РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС Ещё бы знать, как скоро это станет реальностью... И где эти супер-пупер юристы...
Причем проблема с дачным произволом по масштабам не меньше чем с обманутыми дольщиками, просто пока еще не выстрелила - на кол никого не сажали, дороги не перекрывали, демонстраци не устраивали - в последнее время за это палкой по башке или даже возможно тюрьма. По факту в новых образованиях обман - на деньги покупателей участков строится ВСЯ инфраструктура на земле продавца, с покупателями участков заключается договор на "право подключения" (на озеленение луны), но участки под дорогой и вся новая инфраструктура остаются в частных руках. Ну и потом можно не только платный проезд устраивают, но и нехило и бесконтрольно собирают на "обслуживание", придумывать тарифы с потолка и тд.
Все земельные участки в Тульской области, образованные путем межевания одного большого земельного участка имеют такую ситуацию с дорогами между мелкими по лучившимися участками. Все это потому, что при межевании дороге нельзя присвоить другой вид разрешенного использования, кроме того какой был у большого участка. В межевом деле скорее всего участок из вашего примера обеспечивает доступ к землям общего доступа для других участков, но обременений на него никто не наложил, так как и участок для доступа и остальные на момент межевания принадлежали одному лицу. Я вижу три выхода, либо выкупить участок с дорогой, либо частный сервитут, либо публичный.
Да я сам только вникаю в тему Помоему администрация района назначает публичные слушания по заявлению граждан, в результате слушаний принимается решение
Зайдите на сайт туларегион, там в обсуждениях "день губернатора" есть ветка про платные дороги в населенных пунктах Заокского р-на. Очень занятно почитать ответы чиновников регионального и муниципального уровней. И сразу понятно, чьи интересы ребята отстаивают... А если попытаться изъять ЗУ в пользу государства ввиду его нецелевого использования? Там должен дом стоять, а его используют под дорогу да ещё и доход извлекают (вторая тема- незаконное предпринимательство!?).
Публичный можно наложить только по закрытому списку причин. И проезда прохода к другому участку там увы нет. Только прокладка коммуникаций, доступ к водным обьектам и подобное. Хорошую мину ребята заложили... Самое красивое что при регистрации после нарезки на участок с дорогами не наложили ограничения - в прежней редакции ЗК был прямой запрет на образование новых ЗУ если к ним не обеспечен проезд-проход, и в проекте застройки, и в межевом деле есть отметки что это за участок, а органу регистрации все фиолетово... И следуя букве закона для учаска который приносится в жертву этого требования, в 5м разделе должна быть запись - используется для проезда-прохода и далее список остальных участков, образованых из поля. ЗК весной изменили, теперь там совсем просто - если к участку не обеспечен проход-проез - участок может быть снят с кадастрового учета (типо ликвидирован как обьект) - ну или вроде этого, в общем непонятно в какие ворота игра началась, при наличии такой заметной проблемы.
@Jabber, ну как бы все коммуникации прокладывать через эти дороги, свет, газ, вода это уже основание для публичного сервитута?
Я руку на пульсе не держу, получаю новости от случая к случаю... и по последним слухам, да, сервитут отменен. Но, насколько я понимаю, это лишь очередной раунд. Надеюсь, у ребят всё получится
@Камрадо, спасибо за доверие! Но он из соседнего квартала. У меня, слава Богу, проблем с доступом нет, а вот у близких друзей есть. Потому и тема близка. Почитайте внимательно, на 3й или 4й стр. товарищ оставлял свой адрес, но он как-то неохотно идёт на контакт. Наши до него не смогли достучаться.