Разрешение на строительство

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Побольше бы таких решений - чтобы одновременно подавать заявления на РнС и ГПЗУ.

 

Вступать в диспут допустимо, если вы знакомы со всеми нюансами! Изучайте ГрК!
Глава 6. АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ, СТРОИТЕЛЬСТВО, РЕКОНСТРУКЦИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Статья 51. Разрешение на строительство
9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

9.1. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, запрашиваются органами, указанными в абзаце первом части 9 настоящей статьи, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.

Таким образом застройщик ВПРАВЕ не предоставлять данный документ!
Я поступил в соотвествии с ГрК. Не предоставлял ГПЗУ и потребовал, чтобы они запросили или сделали его сами. Все в соответствии с Законом. Давайте определимся-кто из нас вводит людей в заблуждение!

 

Т. е. поставил в СПОЗУ сарай/гараж по меже/забору - и должно прокатить?

Кстати, в публичной карте про пятно застройки данных нет.

 

Еще раз повторюсь - пятно застройки без ГПЗУ как определите? На глаз?

 

Я же привел пример. Рководствуясь нормативами, отступил от границ положенное расстояние. Площадь дома указал с запасом.

 

Администрация может диктовать только по фасадным заборам и не более того.

 

Я же писал выше что гпзу нужен а будете запрашивать сами или через администрацию не важно. точнее для качественного СПЗУ мне нужен. И разрешение на строительство могут не дать по причине нарушения зоны допустимого использования при выполнении СПЗУ без ГПЗУ

 

Хорошо бы если так.
Но в каждой местности есть свои правила землепользования и застройки. Вот там про заборы и написано: какой высоты и с каких сторон.

 

Сталкивались ли с такой формулировкой отказа в РнС? Как отвечать?
Подал заявление на реконструкцию старого деревенского дома: реконструкция кровли с устройством 2-го этажа, утепление и расширение имеющихся террас, изменение внутренней планировки. Приложил ГПЗУ, СПЗУ.
Ответили следующее:
"Согласно пп. 4п.17ст.51 ГК выдача РнС не требуется, если изменения не затрагивают характеристики надежности и безопасности...
Из представленных документов установить, затрагивает ли предполагаемая реконструкция характеристики надежности и безопасности не представляется возможным. Таким образом, оформить РнС администрация не вправе.
В случае предоставления проектной документации такое разрешение будет выдано..."
В общем, креатиффф прет. Понятно, что чушь. Но какие будут мнения, как возражать?

Илья
PS. Еще устно они сами же ссылались на приказ МинРегразвития 624 от 30.12.09 "Об утверждении перечня видов работ..., которые влияют на безопасность...", где есть реконструкция кровли (возможно, они просто не заметили мой список работ, который был указан в СПЗУ, а прочли только заявление). Кстати, этот приказ где-то тут уже упоминался, а зря. Там п. 2 русским по белому написано, что "перечень не включает в себя виды работ ... в отношении объектов ИЖС ...", так что на него сослаться формально тоже нельзя (хотя, возможно, и прокатит)

 

ИльяОводов, проект для ИЖС отменили. Все на усмотрение хозяина. Так что отказ не законен. 100 раз уже обсуждалось.

 

Получил. Сегодня получил РнС. Большое спасибо форуму и его активным участникам.

 

Да в курсе я, что его отменили. Даже они сами в курсе, и написали в ответе. Смысл такой, что если бы было ясно, что РнС вам нужно, мы бы вам его дали (правда, устно сказали, что не дали бы, еще к чему-нибудь придрались). Но мы не можем определить, не попадаете ли вы со своей реконструкцией под пп4п17ст51 ГКРФ, и потому выдать РнС не можем. Поэтому вы нам докажите, что затрагиваете коструктивные параметры надежности, а для этого давайте проект. Но это ваше право, а не обязанность.
Вот такой бред такая юридическая новелла
Собственно, вопрос: где самое очевидное слабое место их рассуждений, на что упирать в претензии и жалобе?

 

ИльяОводов, да без разницы - затрагиваете или нет. В отношении ИЖС вообще отменили любой надзор.

 

Получил разрешение на строительство, тех. паспорт и тех. план на незавершенное строительство из бти, какие еще надо документы для получения св-ва о собственности

 

Васильевич73, документы из банка россии в размере пошлины