Частная собственность на ЗОП

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Так же мы говорим о ВРИ под дачное строительство, я на сколько правильно понимаю к ним вопреоре должен быть ЗОП. Буду рад услышать комментарии по этому поводу

 

Я правильно понимаю трактовку-сначала обеспечение доступа-потом кадастровый учёт?

 

И что дальше? Если уж выделяете, то весь важный текст и выделяйте. Черным по-русски написано, "в том числе путем сервитута". А на счет сервитута в отношении себя самого Цедрик_1 выше уже писал.

 

В СНТ например, ЗОП находятся в частной собственности.
Собственники содержат за свой счет. Иные лица пользуются по договору.
Не устраивает договор? Суд решит Ваши вопросы

 

Какой вы лично видите путь разрешения данной ситуации?

 

Нет только публичный сервитут.
В кадастровой выписке будет (где то попадалось) доступ через участок №ХХХ. А это значит еще до продажи участка сервитут должен быть установлен.
ЗК РФ ст 27
3. Могут устанавливаться публичные сервитуты для:
1) прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе;
@Ivanichev, Пока я вижу попытки сопротивления со стороны некоторых людей в наших попытках докопаться до истины.
ЗК РФ Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков
1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшиегосударственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
2. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:
ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;

СП 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*

1.1 Настоящий свод правил распространяется на проектирование застройки территорий садоводческих, дачных некоммерческих объединений граждан (далее - садоводческое, дачное объединение), находящихся на них зданий и сооружений, а также служит основой разработки территориальных строительных норм субъектов Российской Федерации

5.2 Территория садоводческого, дачного объединения должна быть соединена подъездной дорогой с автомобильной дорогой общего пользования.

5.4 Земельный участок, предоставленный садоводческому, дачному объединению, состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных участков.

К землям общего пользования относятся земли, занятые дорогами, улицами, проездами (в пределах красных линий), пожарными водоемами, а также площадками и участками объектов общего пользования (включая их санитарно-защитные зоны).

территория общего пользования:Территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц;
улица:Территория общего пользования, предназначенная для движения транспорта и пешеходов, включающая двуполосную проезжую часть, обочины, кюветы и укрепляющие бермы.

 

Я не высказываю свое мнение, я привожу выдержки из законов.
ФЗ-221 Статья 25.1. Особенности кадастрового учета искусственного земельного участка
1. Для постановки на учет искусственно созданного земельного участка в орган кадастрового учета представляются заявление о кадастровом учете искусственного земельного участка и следующие необходимые для кадастрового учета документы:
1) межевой план искусственного земельного участка;
2) документация по планировке территории в планируемых границах искусственного земельного участка;
3) копия разрешения на ввод искусственно созданного земельного участка в эксплуатацию;
4) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя лица, имеющего право на обращение с заявлением о кадастровом учете (если с данным заявлением обращается представитель такого лица);
5) копия разрешения на создание искусственного земельного участка либо решения о строительстве или расширении морского порта.

ФЗ-221 Статья 26. Приостановление осуществления кадастрового учета
2.1. Орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления постановки на учет земельного участка также в случае, если доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута.

ЗК РФ Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
2. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.
3. Могут устанавливаться публичные сервитуты для:
1) прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе;

 

Скажите как вы поставите на кадастровый учет вновь образуемые участки,если
ФЗ-221 Статья 26. Приостановление осуществления кадастрового учета
2.1. Орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления постановки на учет земельного участка также в случае, если доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута.
А не поставив новый участок на кадастровый учет Вы не сможете его продать.
ЗК РФ Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков
1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
Или опять только Ваше мнение не основанное на законах.

 

Отлично, на мои вопросы не ответили задали свои. Отвечаю.
ЗК РФ Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
2. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.
Иными словами, пришел собственник участка в местную администрацию. Хочу разделить их на несколько. Ему говорят: нужно обеспечить доступ к участкам. Согласен- установят публичный (бесплатный) сервитут (иначе должны платить собственнику за счет администрации) - местная администрация выпускает соответствующее постановление.
Нет - гуляй собственник. Ты не обеспечил доступ в соответствии с требованиями законов.
Надеюсь Вам понятно, между кем и кем заключается полюбовное соглашение. Собственник надеется получить плату в дальнейшем с лохов.