Частная собственность на ЗОП

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Мда, прикол..не угадал истец к кому обратиться...И что в итоге..?..

 

Как и кем определяется статус ЗОП? Отражается ли этот статус в свидетельстве о собственности?

 

Стороны готовятся к "продолжению банкета"
А вообще, это было наивно судиться там, где у девелопера всё повязано. Насколько я понимаю, можно было и по месту своей прописки это затевать. Хоть какая-то надежда на успех!

 

У нас в договоре купли -продажи значится так. потребительское общество купило у юр. лица земли населенных пунктов, категория ИЖС, с обременением: право прохода и проезда. Но! по утвержденному проекту планировки (висит на сайте администрации поселения)- эти земли повторяют конфигурацию дорог и зеленых зон. А по генеральному плану некоторые земли повторяют очертания "улицы в жилой застройке") Таким образом, мне видится что по факту все-таки продали ЗОП, назвав их ВРИ - ИЖС. А должен быть ВРИ: Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоёмов, каналов и коллекторов, набережные.
Т. О. неправильно определен вид разрешенного использования (не в соответсвии с проктом планировки и ген. планом)
Если я что-то не правильно поняла - поправьте. и я так понимаю, что судиться нужно не по месту ответчика

 

В дополнение к сообщению

Выдержка из приложения к постановлению администрации

Положение о характеристиках планируемого развития территории

N​

п/п​

Наименование показателя​

Единица​

измерения​

Современное состояние​

На расчетный год​

1.
Использование территории

1.1
Площадь проектируемой территории - всего

га​

138,13​

138,13​

в том числе территории:

​

​

​

1.1.1
Территории зон размещения объектов капитального строительства, всего
с выделением:

га​

22,82​

113,82​

- зон размещения жилой застройки индивидуальными жилыми домами

га​

21,3​

109,34​

- зон размещения объектов
инженерной
инфраструктуры

га​

1,52​

1,80​

- зон размещения объектов
социально-культурного и коммунально-бытового назначения

га​

-​

2,58​

1.1.2
Территория общего пользования, всего

га​

0,19​

24,41​

в том числе

​

​

​

-территории улиц, проездов и проходов общего пользования

га​

0,19​

20,52​

- зеленые насаждения общего пользования

га​

-​

3,89​

2
Параметры застройки территории, в среднем по кварталам, в том числе по зонам размещения объектов капитального строительства

​

​

​

2.1
Коэффициент застройки
%

0,59​

20​

2.2
Плотность застройки

кв. м. общ.пл. /кв.м​

0,01​

0,40​

3. Положение о характеристиках развития системы социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания территории
Проектом предлагается размещение:
- дошкольного образовательного учреждения не менее чем на 100 мест на территории квартала 15 на земельном участке площадью 0,50 га;
- общеобразовательного учреждения не менее чем на 300 мест на территории квартала 10 на участке площадью 1,83 га;
- предприятия розничной торговли не менее чем 790 кв. м торговой площади и предприятия
общественного питания не менее чем на 20 мест на территории квартала 15 на земельном участке площадью 0,24 га.





4. Положение о характеристиках развития системы транспортного обслуживания территории

Проектируемая улично-дорожная сеть предусматривает организацию транспортных связей внутри деревни с учетом ее развития в соответствии с положениями Генерального плана и Правилами землепользования и застройки муниципального образования с учетом классификации дорог.
Организация движения транспорта и пешеходов предполагает размещение в красных линиях улиц в жилой застройке с организацией проезжей части шириной не менее 6,0 м с тротуарами вдоль них и озеленением (ширина в красных линиях 14-21м);
В жилых кварталах предусматривается организация подъездов к группам жилых домов.
Поперечные профили улиц приняты в соответствии с действующими нормативами.

