Разрешение на строительство

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Итак - есть результат, даже раньше, чем ожидалось (сказали, ответ в течение месяца, а ответ выдали через 10 дней, как и прописано в ГрадКодексе). Отказ от администрации готов: упирают на то, что площадь участка меньше 6 соток, и нужно в администрации получать разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Ссылаются на 4 главу статьи 40 ГрадКодекса.
Для этого нужно опять же идти в Архитектуру района, получать "проект предложений к градостроительному плану земельного участка". Затем с этой бумагой подавать заявление снова в администрацию, назначаются публичные слушания, в результате которых должны выдать РнС.
Что скажете, юристы? Скан вкладываю. Идти с этим в суд, или поступать, как они рекомендуют?

Из успехов: В архитектурном отделе администрации поселка подтвердили, что все-таки они сами должны запрашивать градостроительный план, вроде они попытались это сделать, но в Архитектуре района им ответили, что они могут его выдать, только если он ранее запрашивался и был сделан.

Дополню - площадь участка 5.87 соток.
Градостроительный регламент, в соответствии с которым площадь участка под застройку должна быть не менее 6 соток, устанавливается в управлении района или области?

 

Моя история (https://www.forumhouse.ru/threads/103320/page-191#post-6067746) получила продолжение:
ГПЗУ мне выдали, а вот в получении РнС отказали.
Категория земель у меня: земли поселений, разрешенное использование: ЛПХ.
Подробности в картинках.

Есь смысл идти в суд? Каковы мои шансы?

 

А вот сам отказ в получении РнС

 

Если в суд, то может есть какой-нибудь примерный текст обращения?

 

Тыкните им в пункт 2 статьи 4 ФЗ от 07 июля 2003 года №112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", где указывается, что:

2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

 

Подготовил следующее обноснование о незаконности отказа в получении разрешения на жилищное строительстов на участке с ВРИ: для ЛПХ с категорией земель: земли поселений:

Земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства и расположен на землях населенных пунктов.
Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов (п. 1 ст. 83 Земельного кодекса РФ).
Под объектом индивидуального жилищного строительства согласно п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ понимаются отдельно стоящие жилые дома, предназначенные для проживания одной семьи, с количеством этажей не более чем три.
Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" (далее - Закон N 112-ФЗ) под личным подсобным хозяйством понимается форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.
Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства (п. 2 ст. 2 Закона N 112-ФЗ).
Согласно п. 1 ст. 4 Закона N 112-ФЗ для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).
При этом приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений (п. п. 2 и 3 ст. 4 Закона N 112-ФЗ).
Таким образом, законодательствомразрешено жилищное строительство на приусадебном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства.

Отказ в получении РнС обосновывают фразой "Ваш земельный участок относится к зоне с/х использования СХ2 (зона дач и садово-огородных товариществ), в данной зоне предусмотрено строительство дач, садовых домов, летних сооружений". Я проверил кадастровый план территории - все участки в кадастровом квартале имеют ВРИ: для садоводства, кроме моего одного. Администрация ссылается на ошибку при постановке на кадастровый учет моего участка, но в моем св-ве о регистрации права написано именно ЛПХ и земли населенных пунктов (та же информация в кадастровых плане и выписке и прочих документах на участок). Весь кадастровый квартал находится в границе населенного пунктка (даже не поселения, и тем более не в сельхозугодиях), значит мой участок вляется "приусаденбным", а не "полевым".
Юристы, помогите пожалуйста: даже если град. планом села не предусмотрено ИЖС на этой территории, могу ли я через суд добиться получения РнС по той причине, что у меня в документах на участок значится ЛПХ? Дайте ссылку на нпа, согласно которого ГрК и ФЗ "О ЛПХ" имеют приоритет над градостроительным зонированием территории сельсовета, и поэтому хоть квартал по зонированию относится к СХ2, то я все равно имею право на получение РнС согласно ГрК и ФЗ "о ЛПХ"!

 

Victuan, не надо ничего доказывать администрации. Время потеряете - идите в суд.

 

Для получения РнС, отправляют в конторку при Администрации для изготовления ГПЗУ, СПОЗУ. В конторке говорят нужно сделать топографическую съемку участка с нанесением деревьев и коммуникаций. А таковых на участке нет! Затем те сделают ГПЗУ и СПОЗУ.
ГПЗУ закажу в администрации
СПОЗУ сделаю сам
Вопрос - топография нужна иль нет?

 

В суде выиграть дело очень сложно, в суде первой инстанции почти невозможно и опыт форумчан это подтверждает

 

Transformator, не распыляйтесь, чем проще изложете требования, тем больше шансов выйграть:

1. ЗУ у вас предназначен для строительства.
2 все документы по законы предоставлены.
То что администрация приняла нпа о зонах не является в силу законо основанием отказа в выдаче РнС, если земля не зарезервирован.


comprado, для ГПЗУ мождет быть нужна, а может и нет. Не важно, важно, что Вы её предоставлять не обязаны.

 

Кокушев, спасибо. Поможете составить исковое заявление?
У меня проблема с обоснованием, что нпа о зонах не является основанием отказа в выдаче РнС.

 

Зачем Вам обосновывать? Пишите что основания отказа указаны в ГрК - они исчерпывающие.

 

Позиция граждан на данном форуме весьма актуальна, но не сопоставима с реальностью. Законодательство построена таким образом, что можно трактовать двояко, разные законы зачастую противоречат друг другу. При граммотном подходе ситуация может быть повернута в любую из сторон.

 

Если кому интересно получить достоверную информацию по выдаче разрешения и подготовке документации, могу ответить по двояковыпуклым пробелам законодательства, а также оспорить мнение выше прописанных высказываний. В большинстве они основаны на обывательской точке зрения - "написано в законе". Да к любому закону еще куча подзаконов, которые делают законными все нюансы и неоговоренности в интересах тех, кто пишет эти законы. А пишут их люди, которые несведущи и просто не понимают, как это работает на самом деле в реальности

 

Например. Написано в ГрК, что градплан изготавливает ОМС. Далее, существует инструкция по подготовке Градплана, в нем имеется градостроительный чертеж с отображением параметров объектов, сервитутов, координат участка, наличие топосъемки и т. д. В Администрациях, даже на сегодняший день, в большинстве случаев нет необходимого программного обеспечения (Автокада к примеру) и самое главное, человека, который бы этим занимался. Но в законе написано... Далее, согласно другим законам, указам многочисленных совещаний, указов Правительства, президента и тд и т. п. говорится сокращать сотрудников ОМС, и они сокращены до таких пределов, что исполнителей то и нету. Только начальник на начальнике. Вот это правда. Все требования по исполнению ГрПл в инструкции не полежат оспариванию, они утверждены Правительством. Простой пример, есть закон оформления ЗУ по упрощенной форме, человек оформил, а при этом межевание не выполняется. Пришел за разрешением, а инструкцию ГрПл невозможно выполнить, участок не межеван и не имеет координат. - Нарушение. Причем нарушение прав человека, потому что собственник обязан все равно выполнить постановку на кадастровый учет своего участка оформленного по упрощенке, этот закон противоречит другому закону. Человеку все равно придется платить, иначе не будут соблюдены другие законы. И так во всем, нарушаются и права граждан и права тех людей которые пытаются по этим законам жить и работать.