Разрешение на строительство

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Позвонил туда - да, действительно список немного устарел, но, помимо четырех пунктов требуют еще топографию. Это нормально?

 

Формально - нет. Предоставлять топосъемку для получения ГПЗУ застройщик не обязан, поскольку она не входит в перечень документов, установленных градостроительным кодексом.
Но фактически топосъемка все равно будет нужна. Например, при проектировании газоснабжения.
Поэтому тут надо для себя решить - либо выполнить незаконное требование администрации и предоставить документ, который все равно надо будет получать, либо судиться с администрацией (имея при этом весьма туманные перспективы) и терять время. Лично для себя я решил, что проще и удобнее пойти по первому пути. Единственное исключение - общение с одним из районов города, где я буду судиться из принципа.

 

То есть проще сделать и не выпендриваться...)

 

Дело принципа. Администрация должна получить где-то топосъемку, но денег нет (причину этого сейчас уточнять не будем, все и так в курсе). Поэтому они тупо переложили свою обязанность на плечи застройщика.
Если принципиальный - судись, если нет - принеси топосъемку и получи ГПЗУ и РНС.
Ну а кроме того, крайне редко, но попадаются администрации, работающие в полном соответствии с буквой закона.

 

Смотрите сроки этой топосъемки. Уложитесь потом с газоснабжением - делайте. Короче не все так однозначно. Я бы делать не стал.

 

За 2 года проложить отвод к участку вполне реально. Но сроки, конечно, тоже следует учитывать.

 

Получил сегодня от подмосковной Администрации ответ по запросу на выдачу РнС (пока по телефону зачитали решение с отказом):
1. Отсутствие ГПЗУ.
2. СПОЗУ составлена с нарушениями ст. 47, 48 Гр. К. и Постановления Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию"

По п. 1 можно, конечно, попытаться им указать на необязательность ГПЗУ с 1 июля.
По п. 2 подшивал к заявлению Письмо Минэкономразвития (из первого поста темы). Видимо, не повлияло. Да и если прочитать его (письмо Минэкономразвития) внимательно, то как-то не совсем все однозначно по поводу СПОЗУ. С одной стороны, готовить СПОЗУ может сам застройщик. С другой стороны, в письме сказано, что "Требования к содержанию данного раздела (речь о СПОЗУ) установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию" (ред. от 13.04.2010)."
Я, конечно, понимаю, что раз для ИЖС проектная документация не нужна, то и соответствие СПОЗУ ПП№87 не требуется. Но зачем тогда Минэкономразвития в своем письме упомянул о ПП№87, прямо говоря про ИЖС?!

Я вот теперь думаю, может составить СПОЗУ по ПП№87?.. А в "неудобных" его пунктах писАть типа "не проводится", "ну устанавливается", "не требуется", ну и т. п.

Есть ли у кого опыт и примеры соствленной по ПП№87 СПОЗУ?

Смущает, правда, пункт под названием "план земляных масс"

 

Пробежался еще раз по теме в поиске решений Суда по РнС. Нашел только одно (Йошкар-Ола), да и то не в пользу заявителя.
А есть хоть кто-то, кто выиграл дело о выдаче РнС?
Может, у г-на Кокушева имеется в "копилке"?..

 

Dealpa, положительных решений пока нет.

 

Положительное решение есть тут одно https://www.forumhouse.ru/threads/67228/page-3#post-2918644

 

Tersept, да верно. я просто другое имел ввиду.

 

по новому закону. который говорит что ГПЗУ не нужно, Решений еще нет.

 

Вот это на самом деле интересный момент.
Ведь если подумать, то сам ГПЗУ должен появиться в виде документа, только после того как появиться письменное заявление собственника (заинтересованного лица) на изготовление ГПЗУ. Ведь Администрация не обязана по собственной инициативе делать ГПЗУ.
Вот к примеру я подаю заявку на РнС и говорю о том, что мое свидетельство о праве собственности вы сможете взять в юстиции, а потом оказывается, что в юстиции нет такого свидетельства и администрация не сможет его сделать, а я в итоге окажусь вовсе не собственником участка и они правильно сделали, что в итоге не выдали мне РнС.
Такая же история может отказаться и новыми правилами действующими с 01.07.12г.
И суд может применить этот пункт именно к тем документам, которые были изготовлены в установленном порядке (с ГПЗУ это по заявлению заинтересованного лица), сочтет ли суд Администрацию в данном случае заинтересованным лицом может оказаться, что нет.

Ведь если почитать ст. 9.1. то администрация должна именно запросить, а не изготовить нужный документ у того органа, где находится указанный документ в соответствии с нормативно правовыми актами. А если заявитель не подавал заявление на изготовление ГПЗУ в соответствии с градостроительным кодексом, то ГПЗУ, скорее всего, не будет, если только, к примеру, прошлый собственник не изготовил этот ГПЗУ и он уже имеется в наличии.

Что думаете по поводу моей писанины?

 

Спасибо за наводку...

Продолжу вопросительно-рассудительную "писанину" IlyaS.
Интересна будет позиция суда в случае, когда заявлене на выдачу ГПЗУ было-таки подано (как в моем случае), но в его выдаче было отказано.
Получается, что перед получением РнС я должен получить ГПЗУ (по суду , т. к. отказали), а уже после этого просить выдать РнС (при этом не обязательно приложив новоиспеченный ГПЗУ к заявлению)...

ЗЫ. Кстати, в выдаче ГПЗУ отказали по единственному основанию - необходимо приложить "чертеж ГПЗУ, выполненного проектной организацией". Т. е. необходимо получить ГПЗУ у проектной организации и сделать с него чертеж.

 

А кто нибудь может подсказать есть ли какие ограничения по высоте строительства дома на личном участке и могут ли при этом быть ограничения если дом частично загараживает солнечный свет для соседнего участка?