Разрешение на строительство

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Тигра полосатая, обратитесь к кадастровому инженеру, он все сделает.

 

Добрый день! Прошу совета.
Купил участок, нарисовал желаемый дом. Купол хочу, давно хочу. Земля - населенных пунктов, село. Градостроителный план получил без проблем. Пришла пора получать РнС. Отвез заявление, копию плана, рисунок Купола с отступами от краев участка. Земля - населенных пунктов, село.
В ответ пока устный отказ (готовы дать и письменный), якобы купол не вписывается в концепцию села И ссылаются на пункт написаный в градостроительный план: -до получения разрешения на строительство разработать и согласовать в УАиС архитектурно-планировочное решение жилого дома (цветовое решение фасада с указанием материала стен и отделки, поэтажный план). В сноске к этим требованиям: указывается для участкам на которые распространяется действие градостроитльного регламента.
Отсюда и вопрос: эта писанина - плод фантазии селян, или состоятельные требования? И дальнейшие действия бы мои...

 

Существуют противопожарные и санитарные нормы расстояний для разных типов домов, хозяйственных построек, гаражей и прочего.
Даже если у вас по документам будет реконструкция, сосед может пойти с жалобой на несоблюдение расстояний. Да и самим неужели хочется жить под угрозой пожара от соседей? Или, например, сменится сосед, построит свинарник по меже, будете нюхать. А завозникаете, типа он должен был поставить свинарник в 4 метрах от забора, он вам в ответ - вы-то сами почему нормы не соблюдали?
Оно вам надо?
Вот тут про эти нормы и про инсоляцию. (Сосед может поставить потом высокий дом так, что солнца в вашем доме не будет никогда).
https://www.forumhouse.ru/threads/173629/page-50#post-4946656
https://www.forumhouse.ru/threads/173629/page-50#post-4947277

 

А за строителей 1905 года мне платить?
Я вообще не знаю, как по другому влепить жилой дом на этот участок. Ширина участка 23 метра. Слева, впритык к нашему участку, стоит жилой соседский дом (отделенный от нашего дома проходом в 4 метра). Справа вплотную к участку стоит хозяйственная постройка другого соседа. Если померить расстояние между чужими деревянными строениями, то получается 27 метров. Нам свой дом сюда никак вообще не вписать. Нигде не взять положенные 15 метров с одной и другой стороны.
Я говорю архитектору: мы построимся в глубине участка.
Архитектор: не имеете права, по градплану там может быть только огород и хозпостройки.
Я: если построим в огороде большой гостевой дом и будем там жить.
Архитектор: стройте, но он будет по документам будет хозпостройкой, а жилым домом будет оставаться старый.
Если старый вообще снести, то как быть с электричеством? Мы уже 15 кВт получили на ЖИЛОЙ дом.
Оставить развалюху?

 

"Вы собственник, вы и отвечаете". Тогда и с соседей надо сразу начинать штрафы брать

 

Вам никто не запрещает обращаться в соответствующие инстанции Кроме соседской солидарности

 

В Серпухове требуют:
1. ГПЗУ
2. Правоустанавливающие
3. Согласованный эскизный проект ?!
4. Кадастровый паспорт ?!
Борьба продолжается 3 месяц, спасибо форуму, медленно но верно побеждаю, дошел до стадии получения
собственно самого разрешения. Попутно провожу правовое информирование с чиновниками местной Администрации. Последний писк был при подаче заявления собственно на разрешение, с меня потребовали вышеперечисленные доки в ЭЛЕКТРОННОМ виде. Типа есть какое то секретное Постановление кое-кого от кое-когда, номер не помню, что все должны сдавать. Я уже смеятся не могу. Заявление взяли, обещали недели через 2 сделать (10 дней !), как всегда отвественное лицо внезапно поражено болезнью.

Зашел на gosuslugi. ru, посмотрел состав требуемых документов от Администрации города Серпухова, вообще припух:
Документы, необходимые для получения услуги:
Заявление на имя Главы города в произвольной форме
Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества.
Схема-1 планировочной организации земельного участка.
Правоустанавливающие документы на земельный участок
Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя
Схема-2 планировочной организации земельного участка.
Договор или иной документ, выражающий содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме
Согласие всех правообладателей смежных земельных участков
Кадастровый паспорт земельного участка
Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества на территории.
АХТУНГ: Схема-1 и Схема-2 обязательны и ВНИМАНИЕ: выдаются сторонней проектной организацией

Тоже самое в Коломне
Документы, необходимые для получения услуги
Ксерокопия паспорта (страницы с фамилией, именем, отчеством, отметкой о регистрации места проживания)
Схема планировочной организации земельного участка
Градостроительный план земельного участка
нотариально удостоверенная доверенность - в случае представления интересов заявителя доверенным лицом
Правоустанавливающие документы на земельный участок (с приложением всех приложений и дополнений, на которые имеются ссылки в тексте документа)
Согласование главы сельского поселения

Что то не пойму - у нас что как в Штатах - в каждом городе свои законы ?

 

Firenze, только Вы эти штрафы брать не можете. Ну только если Вы не пожарный инспектор или не инспектор потребнадзора

 

Firenze, по электричеству- у Вас в старом доме был щиток, другого устройства приема электроэнергии Вы не указывали в заявке? Если так, то подключение будет к той же точке.

 

Gor70, обычное местное раздолбайство. Напишите в прокуратуру сигнал о том, что местный регламент оказания услуги не соответствует федеральному законодательству.

 

Действительно так? Я за долго до получения ГПЗУ звонил в архитектуру и спрашивал, могу ли я построить дом в глубине участка, сказали нет и попросили приехать. Затем с боем получил ГПЗУ, там не было определения огорода. Размечены границы постройки жилого дома: 6 и по 3 метра. Нарисовал на СПОЗУ пятно застройки в 33 метрах от красной линии. Вчера всё отдал тоже с боем (секретарь тупила, а заместитель зная меня всё быстренько уладила, не хочется ещё раз получать по шапке).

 

РНС как раз и нужно. Хочется кредит взять да подешевле, а тогда нужно РНС.
Форум читал. Администрация у нас продвинутая, косяков как типа в Серпухове не допустит. А если и бывает мигом извинится и все сделает в лучшем виде.
В моем случае все уперлось в запретный район воинской части.
Подал заявление в суд, надо подготовится к суду, неохота выглядеть лохом.

 

Firenze, рано или поздно деревянные дома снесут. Так что стройте отступив как сможете. Но имхо 4 метра мало. Помните какие пожары были недавно? Сгорали деревни. И не важно что у них было - каменный дом или деревянный. Все горит, если рядом.

 

Help)