Разрешение на строительство

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я задавала этот вопрос в Минрегионразвития. Спрашивала, почему на дома в дачных посёлках действует "дачная амнистия", если там тоже некоторые прописываются и живут постоянно, а для строительства на землях населённых пунктов требуется разрешение?
Вот ответ:
"Основное отличие индивидуального жилого дома от дачного дома в целевом назначении земельного участка. На земельном участке, имеющем целевое назначение под индивидуальное жилое строительство можно построить жилой дом для постоянного проживания и с возможностью регистрации в нём, земельные участки такого рода относятся к землям поселений (городам, населённым пунктам, посёлкам, деревням). На земельном участке, предоставленном для ведения садоводства можно построить дом, в котором возможность регистрации, согласно нормам действующего законодательства, отсутствует. Важным отличием является обособленность жилого дома, расположенного в населённом пункте (посёлке, деревне). Собственники недвижимости в садоводстве зависят от всего товарищества в целом, от тех условий, правил, решений, которые принимаются на общем собрании. Собственник индивидуального жилого дома принимает все решения самостоятельно.
Статьёй 14 ФЗ от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления" определено, что утверждение генеральных планов поселения, правил землепользования и застройки..., выдача разрешений на строительство, ... входит в компетенцию органов местного самоуправления.
В соответствии с требованиями, предусмотренными ГК РФ в целях строительства ... объекта индивидуального жилого строительства застройщик направляет в уполномоченные органы заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются..."
Дальше печатать лень
Вобщем смысл понятен.
Для домов в товариществах - "дачная амнистия", для насел. пунктов действует Градостроительный Кодекс. Значит надо разрешение получать.
Если построили без разрешения, не стоит посыпать голову пеплом. Кадастровый паспорт на дом можно получить, следуя инструкции: https://www.superdoms.ru/proektirovanie-individualnyh-zhilyh-domov/postanovka-doma-na-kadastrovyj-uchet "Процедура Получения кадастрового паспорта на дом в настоящее время (с 1 января 2013 года)" https://www.superdoms.ru/sites/default/files/article/postanovka-doma-na-kadastrovyj-uchet-2013.jpg
С 2013 года кадастровые паспорта выдаются только кадастровыми палатами. Однако, до 1 января 2014 года кадастровую деятельность наряду с кадастровыми инженерами разрешено вести БТИ. Таким образом, на протяжении 2013 года БТИ будут вправе изготавливать технические планы, но не смогут выдавать кадастровые паспорта. В остальном процедура остается, как и в предыдущем периоде.

 

К данному дискуту у меня тоже возникли вопросы:
самовольная постройка на землях ИЖС. Есть как я понимаю два пути узаканивания.
1. В суд - ответчик администрация. В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса п. 3
"Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом."
но тут есть но!
ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 10
ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 22
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 29 апреля 2010 года
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ
26. "Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан."
Т. е. требуется проведение дорогостоящей экспертизы (СКОЛЬКО КТО ЗНАЕТ РАССКАЖИТЕ?) о соответствии строения строительным нормам и правилам. И очень желательно факты, подтверждающие обращение за разрешением...
А вот что делать дальше с решением суда? кто знает?
2.
До 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта (Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ).
Т. е. получается приходим в БТИ заказываем тех. паспорт и потом в росреестр оформлять... Правильно?

 

У меня ИЖС и для ведения подсобного хозяйства, но я уже даже официально электричество подключил к дому. Мне получается теперь не высовываться с РнС или всё таки пока не много времени прошло начинать этим заниматься?

 

Странная у нас страна. Построишь дом в 10 этажей на гос. земле - пожурят, а деревянную халупу в 2 этажа на своей земле для отдыха летом, так куча припонов и штрафные санкции. А тут ещё этот страшный Чеховский район, там одни проблеммы...

 

А где я утверждал обратное?
Цель моего вопроса в том, чтобы понять, на каком основании строится следующее утвержение от Алиша:

 

Altak, у вас до марта 2015 года есть вполне реальный шанс получить свидетельство на дом без РнС. Тут уже миллион раз это обсуждали. Я тоже заблуждалась по этому вопросу. Вам нужно получить кадастровый паспорт на дом и с ним в росреестр. Тут читайте https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_state_services/cc_ib_state_registration_of_property/cc_ib_country_amnesty

Да, если строительство не завершено, то РнС необходимо для регистрации прав.

 

Вы не поняли. В свидетельстве должно быть написано либо ИЖС, либо ЛПХ (подсобное хоз). У Вас что конкретно? Спрашиваю, потому что для ЛПХ, выясняла, тоже разрешение не требуется. Просто регистрируется дом.

 

У меня ИЖС, а дом уже достроен. Теперь восстанавливаю кровь выпитаю строителями и расшатанные нервы. Спасибо, что обнадёжили!

 

Как это удалось выяснить? Если не секрет.
ЗЫ: У меня, например, в свидетельстве написано ИЖС и ЛПХ. Так что с или - или - это вы погорячились.

 

Очень странно. Впервые о таком слышу. Между ИЖС и ЛПХ есть разница. При ИЖС как бы не разрешается разводить скот, выращивать картошку. А при ЛПХ напротив - можно всё разводить и выращивать, и даже продавать выращенное. Ну и другие различия есть. Вот почитайте https://www.forumhouse.ru/threads/44286/
Даже в налогах разница.
Неужели так и записано? "земли населённых пунктов с разрешённым использованием для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства"? Слово в слово?

Яндекс рулит.

 

Есть более надежный способ - прочитать статью 25.3 122 ФЗ "О государственной регистрации прав..."

 

Ребята, по-моему вы стали друг друга путать. Одна говорит про регистрацию по месту жительства, а второй про регистрацию права собственности. Алиша, ты наверное, как мне кажется, не правильно поняла Altak. Он как раз говорил про оформление документов на дом

 

Я об этом и говорю. При чём тут регистрация?

 

Дачная амнистия с сайта ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
1. Оформление прав на индивидуальный жилой дом
Для оформления прав на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости со следующим пакетом документов:

1. 1. Заявление о государственной регистрации права собственности;

1. 1. Документ об уплате государственной пошлины;

1. 1. Документ, удостоверяющий личность физического лица, (для представителя физического лица, кроме того, нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом);

1. 1. Кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства;

1. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества; представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке.

 

Что и требовалось доказать