5. Положение о характеристиках планируемого развития системы инженерно-технического обеспечения территории

1. Водоснабжение
Водоснабжение проектируемой застройки от существующего магистрального водовода «Невский водопровод» со строительством ПВНС, резервуаров чистой воды (РВЧ) и узлом доочистки питьевой воды до санитарно-гигиенических требований составит 856,2 м3/сут., в том числе на:
-хозяйственно-питьевые нужды – 668,9 м3/сут.,
-полив территории -187,3 м3/сут.

2. Водоотведение.
Предусмотрено строительство хозяйственно-бытовой системы канализации с отведением стоков на КОС Низино.
Расход хозяйственно-бытовых сточных вод составит 668,9 м3/сут.


Предусмотрено строительство сети дождевой канализации и специальных очистных сооружений поверхностного стока (ОСПС) для очистки поверхностных стоков, поступающих в сеть дождевой канализации.
Единственным водоприемником, согласно заключению НЛ БВУ может быть ручей без названия, являющийся притоком реки Черная, впадающей в реку Коваши.
Объем ливневого стока - 348,9 м3 /час.

3. Электроснабжение.
Электроснабжение территории с расчетной мощностью –3000 кВА возможно от ПС 110/10 кВ №191 при наличии к данному периоду трансформаторной мощности.
Кроме ПС 110/10 кВ №191 источником электроснабжения данной территории может послужить ПС 110/10 кВ №197 «Петродворец», расположенная на расстоянии 10 км от застройки и ПС 110/10 кВ №395 «Большевик», расположенная на расстоянии 5,5 км от застройки.

4. Теплоснабжение.
Отопление и горячее водоснабжение перспективной жилой застройки и объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения предусмотрено от локальных источников тепла, работающих на газе, электроэнергии или других видах топлива.
Расчетная предполагаемая нагрузка составит 30,9 Гкал/час.

А по факту все земли под дорогами и зелеными зонами сейчас в частной собственности.

 

а если это по док-там частная собственность, но по ген плану и по проекту планировки эта частная собственность занимает земли под "улицами в жилой застройке" и под "территорией зеленых насаждений общего пользования"..что тогда? тогда нужно говорить о том насколько законна такая частная собственность..я все равно не понимаю..Зопы..а мне платить налоги за них навязывают... потому как они в собственности, а собственник хочет денег..какой выход? Вы все время пишите, что нужно понимать разницу, а как ее понять, где подсмотреть? по моему разумению -это ЗОПЫ, которые остались в частной собственности в результате раздела, и администрация не хочет о них ничего слышать...

 

У нашей администрации есть такой проект, утвержден в прошлом году. В приложении к постановлению администрации об утверждении генплана, есть упоминание о 24,41 га территории общего пользования, в том числе 20,52 га отведены под территории улиц, проездов и проходов общего пользования.
При всем этом почти вся земля под дорогами в нашем населенном пункте находится в чьей-то собствености (по кадастровой карте) и уже хотя бы один раз были перепроданы), и максимум 2 га под дорогами у МО (в старой части деревни).
Пишем письмо, просим от администрации разъяснений)

 

Межевание регулируется законом о кадастре, при чем здесь ГрК?
И делать проект обязан не собственник, а администрация, которая этим самым проектом обосновывает перевод из категории в категорию

Это да, надо было всех соседей привлечь к разборке. Тем более, коллективные иски вроде как стали реальностью

 

При том, что Вы писали комментарий на мой пост, из которого использовали цитату ниже:

Подготовка проекта регламентируется ГрК, но сам документ используется для межевого плана (см. п. 10 ст. 38 221-ФЗ и последний пункт на картинке).​

А по поводу что нужно, а что нет для изменения категорий, думаю, стоит перечитать ст. 4.1 191-ФЗ, а особенно п. 1 и 1.1.​

 

Так и не понятно, на каком основании эти конторки возникают на землях населённых пунктов с ВРИ под индивидуальное жилищное строительство? ТСЖ понятно, ТИЗ понятно, а СНТ... не понятно. И каким образом возникает "территория СНТ" на землях под ИЖС? В городе, Москве, Питере, такой фокус тоже можно провернуть и взять в аренду пару ключевых улиц?