РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС Потому что они уже находятся в частной собственности. Это во-первых. Во-вторых, надо разобраться в терминологии. Если внимательно посмотреть 66-ФЗ, то можно с лёгкостью обнаружить, что термин "ЗОП" в нём отсутствует, а речь идёт исключительно о "земельных участках, относящихся к имуществу общего пользования", тогда как в ст. 85 ЗК РФ установлен запрет на приватизацию "земельных участков общего пользования". Разницу улавливаете? К сожалению, на форуме эти два понятия слились в полном экстазе в одно... так случилось... увы. Не случись этого, процентов 90 споров на эту тему попросту не возникло бы.
Получается, в законе должен быть не только запрет на приватизацию ЗОП, но и обязательная национализация ЗУ под ЗОП при межевании новых кварталов под ИЖС с ответственностью чиновников и девелоперов за неисполнение. А в отсутствие последней можно иметь "новых крепостных"
По мне так лучше включить собственный мозг "на берегу", а не после приобретения лакомого кусочка земли с обещаниями сказочной жизни после уплаты за него денег. Или покупателю кто-то мешал включить в ДКП положение о пользовании проездами/дорогами? По-моему, нет. И если бы покупатель задумался об этом сразу, тогда не пришлось бы стенать о незабвенной национализации по прошествии времени. Да и стенания эти не безопасны. Так, неровен час, проснётесь одним прекрасным утром и с удивлением обнаружите, что ваше небольшое имение уже национализировано. Поаккуратнее с мечтами - они иногда сбываются.
Вы не с Марса? Даже после 8 лет, как тема начала раскручиваться, многие юристы по недвижимости удивляются, что ЗОП (не ИОП!) могут быть частными. Наши специально искали ЗНП, чтобы не связываться с "дачкой" и ФЗ-66. И кто мог предполагать, что "зараза" может быть и "на селе"... Наивное, на мой взгляд, решение. ЗУ продаётся и новый собственник запускает своё положение. Это не стенания и не мечты, а вариант решения проблемы! Другой вариант: однозначный запрет на перевод ЗУ в категорию ЗНП без выделения ЗОП в муниципальную собственность. А то получается "и рыбку съели, и косточки продали".
Передавайте им привет. Вы меня конечно извините, но не поверю я в сказки про то, что по организации процесса продаж участков "на селе" и по общению с "манагерами по продажам" не было понятно, где Вы покупаете участок. Не новый собственник, а покупатель. Или Вы на рынке тоже покупаете гнилые семечки вместо хороших, только на том основании, что их Вам продают? Да хреновые это варианты решения проблемы. Потому что национализации "местами" не бывает. Либо национализировать будут у всех (и у Вас в том числе), либо ни у кого. Да получается. И это право закреплено в Конституции. И вообще, подход, при котором предлагают расстреливать других за свои собственные ошибки, далеко не самый лучший.
Какая короткая память у людей В 2008- 2009 манагерам было не до сантиментов, лишь бы впарить... позднее да, после первых возмущений, темнить перестали, но люди уже вляпались. Вы только себя слушаете? Я Вам про то, как девелопер легко может избежать любых положений по "дороге" через последующую продажу её своим же структурам, а Вы мне про гнилые семечки. Это Вы Собянину расскажите! А ошибки и пробелы в законах надо исправлять! В межевом плане записано "ЗОП" (не ИОП!). Так что это, "собственная ошибка" или махинации вкупе со злоупотреблением правом? Или это тоже норма нашей Конституции?
Речь не о манагерах, а о покупателях. Куда летели-то? В светлое будущее? Это те же яйца, только в профиль. Не надо увиливать. Не поможет. Он лепший друг федералов и трудится на их деньги. Но мы щас не об этом. И что? У нас что, правовой режим земель определяется содержанием межевого плана? Давайте будем стараться приводить состоятельные доводы, а не какие придётся...
Понятное дело, потерпевший опять виноват! Вы проголодались? Сначала семечки, теперь яйца... И от чего увиливать? Мысль свои излагайте в доступной форме. А я сейчас об этом: несмотря на свидетельства о собственности, положительные решения судов, собственность без суда признали самостроем и уничтожили из-за "угрозы для жизни и здоровья граждан". Т. е. ошибки можно исправить?
Не надо передёргивать. Потерпевший - это персонаж уголовного права, а мы с вами ведём речь о гражданском праве, где все "граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. (ст. 1 ГК РФ). Т. е. здесь написано: господа, думайте головой перед заключением договора, потому что это только ваш выбор и ничей более. Я как-то с трудом улавливаю ход ваших мыслей. Это Вы к чему?
Здравствуйте! Прочитала всю ветку, и что же нам"лохам"(извините) никто помочь не может? Кроме того как продать з/у?Так и продать будет проблема, в нашем зп и половина ещё не продана девелопером. Согласна что сами виноваты купив з/у не проверив и не проконсультировавшись с юристом. Но так уж вышло, только сейчас начали глаза открываться на все эти аферы с частной собственностью под дорогами и всей инфраструктурой. Может кто пояснит, раз з/у под дорогой частная собственность, так и дороги он должен строить на свои деньги, или нет? У нас так, земли населённых пунктов, ВРИ под ИЖС, земля под дорогой тоже з/у ИЖС частная собственность, но дорогу строит УК на деньги собственников участков. Я так понимаю дорога построенная на наши деньги будет принадлежать хозяину з/у под дорогой?
Для начала нужно определиться с тем, что вы и хозяин понимаете под словом "дорога". С точки зрения градостроительных норм дорога - это либо инженерный объект (недвижимость, отличная от земельного участка), либо же это улица в населённом пункте. В первом случае земля должна быть переведена в соответствующую категорию, во втором - стать муниципальной собственностью. Можно с уверенностью сказать, что ни того, ни другого в вашем случае не будет. Это будет просто земельный участок, на который насыпана какая-либо дрянь типа ПГС или асфальтовой крошки. Деньги будут закопаны, но новый объект недвижимости при этом не появится, поэтому и о принадлежности объекта речь идти не может. Но хозяин может продать или подарить вам эту землю. Тут возникает второй вопрос: кому это "вам"? Вам как гражданам или же некоему юридическому лицу, то есть опять же не вам... Некоторые "хозяева" получают своё на стадии продажи участков и теряют всякий интерес к этому объекту. В таком случае вам повезло. Если же хозяин намерен "доить" вас пожизненно, то воспрепятствовать этому реально ещё никому не удалось.
Я это и подозревала, поэтому перестала платить взносы за дорогу. Вы правы, насыпали асфальтовую крошку, не "ливневок", не тротуаров нет. И уже сейчас поступают угрозы, что весной поставят шлагбаум и будут не пропускать не плательщиков, а так же взимать дополнительно плату за проезд тяжелой техники, якобы на ремонт дороги построенной не по технологии. УК так же заявляет, что они арендуют з/у под " дорогой"у собственника (хотя уже понятно, что "хозяин" з/у под "дорогами" подставное лицо (его никто в глаза не видел).Вопрос,вправе ли не пропускать к своему з/у и каким законом если что аппелировать? Напишу сразу, продать в ближайшем будущем не получиться, по известным причинам. И что еще ожидать?