным использованием - для дачного хозяйства. Что касается мошеннической схемы - все так и есть, но она в какой-то момент не сработала и у нас появился шанс что-то вернуть. Делается следующим образом. 1. покупатель приобретает участок и обязательно пишет заявление о вступлении в члены ДПК (это форма коллективной ответственности, когда все члены несут субсидиарную ответственность по обязательствам кооператива). 2. одновременно с договором покупки заключается договор на строительство инфраструктура поселка (договор целевого финансирования). 3. покупатель принимается в члены. 4. инфраструктура не делается или не доделывается, деньги в кармане правления. 5. члены "выставляют" претензии к кооперативу за недоделки и тут выясняется, что они сами должны покрывать убытки кооператива. ВСЕ, приехали. Деньги растранжирены правлением, а покупатели у разбитого корыта. Чтобы достроить инфраструктуру, надо скидываться на неё повторно. В нашем случае нас забыли принять в члены, поэтому будем разбираться с членами кооператива (3 субъекта - учредителя: председатель + частное лицо + ООО "рога и копыта", зарегистрированное на председателя) на основе отношений по форме возмездного договора подряда. Банк однозначно "в деле".
Ситуация следующая - физ. лицо купило сельхоз поле, потом перевело статус земли с межеванием под дачное строительство, разделив соответственно это поле на примерно 100 участков. Плана развития поселка нет, ДНП создали через 2 года после межевания и то включив 2 собственников в соучредители без их ведома. Земля которая по плану межевания вроде как выделена под дороги - в собственности у физ лица, разрешенное использование под дачное строительство без обременения. Теперь это физ лицо требует 25тр в год за просто проход, проезд к участкам с каждого собственника- грозится иначе перекрыть дорогу, при этом предлагает нам скинуться 10млн рублей на строительство этой дороги, дать нам возможность выкупить землю по рыночной цене отказывается, в аренду на длительный срок тоже. Мы предполагаем, если пойдем на поводу и сделаем дорогу (ездить то как то надо к участкам) - стоимость аренды сразу вырастет в геометрической прогрессии. Понятно что при разделе участков нарушены ГК и ЗК РФ. Но мы имеем то что имеем - примерно 30-40 живых собственников которые думают попробовать решить этот вопрос, если не получится - будет вымерший поселок скорее всего, тк на тех условиях что выдвинуло физ лицо продающее участки + факты мошенничества замеченные за которым, не являются приемлемыми для большинства. Что нами уже сделано - нашли всех учредителей днп и получается 3 из 4 членов ДНП - сейчас переоформляем ДНП на нас. Сходили к 2 адвокатам - 1 поржал и сказал что у нас страна идиотов и все сделано с ошибками - межевание, что у нас по сути те же сельхоз поля и остались тк не имели права перевести земля так как она переведена, но факт остается фактом и мы имеем то что имеем, предложил создавать ДНП и судиться о предоставлении этих земель что в собственности у этого физ лица обозначенные на кадастровом плане как дороги под ЗОП, правда законов предусматривающих изъятие в таком случае земли я не нашел 2 Адвокат сказал - частный сервитут, на каждого собственника - на 20 собственников сказал 500тр за все дело, многовато на наш взгляд, при этом что делать тем кто только купит участок или просто объявится через какое время - заново сервитут устанавливать через суд... В общем не нравится эта идея. В судебной практике я похожего не нашел когда создаются такое количество участков фактически без проезда, прохода - со всех сторон участки сельхоз земля под дачное строительство у частников. Схему поселка прилагаю. Просьба помочь советом, может найдется адвокат, готовый сопровождать процесс за адекватное вознаграждение - поселок не богатый, 70% на последние деньги наскребали на участок, чтобы потом потихоньку строиться, тк нету своего жилья - съем.
Какая категория земли, какое разрешенное использование и принадлежность земель? Кто указан собственником дорог в межевом деле (с кем согласовывали границы)? Что пишут в графе "Подъезд участкам"в пояснительной записке межевого дела? Нужно побольше информации. Кто и на каком основании размежевал участки? Есть ли выкопировки и ситуационные планы?
