РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС А вы спросить по существу? Или только возглашать, что в телевизоре ужасы показывают, а я как раз туда же собрался? Какое ТСЖ, какая администрация? Вы не с луны, часом, свалились? Там земля частная, и не ваша. Нужно быть готовым к тому, что до участка вам придётся добираться на вертолёте. Если он у вас есть, то нет проблем - покупайте. И не смотрите больше таких ужасных роликов - это плохо действует на пищеварение. Читайте лучше Чуковского: "Не ходите дети в Африку гулять...".
Обязательно, просто мое сообщение оказалось перенесено сюда из другой темы, потому я сразу не сообразил откуда ноги у проблемы растут...
С нашими чиновниками никакую землю покупать нельзя. Дороги сегодня общие, а после продажи участков и постройки на ней жилья становятся частными.
У нас аналогичная ситуация - ТОП (территории общего пользования) оказались в частной собственности. Самарская область, Красноярский район, деревня Висловка - ЗП "Искра". Мы полгода выясняли "откуда ноги растут" - в итоге подали такое заявление в Росреестр: Являясь собственником участка кадастровый номер 63:26:0000000:_ в деревне Висловка Красноярского района Самарской области, недавно обнаружил, что мой участок отсутствует на новой карте Росреестра. При запросе по номеру участка карта выдает информацию с оранжевой надписью "Без координат границ" - хотя границы моего участка указаны в кадастровой выписке с точностью до 0,1 м. Выясняя причину исчезновения участка с карты, обнаружил, что улицы, граничащие с моим участком, оказались в частной собственности и оформлены в Росреестре как участки "Для индивидуальной жилой застройки" (ВРИ "индивидуальная жилая застройка") - кадастровые номера улиц 63:26:0000000:3885 и 63:26:0000000:3049. Данное нарушение законодательства приводит к ситуации, когда начинает действовать пункт 2.1 Статьи 26 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Особый статус улиц прописан в законах. Статья 85 ЗК РФ предусматривает, что земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами не подлежат приватизации. В статье 1 ГрК РФ закреплено понятие территорий общего пользования, как территорий, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары). В этой же статье установлено, что существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты) обозначаются так называемыми красными линиями. Таким образом, по смыслу закона именно красные линии отделяют территории общего пользования, которыми может беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, скверы, бульвары), от других территорий, которые находятся или могут находиться в собственности юридических и физических лиц (т.е. могут быть приватизированы). Соблюдение красных линий обязательно при межевании земель в границах города или другого поселения, при оформлении документов гражданами и юридическими лицами на право собственности, владения, пользования и распоряжения земельными участками и другими объектами недвижимости, их государственной регистрации. Право собственности государства на улицы считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Статья 85 ЗК РФ) - Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" Статья 24 Пункт 4: "Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением сведений о земельных участках, занятых площадями, улицами, проездами...". Земли, из которых был образован мой участок, были переданы в населенный пункт деревню Висловка Красноярского района Самарской области Приказом Министерства строительства Самарской области номер 114-п от 16 мая 2012 года с переводом в категорию земель населенных пунктов и с установлением ВРИ "Комплексное освоение под жилищное строительство". Генеральный план поселения Светлое Поле Красноярского района Самарской области был утвержден 20.12.2013 и доступен на сайте Федеральной государственной информационной системы территориального планирования - Висловка входит в состав данного поселения и на генплане есть указанные улицы. Прошу ответить когда будет устранена данная кадастровая ошибка (улицы населенного пункта в частной собственности) и будет таким образом устранено нарушение моих гражданских прав и восстановлен свободный доступ к моему участку и когда мой участок появится на карте Росреестра. Ждем ответ. Причем на сайте девелопера, продавшего нам участок, до сих пор висит План красных линий.
@fedot84, спасибо за подробное описание вашей проблемы. Мы сейчас находимся в таком же положении, купили участок дороги- улицы частные. Наверно тоже придется судиться. Но у нас еще на той стадии, что не можем заставить администрацию установить публичный сервитут. Хотя по утвержденным проекту участки под дорогами обозначены на плане как публичный сервитут. Но администрация и прокуратура настойчиво нас отправляют подавать иск на собственника участка под дорогами.
Очень не хочется опять в суд. Сейчас только получили решение по признанию членства. Больше года длились судебные разбирательства. Надеемся обойтись без суда или попытаться прокуратуру к этому склонить. По утвержденному проекту планировки на дорогах обозначен публичный сервитут. Нужно администрацию все же заставить сервитут установить, раз уж они его утвердили.
@fedot84, да возможно но судиться то он уже с администрацией будет, которая сервитут установит. Собственник участка участки под дорогами сам проектом планировки внес как публичный сервитут, постановлением администрации проект утвержден. Пусть до конца утвержденный проект воплощают в жизнь.
@larisakafka, не буду Вас переубеждать. Давайте посмотрим на результаты Вашего отстранённого ожидания.
@fedot84, почему же отстраненного ожидания. Мы работаем над этим. Пытаемся через прокуратуру на администрацию повлиять. А каким о разом Вы считаете можно добиться публичного сервитута ?
@larisakafka, только суд может поставить точку и "успокоить" хозяев. Перечитайте эпопею наших соседей, там была целая серия судов. Всё остальное- лирика
...а как возникают котэджные посёлки...?или подобное... Кто то покупает землю у колхоза...делает межевание...делёж на участки...и естественно проезды...но проезды это тоже участки...но они не продаются... И что вы хотите...что бы владелец этих проездов всю жизнь платил государству налоги?... Или есть случаи что бы государство выкупило эти дороги?...я думаю даже безвозмездно передать не получится... Это моё видение...проблемы.