Разрешение на строительство

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Такие фразы тем более писать не нужно, еще больше вопросов возникнет.
Единственный способ соблюсти процедуру согласно закона.

 

Итак на повестке дня возник очередной актуальный вопрос.
разрешенное использование: "для жилищного строительства" и для индивидуального жилищного строительства"
В паре мест на форуме читал, что это одно и тоже, но внятно никто не описал.
Кто-нибудь сталкивался с такой ситуацией?
Ситуация в том, что это для наших чинушей (именно там где я хочу получить РнС) еще одна уловка, чтобы нам создать проблему.
Вот один товарищ пишет:

"На прошлой неделе получил в Барлакском сельсовете доработанный вариант градостроительного плана земельного участка (ГрПЗУ)… решил сегодня в Мошково съездить в администрацию района – подать документы на разрешение на строительство (РнС).

Ну… В общем, документы бы у меня приняли, но сразу предупредили, что напишут отказ. Хотелось получить эту бумажку (отказ), чтобы потом по ситуации её использовать, но, поразмышляв, решил, что вряд ли по времени много выиграю и проще переделать, чем “воевать” (да и для субсидии, если вдруг она мне “засветит”, понадобится изменение документов – см. ниже)

Итак, основная причина отказа: запись “для жилищного строительства” в графе разрешенного использования (в свидетельстве на участок). Якобы пока не будет “для индивидуального жилищного строительства” – юстиция будет отказывать в регистрации дома. Вроде как “вот-вот на днях” был прецедент такого отказа. И типа юстиция дала им разъяснения на этот счёт."
Полный текст.

 

Добрый день, пожалуюсь тоже.
1. Направлено заявление с копией свидетельства о собственности и самострельной СПОЗУ
2. Феерический ответ из солнечногорской архитектуры, да и пришел он только в обычном конверте без уведомления о вручении:

Отсюда вопросы:
может оставить это на память и писать в прокуратуру и суд на бездействие архитектуры как будто они ничего не присылали.
или
1. взять этот бред и писать в прокуратуру о нарушении фз-210 (...требование документов которое можно запросить по межведомственным запросам...) и привлечении к ответственности виновных.
2. на госуслуги тоже о нарушении фз-210.
3. в суд о признании незаконным отказ в выдаче.
Как думаете?

 

то есть, как я понял, земельный участок размежеван? Кадастровый паспорт имеется?

 

Usernal, я бы в суд пошел. ну я так и сделал. так как пока там прокуратура в этом разберется, что далеко не факт.
Но ситуации и прокуратуры разные бывают.

 

Merzavez, "то есть, как я понял, земельный участок размежеван? Кадастровый паспорт имеется?"
да есть,разрешонное использование-для ведения личного подсобного хозяйства
фактическое использование(площадь-есть,кадастровая- есть, удельный показатель кадастровой стоимости-есть)вид права-собственость,правообладатель-есть (фамилия).особые отметки-свидетельство о государственной регистрации права от такого то числа

 

ссылки на ст24, и ст 253 выше, есть еще ст и в 384-й регл
Tol64, Вчера, в 13:10 указывает на " сколько общей," а Вы не обращаете внимание, и здесь Ваше: что форма получения согласия не нормируется кодексом не соответствует НПА.
А согласование требуется на случай "крыша у соседа поехала (протекает) или трещины на стен/фудм.
что бы в дальнейшем не было гемора

 

Merzavez, Tol64, господа, я понимаю всю важность обсуждаемого вами вопроса, но по-моему они отношения к этому топику про разрешение на строительство не имеет.

 

Не понял.
Ст. 24, ст. 253 - чего? Градостроительного кодекса?
384-й регламент чего? Администрации г. Москвы?
дайте нормальную ссылку на документ, пожалуйста.

Ясно, доли и по дому, и по земле, значит, выделены в натуре.
Оч. Хорошо. Тогда необходимо предпринять следующие шаги:
1. Обращаемся в местную администрацию за ГПЗУ. Если ссылаются на передачу полномочий в район - подаем заявление в районную администрацию. Обращаю Ваше внимание, что согласно градостроительного кодекса РФ никакие документы, кроме заявления, для получения ГПЗУ не требуются. Все, что станут просить в администрации - незаконно и может быть оспорено в суде. (см. ст. 44 Градостроительного кодекса РФ, там все подробно про ГПЗУ написано. Можно изучить соседнюю тему, там мой земляк выиграл войну за свои (ну и мои права с городской администрацией)
2. После получения ГПЗУ подаем заявление на выдачу РнС. К заявлению прикладываем:
- Свежеполученный ГПЗУ
- Правоустанавливающие документы на участк и строение (в случае реконструкции существющего)
- согласование (а не разрешение!) от соседей (можно в виде отдельного документа, можно в виде согласовательной подписи на ГПЗУ, но наиболее надежным способом будет нотариально заверенное согласование. В таколм случае им в случае чего не отвертеться. Видимо, ваша администрация с подобными вещами уже сталкивалась, поэтому и страхуется. Это не обязательно, но не лишне и очень сильно упростит жизнь в дальнейшем в случае конфликтных ситуаций).
3. После получения РнС (или РнР) начинаем строительно-монтажные работы. При проведении работ абсолютно необходимо учитывать тот факт, что соседская собственность не должна пострадать ни на копейку! Иначе чревато скандалами, комиссиями и судебными разборками.

Да, и не дай бог, у вас там дом-памятник или дом, построенный на территории памятника археологии!

 

Только на нем надо нарисовать место, где будете строиться, краткие характеристики будущего строения и обозвать всё это "схема планировочной организации земельного участка".

 

Да, совершенно верно. Еще надо СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка) прикладывать.

 

Не кидайтесь, пожалуйста, помидорами) Тему всю пока не прочитала, может уже отвечали. Участок в ДНП, все документы на участок есть. Дом строить начала, чтобы зарегистрировать его по амнистии. А можно ли с начатым строительством получать разрешение? Все нормы про 5 метров от границ участка соблюдены.

 

Madhumita, ловите первый помидор - какая категория земель и разрешенное использование? (смотреть в свидетельство оправе собственности на землю)

 

Поймала)
Земли сельхозназначения, разрешенное использование - под дачное строительство.

 

Все! Прочитала почти всю тему, нашла ответ. На землях с/х назначения разрешение не дадут...