Разрешение на строительство

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

калининград большой. Уточните.

У нас в Раменском районе МО тоже такой регламент есть. Я думаю его обжаловать, так как согласно ст. 8 Градостроительного кодекса РФ:

Статья 8. Полномочия органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности
1. К полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся:
1) подготовка и утверждение документов территориального планирования поселений;
2) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений;
3) утверждение правил землепользования и застройки поселений;
4) утверждение подготовленной на основании документов территориального планирования поселений документации по планировке территории, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом;
5) выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений;
6) принятие решений о развитии застроенных территорий.
(п. 6 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
2. К полномочиям органов местного самоуправления муниципальных районов в области градостроительной деятельности относятся:
1) подготовка и утверждение документов территориального планирования муниципальных районов;
2) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования межселенных территорий;
3) утверждение правил землепользования и застройки соответствующих межселенных территорий;
4) утверждение подготовленной на основании документов территориального планирования муниципальных районов документации по планировке территории, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом;
5) выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на соответствующих межселенных территориях;
6) ведение информационных систем обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территориях муниципальных районов.
3. К полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относятся:
1) подготовка и утверждение документов территориального планирования городских округов;
2) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования городских округов;
3) утверждение правил землепользования и застройки городских округов;
4) утверждение подготовленной на основе документов территориального планирования городских округов документации по планировке территории, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом;
5) выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов;
6) ведение информационных систем обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территориях городских округов;
7) принятие решений о развитии застроенных территорий.


полномочия о порядке выдачи ГПЗУ не входят в полномочия местных органов. Это прерогатива федералов.

Хотя 15 июля буду просить суд руководствоваться п. 2 ст. 11 Гражданско-процессуального кодекса РФ:

2. Суд, установив при разрешении гражданского дела, что нормативный правовой акт не соответствует нормативному правовому акту, имеющему большую юридическую силу, применяет нормы акта, имеющего наибольшую юридическую силу.

 

УРА!

Нашел нормативный акт обязывающий местные органы самостоятельно получать ТУ и всякие согласования!

ЗАПОМНИТЕ! и ткните их в них носом

Постановление Правительства РФ от 13.02.2006 N 83
"Об утверждении Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения"

4. При подготовке градостроительного плана земельного участка, предназначенного для строительства (реконструкции) объектов капитального строительства, технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку, подготавливает орган местного самоуправления на основании:
информации о разрешенном использовании земельного участка;
предельных параметров разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства, установленных в отношении данного земельного участка;
региональных и (или) местных нормативов градостроительного проектирования;
схем существующего и планируемого размещения объектов капитального строительства (тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения) федерального, регионального и местного значения;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 15.05.2010 N 341)
предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков.
В случае если обеспечение отдельными видами ресурсов возможно осуществлять различными способами, орган местного самоуправления при подготовке градостроительного плана земельного участка определяет технические условия для всех возможных способов.

 

Спасибо, очень полезно.

Еще бы про топосъемку узнать, как я понял это основная затратная по деньгам и времени часть ГПЗУ. Если на ТУ еще могут и не обратить внимание, то из-за топосъемки в нужном масштабе могут упираться до конца.

 

буду копать )

 

"4. При подготовке градостроительного плана земельного участка, предназначенного для строительства (реконструкции) объектов капитального строительства."
Здесь нет подвоха, у нас ведь у всех ИЖС. На сколько я понял, это не одно и то-же.

 

Согласно Градостроительного кодекса, глава 1, ст.1, п.10
Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;
Наш "объект индивидуального жилищного строительства" (п.9, ст.51 ГрК) вроде подходит под определение выше. Какие мнения? Кто может обоснованно подтвердить или опровергнуть?

 

В общем смысле любое здание и сооружение, относящееся к категории недвижимости, является объектом капитального строительства.

Просто в статья 48- 51 и другие Градостроительного кодекса отдельно выделяют такие объекты капитального строительства, которые предназначены для индивидуального проживания:

ст. 49
1. Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, подлежат государственной экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
2. Государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:
1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

 

Вот ссылка, очень хорошо расписывающая сам закон, и связи с другими законами (конечно для тех, кто в этом понимает) http://www.skonline.ru/doc/45613.html
Понимающие..., ждём ваших комментариев.
Спасибо.

 

Приветствую всех форумчан!
История короткая. Написал заявление в местную администрацию на выдачу ГПЗУ с пояснительной запиской о том, что прошу и на основании чего прошу, и что буду делать, если не удовлетворят мою просьбу. Принес его в секретариат, мило поговорил с делопроизводителем, сказал ей, что ничего личного. Она приняла заявление без слов. Через неделю она позвонила и пригласила забрать ответ (прилагаю). Суть в том, что они мое заявление переправили в архитектуру. Ни отказ, ни положительное решение. Уважаемые господа, каковы теперь мои действия? Понимаю ситуацию следующим образом: жду ответа или от администрации, или из архитектуры 30 дней с момента подачи моего заявления + 5 дней на почту. Если не получаю никакого ответа, то в суд на бездействие, если получаю отказ, то опять в суд на незаконный отказ, а если получу предложение сделать ГПЗУ за деньги? На кого и за что в суд? Ведь может быть ситуация, когда получу из архитектуры ответ, что да, пожалуйста приходите и мы Вам сделаем. А когда приду, то выясниться, что за деньги и с кучей доп. документов. Но ведь это выясниться на словах, а их к делу не пришьешь. Прошу Ваших мудрых советов, и подскажите в какой юрисдикции суд обращаться.

 

В одинцовский районный. Ответчик поселковая администрация, заинтересованное лицо районная. Купите себе ГПК. будет легче ориентироваться.

Написано не пойми что. Что за соглашение о чем? какие полномочия? где опубликовано?

 

Роман RUS, не отношу себя ни коим образом к "понимающим", но ссылка, которую Вы дали, касается технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения. Среди понятий, которые используются в приведенных Вами Правилах, есть "ресурсы", "сети инженерно-технического обеспечения", "точка подключения"
Определение этих трёх понятий дает понять, что речь идет только о холодной и горячей воде, сетевом газе и тепловой энергии. Электрическая энергия в перечне отсутствует (на то есть другие Правила)

 

Parfumer23. Это похоже не ответ, а уведомление, которое они обязаны высылать в случае переадресации.

Извините, если ошибся, мне показалось что это имеет отношение к делу Буду внимательнее

 

Роман RUS, "Не ошибается тот, кто ничего не делает. Но и ничего не делать - ошибка" Эмиль Кроткий
А Ваша ссылка, может будет кому-то полезна

 

По поводу соглашений между муниципалами о передаче полномочий?

фигня все это. Я не нашел такого законо, который бы это предусматривал.

Но есть это:
ФЗ "О принципах местного самоуправления"

Статья 18. Принципы правового регулирования полномочий органов местного самоуправления
1. Перечень вопросов местного значения не может быть изменен иначе как путем внесения изменений и дополнений в настоящий Федеральный закон.


Если Федеральный закон отнес выдачу ГПЗУ к вопросу местного значения, разрешаемого поселковым или городским образованием, то и изменить этот порядок может только ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

 

Кокушев, Вы имеете ввиду, что одно МУ (допустим, администрация с/с) не может передать полномочия по изготовлению ГПЗУ и разрешения на строительство другому МУ? Без разницы на основании чего (договора подряда или еще чего)?