Разрешение на строительство

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А не через 10 дней они должны это сделать? Нас же не интересует, где и в какие сроки они должны взять ГПЗУ, да и в ГрК это вроде не оговаривается отдельно (продление срока выдачи РнС из-за отсутствия ГПЗУ).

 

Наверное, Ваш глава сельсовета давно передал эти полномочия главному архитектору района, и поспешит этим воспользоваться оправив Вас обратно.

 

Иван19811981, читайте ГрК РФ или топик.

 

Начинается... Не поленитесь, отыщите главного архитектора и вместе с ним перечитайте ГрК (предварительно выпишите и осознайте информацию, которую хотите с ним перечитать из кодекса - вдруг он сам его первый раз видит ). Будет препираться - пишите при нем заявление на выдачу ГПЗУ на имя главы администрации и попросите принять и поставить входящий номер. Он то точно должен знать, где есть Градостроительный план, и почему его до сих пор нет (Вы в этом не виноваты).

Вы про 40 дней?

 

Не знаю, было ли это раньше (наверняка было) но всем на будущее касательно ИЖС до 3-х этажей
ГПЗУ
1. ГПЗУ выдается бесплатно органом местного самоуправления в течение 30 дней, для выдачи требуется только заявление на выдачу (никаких документов прилагать к заявлению не требуется ни топосъемки ни технических паспортов НИЧЕГО. Только заявление) - ч. 17 ст. 46 ГрК

Если вы точно представляете где и какие у вас ограничения (например противопожарные расстояния, защитные зоны газо, водо, электро, связе проводов, нормированные Администрацией правил), то можно ГПЗУ не получать, а сразу обратиться за РнС.
Но если вы сначала получите ГПЗУ, вы на ее копии от руки нарисуете СПОЗУ - вам будет легче.

РнС
2. РнС выдают на основании только заявления и СПОЗУ (может быть выполнена от руки) - ч. 9 ст. 51 ГрК, при этом ГПЗУ не требуется - ч. 9.1 ст. 51 ГрК (ГПЗУ обязаны запросить сами, обычно у себя же, в этом случае срок обычно суммируется - 30+10 дней, так как оказываются две взаимозависимые муниципальные услуги)
Если требуют СПОЗУ выполненное с аккредитацией в СРО вступает пункт 4 этого поста. Это схема, а не часть проекта, а проект делать не требуется.
3. проверьте не попадает ли ваш случай под исключение - ч. 9.2 ст. 51, если попадает, к РнС представьте еще копию правоутсанавливающих документов
4. Не имеют права требовать любые проектные документы (проектирование не требуется, даже паспорт проекта не нужен) - ч. 3 ст. 48 ГрК
5. Не имеют права требовать ЛЮБЫЕ ДРУГИЕ документы кроме п. 2 этого поста - ч. 10 ст. 51 ГрК
6. Что делает администрация когда выдает РнС - проверяет все ли 4 документа у них есть п. 1 ч. 11 ст. 51 ГрК, проверяют соответствует ли СПОЗУ ГПЗУ п. 2 ч. 11 ст. 51 ГрК, выдают разрешение/отказ п. 3 ч. 11 ст. 51
7. Срок выдачи разрешения/отказа 10 дней (если приложены все 4 документа указанных в ч. 9 ст. 51) - ч. 11 ст. 51
7. РнС не требуется в случаях перечисленных в ч. 17 ст. 51 ГрК
9. Срок действия РнС - 10лет - ч. 19 ст. 51
10. Неполучение или несвоевременное получение Администрацией (это если вы их не предоставили сами) запрошенных (у самой себя или кадастровой палаты) ГПЗУ и правоустанавливающих документов на ваш участок не может являтся основанием для отказа в выдаче РнС - ч. 13 ст. 51 ГрК
11. Когда вам выдали РнС в течение 10 дней направьте копию СПОЗУ в Администрацию (нужно если будете вводить свой объект в эксплуатацию ИЖС после 1 марта 2015 года) - ч. 18 ст. 51 ГрК
12. Купили участок с РнС - оно распространяется и на вас ч. 21 ст. 51 ГрК
13. Создаете новый участок путем объединнения двух других участокв, на один из которых выдано РнС?, РнС продолжает действовать, а вот если путем делениния то нет - ч. 21.6 и ч. 21.7 соответственно ст. 51 ГрК
РнВЭ не знаю как сократить
Выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию ст. 55 ГрК не рассматриваем, т. к. не требуется до 1 марта 2015 года.

