Разрешение на строительство

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

AlBell, т. е. получается, что с марта 2015 г. изменится лишь способ регистрации права собственности на недвижимость, находящуюся на дачном участке? Т. е. в данный момент это декларация, данные в которой никто не проверяет, а что будет потом? Как потом регистрировать право собственности на жилой дом на дачном участке?

 

В одном из свидетельств (80 км от Москвы) видел формулировку "Для строительства жилого дома" Интересно, как такое будут расценивать при попытке получить разрешение?..
Да и вообще, думается так: если указанный в документе ВРИ позволяет возводить объект ИЖС (это может быть ЛПХ, дачный (именно дачный, а не садовый или огородный) участок, а также указанный мною выше ВРИ), то принадлежность предполагаемого дома к ИЖС определяется заявителем, а не ВРИ, т. к. ВРИ может предполагать более широкие возможности в части строительства. Тем более, что в заявке на получение РнС заявитель указывает, что будет строить именно объект ИЖС, и разрешение будет дано на возведение объекта ИЖС. Т. е. заявитель не сможет в данном случае возвести нечто "более грандиозное", так что "опасения" администрации в таком случае неуместны. ИМХО, если логично изложить мою мысль (я не юрист ), то суд, наверное, примет позицию землевладельца...

 

Как говорится "Вы у меня с уст эти слова сняли".
Я именно так и думаю.)

 

Уже неоднократно находились "умельцы", строящие по таким разрешениям "индивидуальные" дома семей на 20, с долевой собственностью. Потом попытки сноса порождают кучу проблем всем причастным и становятся резонансными. И на свет вываливаются всякие нюансы, по которым выходит, что администрация - сами дураки, проглядели, недописали и т. д. Неудивительно, что администрация пытается всеми способами подстраховаться.

 

День "Х" (март 2015) не имеет отношения к дачным объединениям.
По порядку:
Статья 25.3 122 ФЗ.
1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения (к дачникам относится) на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
- документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Далее, в той же статье 25.3 122 ФЗ:
3. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Т. е. дополнительные документы (РнС, акт о вводе в эксплуатацию) после марта 2015 г. относится к ВРИ ИЖС и ЛПХ (п.4 ст. 25.3 122 ФЗ).

Пока писал ответ, созрел Вопрос: в документе о регистрации права собственности на дом будут ли какие-либо отличия для разных ВРИ (дачное, ИЖС, ЛПХ,..)?

 

Речь маленько не о том идет.
Ведь РнС получаешь на ИЖС и те дома, о которых вы говорите были как раз построены с документами у которых вообще все ОК было.

 

А чего ж их сносят тогда? Реестр специальный создали "ИЖС с признаками многоквартирности".

 

Это вы у судей спросите)

 

IlyaS, выставить на улицу 60 семей в преддверие зимы, несмотря на ожидаемый резонанс, это надо иметь веские зацепки в доках! Ведь там всё под лупой проверять будут и запросто можно карьеру испортить. Ну да речь не об этом.

 

Так, что там изменится с получением РнС в ГрК с 2013 (выше спрашивал)? Это настолько лузерский вопрос, что и отвечать не интересно? Может намеком?

 

А прочитать выше на 5 сообщений? (https://www.forumhouse.ru/threads/103320/page-136#post-4878823)

 

А еще на 6 сообщений выше? https://www.forumhouse.ru/threads/103320/page-136#post-4870122

 

Если не будет принят генплан - РнС просто не будет выдаваться.

 

Если просто не будет выдаваться, то и строить нельзя? Т. е. я не могу использовать свой участок по назначению, пока кто-то что-то не примет? И сколько это может тянуться одному богу известно? А если примет, то кроме общеизвестных охранных зон, отступов и прочих красных линий, необходимо будет руководствоваться и Правилами Землеустройства и Застройки? Типа все фасады - в ряд, не выше ... этажей и красного цвета крыши?
Это так?

 

Ткните меня носом, где такое написано?
Вы это имеете ввиду? https://www.forumhouse.ru/threads/103320/page-136#post-4870122