Частная собственность на ЗОП

@жэка45, да покупает землю у колхоза за копейки, делает межевание (при этом выделяет участки для проезда, по проекту межевания утвердив на них публичный сервитут) и продает в десять раз (а то и больше) дороже. Всем бы хорошо и хозяин в прибыли, и покупатели довольны. Если бы не одно но, "жаба то душит" - "участок то под дорогами мой ", можно же еще "бабла посрубать". Только например в нашем случае не на тех нарвался, мы в самом начале его обломали. Да у нас заморозились стройки, да мы пока без коммуникаций. Лучше с самого начала разобраться с этим. Да и у него жизнь не сахар -продажи участков встали, заведено два уголовных дела. Люди (соседи) у нас попались исключительно упертые и принципиальные. Не хотим чтобы нас всю жизнь доили. Покупали то участки ИЖС в городе. С какого перепуга платить должны, чтобы по улицам города ездить?

 

Имеем
ДАЧНОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ПАРТНЕРСТВО "ПОСЕЛОК ДИВНЫЙ"
ДНП "ПОСЕЛОК ДИВНЫЙ"
ИНН 5042120235
КПП 504201001
ОКФС ЧАСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
Имеем закон статья 85 пункт 12 Земельного кодекса РФ
Сделки, совершенные от частного лица изначально являются ничтожными- раз. Если как видим из данного пункта организация скрывает свою леваческую деятельность все станет очень быстро очевидным. Если вас ограничивают в проезде, что является нарушением закона пишите заявление. Позор тому менту, который встает на сторону беззаконников.
Еще один момент. Каждый, кто как бы выкупал земли ЗОП, которые вам продали под ЧАСТНОЙ собственностью имеет право при выходе и расторжении договора забрать то, что выкупил. ЭТО ВАШЕ, а не собственность ДНП, СНТ. После вашего выхода если правление хочет пусть выкупает эту землю у вас. Но это невозможно в виду того что земля ЗОП -это земля общего пользования. Если чиновники Московской области хотят сказать, что они хитровые..е - это не значит что нет таких же среди простых людей. Не умеют жить в рамках закона- не будут жить никак. Не тратьте деньги на юристов. Каждый юрист знает, что сделка по продаже земли и ее выкуп-является фарсом. Если юрист скрывает от вас факт ничтожности сделки-значит он должен покинуть место своей работы. Не входите ни в какие ДНП СНТ. Нужны деньги- собрались. Сделали дорогу. Обустроили при коллективном использовании.

 

и что в итоге ответил Росреестр?

 

Всё как в старой детской сказке: пока заяц и суслик делили морковку, пришел волк и слопал обоих.

Роснефть начала оформление месторождения в Росреестре (участки расположены над месторождением - Разрешение Роснедр "суслики" не оформили). Ждем, чем для нас это обернется...

 

а почему во втором случае она ДОЛЖНА стать муниципальной собственностью?

 

Добрый день!
Прочитал пока половину страниц данной темы, вроде она про такую же ситуацию как у меня, но хотел уточнить у знаешь людей. Прошу помочь разобраться.
Ситуация следующая.
Есть огороженный поселок, массив (с адресом Массив), в черте города, на котором есть таунхаусы (по документам жилые дома) и МКД.
Как и обсуждалось многими тут, в свое время большой участок был поделен на маленькие, маленькие проданы вместе с домами на них, а дороги, коммуникации, насосная станция, электрическая подстанция остались в частной собственности. Застройщик организовал от себя кооператив и передал права безвозмездной аренды на это все это кооперативу. Как я понял из прочитанного было два пути: передать МО или оставить в частной собственности. И как писали многие, обещали передать в МО, но не передали). Все было тихо, но потом, обанкротился застройщик, земля эта со всем имеющемся на ней и под ней была выставлена на торги. В Росреестре статус земли для малоэтажной застройки и имеется обременение (какое именно не знаю). Нашелся человек, который все это купил на торгах.
Насколько я понимаю человек это приобрел либо по незнанию, либо с целей получения прибыли, скорее второе учитывая сумму покупки.
Вопросы:
1) как узнать какое ограничение было наложено на землю. Возможно что там уже прописано про дороги общего пользования и коммуникации или это ограничение в связи с наложением ареста из-за банкротства?
2) кооператив теперь не пределах и вообще не имеет прав выставлять квитанции
3) я так понимаю, что он теперь вправе ограничить доступ к моему дому и потребовать за это плату?
4) насколько я понял из всей темы, само правильное это передача МО, но они добровольно это не хотят, то есть единственный выход публичный сервитут? И по публичному сервитуту не совсем ясно, он подразумевает оплату собственнику земли или нет?
На мой взгляд и исходя из того что я прочитал, я вообще не понимаю, как земля, все коммуникации под и на ней ней могли оказаться в собственности?

 

@DmitryPiter, по кадастровой карте узнать кадастровые номера участковучастков род всем этим добром, далее по этим номерам через мфц заказать выписки или кадастровые паспорта в расширенной версии. Вроде как в разделе 5 как раз все ограничения и обременения. И на свой участок возьмите. Можно и электронную заказать, но там чёрт ногу сломит, обычно специальной программой открывать нужно, в формате xml раньше присылали...

 

Публичный не требует оплаты, создаётся решением главы муниципального образования.

 

кадастровый номер на все это один и он у меня есть. МФЦ не собственнику разве предоставляет расширенную выписку?

 

1) взять выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, она выдаётся любому лицу, там увидите, кто собственник, какие ограничения и обременения
3) нет никаких коттеджных посёлков, это маркетинговые приколы, с правовой точки зрения, любой КП - это просто некие соседние земельные участки, соответственно, ЗОП находится в частной собственности, и пользоваться им можно по соответствующему договору (за деньги или бесплатно, как договоритесь) или установив сервитут (по договору или через суд, если второе, то точно платно)
4) смотрите закон, оснований для публичного сервитута нет, муниципалитет Вам тут не помощник вообще

земля и все коммуникации могли оказаться в собственности - легчайше, ничего нет в этом экстраординарного

 

Здравствуйте. Присмотрели участок. Территория деревни. ИЖС, в выписке из Росреестра указано-"для данного участка обеспечен доступ посредством земельного участка, далее кадастровый номер с пометкой: ЗУ33

 

Не подскажете, что это обозначает?

 

Здравствуйте, это означает, что доступ к этому участку осуществляется через другой, посмотрите по кадастровой карте, это местнопоселковая дорога должна быть