Земля сельхоз назначения, разрешенное использование - под дачное строительство. Межевое дело достать пока не получилось, росреестр отказался давать информацию. По остальным вопросам работаем.
Почитайте: https://base.garant.ru/12111288/ Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (с изменениями и дополнениями) Статья 38. Содействие органов государственной власти и органов местного самоуправления садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям 3. Органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны содействовать садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям в: Информация об изменениях: Федеральным законом от 7 декабря 2011 г. N 417-ФЗ в подпункт 1 пункта 3 статьи 38 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2013 г. См. текст подпункта в предыдущей редакции 1) осуществлении работ по строительству и ремонту дорог, линий электропередачи, систем водоснабжения и водоотведения, газоснабжения, связи или по подключению к действующим линиям электропередачи, системам водоснабжения и водоотведения; организации машинно-технических станций, фондов проката, магазинов посредством принятия решений о заключении договоров на выполнение соответствующих работ государственными и муниципальными предприятиями, об организации и о проведении конкурсов программ и инвестиционных проектов развития инфраструктур территорий садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, об осуществлении совместных проектов развития инфраструктур территорий таких объединений, оплаты доли затрат на содержание инфраструктур в случае, если данные инфраструктуры предназначены для обслуживания населения соответствующих территорий или если объекты инженерной инфраструктуры таких объединений приняты в установленном порядке на баланс органов местного самоуправления и организаций; 2) обеспечении проезда садоводов, огородников, дачников и членов их семей до садовых, огородных и дачных земельных участков и обратно посредством установления соответствующих графиков работы пригородного пассажирского транспорта, организации новых автобусных маршрутов, организации и оборудования остановок, железнодорожных платформ, осуществления контроля за работой пригородного пассажирского транспорта; Информация об изменениях: Федеральным законом от 30 декабря 2008 г. N 309-ФЗ в подпункт 3 пункта 3 статьи 38 настоящего Федерального закона внесены изменения См. текст подпункта в предыдущей редакции 3) обеспечении пожарной и санитарной безопасности, охраны окружающей среды, памятников и объектов природы, истории и культуры в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации посредством создания комиссий по контролю за выполнением требований законодательства, в состав которых входят представители садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, органов государственной власти и органов местного самоуправления. Помимо этой статьи изучите и другие: Глава VII. Организация и застройка территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения . Вот еще хорошая тема: https://www.forumhouse.ru/threads/217017/ Так же: https://www.forumhouse.ru/forums/506/ https://www.forumhouse.ru/forums/510/ https://www.forumhouse.ru/forums/504/ https://www.forumhouse.ru/forums/507/
Уважаемый Viking59, подскажите пошагово как получить копию кадастрового дела. На сайте Росреестра не нашла. Там есть только Кадастровый план территории, - это оно? Его можно получить в электронном виде или Вы указали способ получения на руки (800 руб + 200 руб)? У меня на руках уже есть: Кадастровый паспорт (КП1-КП2), Кадастровая выписка КВ1-КВ6, Выписка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимого имущества. В этих документах нет сведений о том каким образом предусмотрен доступ на мой участок при межевании. И еще вопрос, может кто сталкивался...В кадастровой выписке у меня есть данные о правообладателях граничащих со мной 3-х участках, а на самом деле их 4. Как выдумаете это ошибка?
У них ошибки обычно в нужную сторону. Если реально это выдеоленый и учтенный участок - должен быть указан. Наверное теперь нужно им писать запрос, пускай обьясняют в чем причина. По составу разделов КВ1-КВ6 есть четкий список того, что в каждом разделе указывается. Наверное реестр будет строить отмазки что нет полной информации...
Для получения копия кадастрового дела на свой участок и примыкающие к нему (в случае необходимости) Вам нужно лично обратиться в районную Кадастровую палату, предъявить Свидетельство о государственной регистрации прав на участок и написать соответствующее заявление.