Разрешение на строительство

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

По поводу ПЗЗ и зоны СХ вам дали правильный ответ, для этого и существуют градостроительные регламенты издесь имеется противоречие как ГрК, так и гражданского. Первоприемственным является именно Градострительный, потому что именно там прописана процедура выдачи разрешения. В ней прописаны порядки регламентов и их утверждения.

 

Здравствуйте! Спасибо создателю этой темы и ее участникам! Благодаря вам сама начертила свою схему и получила РНС. У нас в Находке за нее просят 10000 р.

 

ПОДСКАЖИТЕ, пожалуйста, товарищи юристы и сведущие люди, что в моем случае-то делать? Могу ли я идти в суд оспаривать отказ, или они правы, раз отклонение существует? Если в суд - чем мотивировать, какими статьями?

 

Спасибо. Я всё-таки поборюсь. Госпошлина - не деньги. А опыт в таких делах - бесценен.

 

Добрый день!
Подскажите пожалуйста в чем тонкость разрешений на строительство и на реконструкцию?
Живу в старом доме на участке, все в собственности. Дом двумя сторонами прилегает в границам участка.
Сносить пока не хотелось бы (потом -да). Строить новый дом хотел впритык позади старого (только со сдвигом от боковой границы участка).
Писать заявление на реконструкцию или на строительство?
Чем то они отличаются? Надо ли указывать данные по дому?
ГПЗУ не получал.

 

И еще как на СПОЗУ его рисовать - вместе со старым или как пристрой?
Заранее благодарен за советы...

 

Ч. 13 ст. 51 ГрК: "отказывают в выдаче разрешения на строительство при отсутствии документов, предусмотренных частями 7 и 9 настоящей статьи, или несоответствии представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории ".
А также постановлением местной администрации принят

АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ​

ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ​

«Выдача разрешений на строительство»​

который содержит​

Исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении муниципальной услуги​

20. Основаниями для отказа в предоставлении муниципальной услуги являются:
- предоставление документов, не соответствующих перечню, указанному в пункте 14, 15 настоящего регламента;
- несоответствие представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка;
- несоответствие требованиям проекта планировки и проекта межевания территории;
- несоответствие представленных документов требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Одновременно с отказом в получении РнС мне был выдан ГПЗУ, который содержит информацию о разрешенном использовании ЗУ:
Основные виды разр. исп-я:
- дачи, садовые дома, летние сооружения;
...
Вспом. виды разр. исп-я:
...
- дома сторожей.
Т. о. ГПЗУ не содержит разрешения на строительство объекта ИЖС (или
жилого дома). Также проектом территориального зонирования мой ЗУ относится к зоне СХ2 (зона дач и садово-огородных товариществ)
Т. е. ни ГПЗУ ни проект межевания территории не позволяет ИЖС для моего ЗУ.
Итак, господа юристы, как строить линию защиты дальше?

 

Victuan, обжалуйте градостроительный план.

 

Помогите с формулировкой. Взамен обещаю всесторонне освещать на форуме процесс.
И как быть с

?

 

Может пока не стоит в суде требовать обжаловать ГПЗУ и местный регламент в части "несоответствие требованиям проекта планировки и проекта межевания территории" в онтошении не линейных объектов (коим является объект ИЖС)?

Может попробовать иск подать в таком виде:
"Заявитель при подаче заявления на получение РнС предоставил все необходимые документы, предусмотренные частью 9 (с учетом части 9.1) ст. 51 ГрК и административным регламентом местного органа самоуправления.
В силу ст. 51, ч. 9 ГрК РнС выдается для ИЖС.Согласно св-ва о регистрации права на ЗУ, кадастровой выписке и кадастровому плану, ФЗ-112 "О ЛПХ" ЗУ заявителя предназначен для ИЖС (обоснование я привел в https://www.forumhouse.ru/threads/103320/page-197#post-6225205).
Отклонения от предельных параметров разрешенного строительства отсутсвтуют.
Перечень оснований для отказа в выдаче разрешения на строительство содержится в п. 13 ст. 51 ГрК РФ:
- отсутствие документов, предусмотренных частями 7 и 9 настоящей статьи
- несоответствие представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка;
- в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта несоответствие требованиям проекта планировки и проекта межевания территории;
- несоответствие представленных документов требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Данный перечень является закрытым.
В отказе в получении РнС заявителю указано основание:
- "Ваш ЗУ относится к зоне сельскохозяйственного использования СХ2 (зона дач и садово-огородных товариществ), в данной зоне предусмотрено строительство дач, садовых домов, летних сооружений".
Данное основание отказа в получении РнС в ст. 51 ГрК РФ отсутствует.
Т. о. указанный отказ является незаконным, так как он не соответствуют закону, ограничивает права истца как собственника земельного участка на владение, пользование и распоряжение имуществом.
Согласно ч. 14 ст. 51 ГрК отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.
Прошу суд признать незаконным отказ Управления ЖКХ и ПЭТСА Администрации *кого района в выдаче разрешения на строительство жилого дома и возложить обязанность выдать разрешение на строительство индивидуального жилого дома."

А в ходе судебного заседания, по мере необходимости дополнить иск обжалованием ГПЗУ и местного регламента администрации?

 

Victuan, пишите в Антимонопольный комитет, а не в суд.

 

IlyaS, в ФАС что ли?
Чем это лучше? Может стоит и в ФАС и в суд одновременно?
Поможете с текстом заявления?

 

Дорогие форумчане! У меня подобная ситуация. Участок 3,98 соток. Хотели новый дом строить впритык к старому, старый домик потом снести. Но свободный участок очень маленький 17*12,5 метров. Границу с соседями в 3-5 метров соблюсти невозможно. Вот и не знаем что делать и с чего начинать. Надо ли брать разрешение на строительство? Надо ли получить ГПЗУ? Или просто построить без соблюдения границ с соседями и до 2015 года узаконить? Участок на территории города под ИЖС.

 

Victuan, http://vidnoe.mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=26657470&delo_id=1540005&text_number=1

 

KonstantinMSS, у меня немного другая ситуация. Выданный мне ГПЗУ не предусматривает ИЖС.