Разрешение на строительство

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

У меня 1958 года дом.

 

Некоторым яблоням на участке, по оценке специалистов за 70 лет. Военные действия до участка не дошли километров 10.

 

В общем мне понятно. Спасибо.
Значит буду просить их сделать копии ГПЗУ и СПОЗУ после наших конфликтов. Думаю, что на встречу пойдут, так как по истечение месяца написали незаконный отказ, который шел по почте ко мне 2 недели, за это времени они сделали ГПЗУ, (попросив у меня топосъемку и техпаспорт, а т. к. у меня они были и они именно просили, а не требовали, я отправил, мне не жалко), а сроки суммарно пропустили на 11 дней от положенных (10+30). И если в суд я уже не пойду, то в прокуратуру накатать по поводу сроков никогда не поздно.

А с другой стороны, законов они не знают (мы вместе по телефону читали ГрК и их Административные регламенты по выдаче РнС и ГПЗУ, которые надо отдать должное _полностью_ соответствуют ГрК) На том конце провода сильно удивлялись после прочтения.

Наверное так-же как при беседе с Главным инженером местных Электросетей, я сказал, что ПУЭ на частных лиц не распространяется. Это мое заявление вызвало бурю эмоций. Не поленились, почитали вместе. Ответ был прост - т. е. ты считаешь, что если ты частное лицо, то тебя если что, током не убъет? Я естественно ответил, что физические законы конечно распространяются, а вот ПУЭ нет. Ссылки на ПУЭ из ТУ убрали.

Работают ровно так, как привыкли всегда. И ответ на все вопросы очень простой - а мы всегда так делаем...
И оно понятно, зарплаты небольшие, взяли на работу, рассказали как, что делается, и вперед.
И реально девочка, которая со мной общалась по телефону, лишь в первый раз пыталась мне разъяснить что я не прав. Потом звонила информируя о каждом шаге, ГПЗУ подготовили, завтра утвердим, ГПЗУ утвердили, я сегодна заполняю РнС (отвечал ей на вопросы) и постараюсь сегодня - завтра подписать.

Поэтому ругаться с ними и жаловаться в суд, прокуратуру и в ФАС, у меня нет никакого желания.
Если конечно выдадут РнС, а то я может рано радуюсь

 

Что-то мне подсказывает, что никакого ГПЗУ они Вам не делали Ведь РнС - это просто бумага с подписью и печатью, без всяких схем, чертежей и т. д., не так ли? Мне кажется, что они посмотрели топосъемку и СПОЗУ (ну что Вы не выйдете за разрешенные границы) и выдали РнС. В любом случае, отпишите, дадут или нет Вам ГПЗУ и насколько полной в нем будет информация.

 

при таком раскладе, как я понимаю, мне скорее всего откажут в выдаче ГПЗУ, будет ли это законно с их стороны?

 

Думаю, что ГПЗУ они все-таки сделали, на базе моей топосъемки. Потому как на очередной стадии звонили и предлагали забрать ГПЗУ, т. к. оно готово. Я им заявил, что оно мне не нужно, т. к. я писал заявление на РнС, а не на ГПЗУ.

По результатам отпишусь.

 

Может, Вам дадут ГПЗУ, где не будет зоны для разрешенной застройки (с соответствующими отметками)?

 

А вы читали Градостроительный кодекс?
Почитайте часть 17 статьи 46.
Отказать в ГПЗУ не могут. Откажут - в суд и прокуратуру одновременно, можно и в ФАС - отказ в оказании муниципальной услуги. Причем сразу и без промедления. Общение бесполезно.
Какой сейчас вид разрешенного использования у вас в свидетельстве? ИЖС?
Вы его меняли на многоэтажную застройку? Нет?
Тогда как получите ГПЗУ, подавайте на РнС а при отказе по схеме выше.

Вопрос только мне кажется лежит в несолько другой плоскости. Вы готовы через 10 лет жить в собственном построенном доме среди многоэтажек? Почти вплотную к ним (не знаю какие там нормы отступа от границ соседних участков), а то глядишь окурки с верхних этажей будут залетать к вам на участок.

 

Получается, что ГПЗУ в какой-то степени документ интереснее, чем РнС. Там, к примеру, может быть написано, что на этом месте предполагается строительство небоскреба Так что правильнее, наверное, сначала получать ГПЗУ, на его основе рисовать СПОЗУ, и далее - РнС.

 

Иван19811981, если вам просто интересно, то да - ГПЗУ-СПОЗУ-РнС.
А я вот теперь и так знаю что у меня и где, и представляю разрешенную зону застройки, поэтому с огромным удовольствием обойдусь без промежуточного этапа !(лишь поменьше общаться с этими...)

 

Как я понял, у людей проблемы либо из-за
а) участок старый, никогда не был под ИЖС и при первом Градостроительном плане его сделали под многоэтажную застройку, не спрося у собственников
либо б) власти, опять же не спросив мнения собственников, самовольно изменили вид разрешенного использования.
Хотя, на мой взгляд, ни то, ни то не законно, но проблема, как видно, имеет место быть. Видимо в России живем...

 

Фиг знает. Это дольше. И потом если у меня зарегистрирован ВРИ ИЖС, то мне обсолютно наплевать какие у кого планы, и мне не имеют права отказать в выдаче РнС в соответствии с ВРИ. Исключая, правда последние законодательные инициативы.

Я читал документы по изменению ВРИ. В свою сторону я помню, т. е. я сам могу обратиться в кадастровую палату с заявлением, если то ВРИ на которое я меняю соответствует основному перечню соответствующей зоны. А вот может ли администрация принудительно изменить не помню - эту часть я не читал.
Олежман, Ищите Правила землепользования и застройки вашего района и читайте как меняется ВРИ. Ну а за компанию можно и земельный кодекс проштудировать.

 

Вы то знаете. А они нет Особенно про кабель.

 

Главное, чтобы Ваши представления совпадали с тем, что будет указано в ГПЗУ. Ведь потом, при регистрации дома, реальное его положение будет сравниваться с зоной разрешенной застройки, т. е. с ГПЗУ.

 

разрешенное использование: для ИЖС, под много этажную застройку не меняли.

и такое возможно?
вот и хотелось бы узнать какова практика в таких случаях, как у меня.