РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС Ни на сколько. Жили-были ООО с землёй в собственности и его сосед ТСН без собственности на землю... Сказка ни о чём... Вам надо искать решение здесь: Если это произошло незаконно - это один вопрос. Если же законно, то... читай сказку выше.
@Cedric_1, а если в межевом деле о разделе большого земельного участка сказано, что доступ к земляк общего пользования участок А осуществляет через участок Б. Но сейчас в Росреестре по участку А записано, что доступ к участку осуществляется через ЗОП (хотя их нет, а есть только участок Б) По участку Б не числится никаких, пометок, ограничений и сервитутов по поводу доступа к участку А. Оба участка в частной собственности, земли НП, ВРИ для жилищного строительства. Что делать?
@Cedric_1, добрый день. У нас тоже ситуация с дорогами похожая. Земли поселений ИЖС и участки под дорогами в том числе. Добыли ген план, там по проекту планировки нашего района указано что на участки под дорогами публичный сервитут. Но по факту его нет. Сходили на прием к главе администрации. Предложил 3 варианта. Договориться с собственником, в суд на сервитут и написать в администрацию об установлении публичного сервитута. Не понимаю как такое может быть если ген план утвержден и там обозначен на дорогу публичный сервитут, то почему нужно писать и просить его ? И вообще непонятно как может улица в городе находится в частной собственности и ВРИ это участка ИЖС.
Напишите в администрацию, она выпустит распорядительный документ об утановлении публичного сервитута. В законодательстве не всё так однозначно по этому поводу. Надо смотреть документы о первоначальном предоставлении участка - возможны варианты. Например, участок мог сначала попасть в частную собственность, затем его включили в границу населённого пункта, затем подготовили проект планировки территории (в котором, кстати, могла идти речь о публичном сервитуте) совместно с проектом межевания, затем его разделили и продали по частям, а ЗОП остались у собственника.
@Cedric_1, да так и было. Сначала частная собственность потом включили в границу города затем межевание. Но непонятно только почему после межевания все участки включая и участки под дорогами получились для ИЖС. По проекту планировки действительно речь идет о публичном сервитуте. Но глава администрации говорит что они не могут по закону заставить собственника это сделать. Только через суд и неизвестно какое будет еще решение. А с 1 марта вроде будет новые земельный кодекс действовать интересно там нет ничего что помогло бы в нашем вопросе.
Могут. Проводятся публичные слушания и выпускается распорядительный документ об установлении публичного сервитута. (ст. 23 ЗК РФ).
Только нужно добавить, что То наложение сервитута автоматически означает признание права собственности. Поэтому если вы собираетесь судебным порядком оспаривать право собственности - забудьте про сервитут. Его, кстати, всегда можно наложить и потом, если не выйдет оспорить право собственности. Ну, и для наложения публичного сервитута требуется согласие 75%...
В Поправках речь идёт только о сервитуте в отношении земель в государственной или муниципальной собственности.
Прежде, чем минусовать, почитайте судебную практику. Я таки утвеждаю, что в случае установления сервитута дальнейшие разбирательства по поводу права собственности будут сильно затруднены. Причина проста - если вы устанавливаете сервитут, вы автоматически подтверждаете право собственности. Это не значит, что оспорить его будет вообще нельзя после этого, но если оспаривать его будете вы, у вас будет казус - оформив сервитут вы соглашались с фактом права собственности. Если бы в моём случае не происходило именно оспаривание права собственности на ЗОП - я бы и не знал об этой тонкости. Из администрации, публичный сервитут "просто так" судебно не получается устанавливать, а следовательно слушания, а следовательно - "голосование".
Можно притянуть данное положение, но в вашей ситуации это не 100% аргумент для отказа в оспаривании права собственности. К тому же всегда есть "обходной манёвр" - у Вас же наверняка имеется сосед с неоформленным сервитутом готовый оспорить право собственности. Это понятно. Вопрос был про 75%.
У нас манёвр иначе построен - отказ платить непонятно за что непонятно кому. Плюс - прокурорское постановление о нечинении - за нарушение штраф более чем конский, да и лицензию у ЧОПа снимают за такое... Думаю, личное мнение администрации. И их ярое желание заставить нас оформить частный сервитут - наталкивает на мысли...Особенно в свете известности "связей" кого-надо и где-надо...
https://bsr.sudrf.ru/bigs/showDocument.html?id=2ab72481ca2481577fc563919f29b8aa&shard=Гражданcкие%20дела%20после%202014&fieldName=court_document_documentext1_tag&from=p может кому поможет проезжать без препятствий, сам сейчас сужусь по 2м искам