14 Не выдавая вам ГПЗУ или РнС или РнВЭ Администрация нарушает
14.1. ваше конституционное право на жилище - ч. 1 ст. 40 Конституции
14.2. ч. 2 ст. 40 Конституции процитирую целиком:

Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Все вышеперечисленное только для того, чтобы проще и быстрее было искать в ГрК и Конституции. Составил на основе Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 04.03.2013) (с изм. и доп., вступающими в силу с 15.03.2013).
Соответственное, вышенаписанное может со временем устареть.

Вроде ничего не упустил. Если где ошибся - поправьте, а то спать уже пора, да и болею с температурой.

 

В ч. 9.1 ст. 51 ГрК не указано, что срок выдачи РнС продлевается или срок суммируется. Так откуда же 30+10?

 

Да 30+10 непосредственно ГрК не установлено. Но оно вытекает из перечня документов. 10 дней установлено для выдачи РнС при наличии 4-х документов.
Для конкретно ГПЗУ установлено 30.

Помимо этого есть еще 210-ФЗ Который предполагает разработку административных регламентов предоставления муниципальных услуг. В моем городе это прописано в таком регламенте.

Если застройщик ... самостоятельно не представил документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в подпунктах 2 и 3 настоящего пункта, то они запрашиваются ... в государственных органах, ... В таких случаях срок выдачи разрешения на строительство исчисляется со дня получения администрацией данных документов.

Но все-равно вопрос весьма спорный. Как предлагаете отредактировать текст?

 

т. е. если я хочу построить дом мене трех этажей, пишу заявление и мне обязаны выдать ГПЗУ в течение 30 дней? какие документы прилагать к заявлению?

или же сразу писать заявление на получение РнС?
в голове полная каша.


моя ситуация https://www.forumhouse.ru/threads/103320/page-181#post-6027071

 

Да. Для того, чтобы получить ГПЗУ необходимо только заявление. Администрация наймет или сама приедет проведет топосъемку, запросит необходимые документы, подготовит, утвердит и выдаст вам ГПЗУ. Законных оснований для отказа у нее нет.

Ваша ситуация несколько сложнее, у вас участок по документам ИЖС, но входит в утвержденный план застройки многоэтажной. Поэтому конкретно вам сначала стоит получить ГПЗУ. Я вам уже отвечал. Вы нашли Правила землепользования и застройки вашего города, почитали? Что там пишут про порядок изменение ВРИ? Вы нашли Административные регламенты оказания муниципальных услуг вашего города?

 

а зачем мне менять ВРИ и какие документы прилагать к заявлению на получение ГПЗУ?

 

Вам конечно менять ВРИ не надо, но там описан сам порядок кто и каким образом может его изменить. Вопрос в том, может ли администрация принудительно вам поменять ВРИ.

К заявлению на получение ГПЗУ прилагать ничего не нужно. Совсем. Вообще ничего. Только заявление.
Если у вас Администрация законов не знает, то откажут, с этим отказом в суд. Получаете ГПЗУ по решению суда, а дальше по ситуации.
Тот порядок землепользования, про который я вам все время пишу, указывает в числе прочего и минимальные размеры участков по зонам. Например в моем городе для зонв Ж3 среднеэтажного 5-8 этажей строительства минимум 25 соток, зона Ж2 для малоэтажного от 1 до 4-х этажей 12соток, для зоны Ж1 индивидуального до 3-х этажей 6соток. А для многоэтажного строительства у нас зона Ж4 от 9 до 17 этажей, а площадь участка устанавливается исходя из пропорции этажност/ процент застройки территории.

У вас какая точно зона? Какие ее параметры и ограничения?

 

дааа, все это проблематично, живу в другом городе, скачал с сайта администрации заявление, там куча документов которые приложить-

 

А если заявление в произвольной форме написать, со ссылками на закон который они нарушат, в случае отказа в выдаче ГПЗУ?

 

В чем вы видите проблему? Написать заявление на выдачу ГПЗУ и отправить его по почте?
После получения отказа написать исковое заявление в суд по месту _СВОЕГО_ жительства, ну и сходить туда пару-тройку раз?
Найдите любой УТВЕРЖДЕННЫЙ любым городом Административный регламент предоставления муниципальной услуги "Подготовка и выдача градостроительного плана земельного участка" и возьмите там образец заявления.
Эти регламенты перед утверждением проходят экспертизу, и поэтому в целом должны соответствовать законам

 

В произвольной форме писать заявление допускается?