Разрешение на строительство

Imanali, в эту пресловутую зону попадают несколько районов. И кроме как в домодедовском редко кто просит указанное согласование.


Gorlov48, воспользовавшись личными связями уточнил, что у Вашей птицефабрики возможно будет уменьшен размер санитарной зоны. Более того, до настоящего момента санитарная зона не утверждена. Так что администрация не права. Но все это только со слов знакомого.

 

Хм, а нам вчера позвонили из администрации, сообщили о готовности РнС. Краткий рассказ сдесь. Честно сказать - приятно удивлен. После первых телефонных "переговоров" с представителями архитектуры писал жалобы на сайт администрации городского поселения на нарушение их же регламента (в нем указано что заявитель с 01.07.2012 может не предоставлять ГПЗУ, а с нас требовали) и на http://210.gosuslugi.ru/. Итого с момента отправки первого письма заказного 18.01.2013 прошло почти 2 месяца. В общем мы довольны Спасибо отдельное denvar, выигравшего суд у администрации соседнего поселения пару лет назад (по сути сидят все админки района в одном здании и не знать о проигранном суде по этому вопросу они не могли)

 

Спасибо огромное за информацию.
Буду итди по пути, который Вы порекомендовали, т. е. добиваться получения ГПЗУ. И если оно будет "неправильным" (весь участок - сплошная зона запрешенного строительства) буду требовать документального обоснования.

 

СЗЗ вообще штука интересная... В соответствии с СанПин
"1.4. Санитарные правила устанавливают класс опасности промышленных объектов и производств, требования к размеру санитарно-защитных зон, основания для пересмотра этих размеров, методы и порядок их установления для отдельных промышленных объектов и производств и/или их комплексов, ограничения на использование территории санитарно-защитной зоны, требования к их организации и благоустройству, а также требования к санитарным разрывам опасных коммуникаций (автомобильных, железнодорожных, авиационных, трубопроводных и т. п.)".
Т. е. ваша птицефабрика (как я понимаю более 400000 несушек) явл. 1 классом опасности с требованиям к сзз 1000м. Раз при строительстве в зону сзз попадали жилые строения (с ваших слов были), а это нарушение того же СанПин:
"5.1. В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования."

то они должны были разработать проект сокращения сзз, чего не сделали.
Вопрос с вами интересный, так как у вас не было жилого строения, то к вам их нормативная ссз применяется. Надо писать жалобу от тех кто до момента строительства уже там имел жилые строения... и то не вариант, потому как срок исковой давности по экологии 1 год, а в 2010 году были изменения в этот санпин, кот. теперь распотраняется только на новое строительство и реконструкцию...
2ой вариант писать в Росприроднадзор жалобу (они 100% отреагируют, поверьте это их хлеб). Пускай птицефабрика показывает свои замеры на границе сзз и доказывает свою непричастность...

 

По результатам моих раскопок выяснено, что в 2009 г. они пытались разработать проект санитарно-защитной зоны (или сокращения зоны). Но по экспертному заключению №526 от 23.11.2009г.ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области" проект признан несоответствующим государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. Вот ссылка на экспертное заключение.
Т. е. проекта СЗЗ на настоящий момент нет и архитектура вероятно руководствуется ориентировочным размером СЗЗ по пункту 7.1.11. СанПиН 2.2.1 /2.1.1.1200-03 "4. Открытые хранилища навоза и помета - 1000 м".
А заставить хозяев птицефабрики снизить размер СЗЗ (наверняка потребуются дорогостоящие технические мероприятия, например крытое хранилище помета - СЗЗ 500 м) и затвердить это документом можно будет только по Вашему второму варианту - т. е. крупный наезд Росприроднадзора. Но это тяжба на несколько лет. Проше построиться и узаконить по суду. Именно для этого мне надо получить незаконный отказ в выдаче ГПЗУ или РнС (в суде это мне зачтется).

 

У меня Ленинский.
Будем надеяться.
Надеюсь на лучшее, но думаю всегда о худшем

 

РЕБЯТ ОТВЕТЬТЕ!
Собираюсь приобрести земельный участок на нем недострой (фундамент 9х10 не перекрыт). Собираюсь построить такой же одноэтажный дом но с размерами 10х12. Надо ли мне заново получать разрешение на строительство?
Если надо то ужас: Град план полагаю уже имеется Надо получить: 1. Разрешение на строительство 2. Схема планировки ЗУ (начертить можно самому) 3. Снова вызвать БТИ чтобы зарегистрировали изменения и потом строить...

 

Саныч80, БТИ в любом случае - смена владельца.

 

Ну это я понял, прежний хозяин вызывает БТИ, далее переоформляет на меня, а мои дальнейшие действия (что я писал выше)

 

НЕ, не так, если вам нужны будут какие-то доки от БТИ (для суда, в админстр. или еще куда), у вас нигде их не примут с фамилией старого владельца! Даже если они совсем свежие.
А что бы была ваша фаМилия, то обязательно вызывать обмерщика из БТИ, ТОЛЬКО ПОСЛЕ ЭТОГО НА ДОКАХ БУДЕТ ВАША.

 

НЕужели так сложно все? Чтобы сменить фамилию в доках, нужно опять вызвать обмерщика и заплатить 20косарей?


А если не обращаться в БТИ, то в дальнейшем они смогут зарегистрировать постройку но с другой фамилией
?

 

Всем доброго времени суток.
Давно так не зачитывался. ВСЕМ спасибо. А интересно есть ли тема на выдачу разрешения на строительство (многоквартирный и проч) ?

 

Пишу обоснование непредставления топосъемки к заявлению о получении ГПЗУ. Поправьте меня, если что бесграмотно или дополните:
В силу частей 1 и 2 статьи 44, статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка и выдача градостроительного плана земельного участка осуществляется по заявлению собственника, пользователя либо иного заинтересованного лица и является обязанностью уполномоченного органа, не обусловленной необходимостью обоснования целей истребования градостроительного плана и требованием о предоставлении заявителем каких-либо документов, за исключением тех, которые связаны с возможностью идентификации обратившегося лица. Утвержденная Министерством регионального развития Российской Федерации форма плана градостроительного участка, предусматривающая строки для заполнения оснований подготовки градостроительного плана в виде реквизитов заявления обратившегося физического или юридического лица и, соответственно, указание их фамилии, имени, отчества и наименования, отражает лишь факт поступления обращения и никаких предписаний о представлении каких-либо иных документов, в том числе правоустанавливающих документов на земельный участок, материалов топографической съемки, не содержит, что согласуется с положениями пункта 1 части 1 статьи 7 Федерального закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", запрещающего требовать от заявителя представления документов и информации или осуществления действий, представление или осуществление которых не предусмотрено нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, возникающие в связи с предоставлением государственных и муниципальных услуг.
Согласно пункта 4 статьи 3 Градостроительного кодекса Российской Федерации по вопросам градостроительной деятельности принимаются муниципальные правовые акты, которые не должны противоречить настоящему Кодексу. Согласно статьи 8 ГрК РФ полномочия органов местного самоуправления являются исключительными.
Таким образом, требование о предоставлении материалов топографической съемки, содержащееся в административном регламенте местного органа самоуправления, является противозаконным как противоречащее Градостроительному кодексу.

 

Подскажите а если земля в аренде под ижс, градплан обязаны сделать бесплатно?

 

Ч. 17. ст. 46 ГрК РФ: Орган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы.