Разрешение на строительство

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Пишите сначала заявление на выдачу ГПЗУ или хоть приложите к вашему заявлению на получение разрешения на строительство - вдруг повезет. Потому как ГПЗУ изготавливается на основании заявления обратившегося лица.

 

Тогда я сама буду противоречить ГкРФ, моя цель - разрешение на строительство, для его получения (в соотв с ГкРФ мне не требуется предоставление в администрацию ГПЗУ, я об этом и пишу в заявлении.
поясните мне плиз почему сначала лучше писать на ГПЗУ.

 

Не требуется представление в администрацию ГПЗУ, если он был ранее уже изготовлен (тогда они его могут запросить), а если его еще в природе не существует, то нужно ваше заявление и его получение. Пока, к сожалению, суды так трактуют кодекс.

 

Спасибо. попробую этот момент в заявлении прописать и сделаю тогда конечно еще заявление на ГПЗУ

 

Добрый день! Мне тоже нужен совет. Пытаемся получить разрешение на строительство и получить материнский капитал в связи с реконструкцией каркасно-засыпного пристроя (так в заявлении на получение ГПЗУ написали). Фактически пристрой небольшой, шириной 2м, а хотим построить шириной 7м и с жилой мансардой. Земля в собственности, земли населенных пунктов, для обслуживания индивидуального жилого дома. Получили ГПЗУ, где указано, что попадаем в зону О-7 (зона объектов обслуживания населения и производственной деятельности). В Администрации сказали, что в такой зоне разрешение на строительство не дадут. Пока отдали схему планировочной организации зем. участка в Архитектуру на утверждение и решили, что все таки подадим заявление на получение разрешения и пусть официально откажут. Параллельно написали заявление с просьбой о переводе зоны О-7 на зону Ж-3. А строиться начинать надо, т. к. с малыми детьми надо успеть до зимы въехать в дом. Как быть? Начинать строиться без разрешения?

 

Выкладываю на обозрение заявление в прокуратуру. Выше выкладывала свое письмо и ответ администрации Разрешение на строительство
Принимаю Ваши замечания, особенно части, касающейся ГПЗУ и ст. 45 ГрК. Если замечаний не будет, то может хоть кому пригодится.

Уважаемый Георгий Васильевич, 18.04.2013г. мною было направлено заявление главе администрации Федоровского поселения Тосненского района Ленинградской области Николаеву А. О. на получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома.
К указанному заявлению я приложила:
- сопроводительное письмо;
- копия свидетельства о государственной регистрации права;
- схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;
- копия доверенности.
20.05.2013г. я получила решение Главы Администрации Федоровского сельского поселения Тосненского района Ленинградской области Николаева А. О. об отказе в выдаче разрешения на строительство от 30.04.2013г. в связи с отсутствием документов, предусмотренных подпунктами а, в, г пункта 2.8 Административного регламента предоставления администрацией Федоровского сельского поселения Тосненского района Ленинградской области муниципальной услуги по выдаче разрешений на строительство, а именно:
- заявление о выдаче разрешения на строительство по форме согласно приложения 1 к Административному регламенту;
- градостроительный план земельного участка;
- материалы, содержащиеся в проектной документации, утвержденной застройщиком или заказчиком (на бумажном носителе и дополнительно в электронном виде на CD-диске) - схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия.
Форму заявления о выдаче разрешения на строительство согласно приложения 1 к Административному регламенту прилагаю. Как видно из рекомендации заполнения наименования застройщика (мелким шрифтом), данная форма Заявления предназначена для юридических лиц. В связи с этим я направила Заявление в свободной форме, указав площадь участка, его адрес и правоустанавливающий документ. Данное Заявление прилагаю.
Градостроительный план земельного участка должна изготовить и предоставить Администрация Федоровского поселения, т. к. согласно ст. 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка и утверждение подготовленной на основании документов территориального планирования поселений документации по планировке территории является полномочием органов местного самоуправления сельского поселения. Кроме того, в соответствии с п. 9.1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, запрашиваются органами, указанными в абзаце первом части 9 настоящей статьи, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.
Требование материалов, содержащихся в проектной документации, утвержденной застройщиком или заказчиком, неправомерно согласно п. 10 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Исходя из вышеизложенного, прошу провести проверку действий администрации Федоровского сельского поселения Тосненского района Ленинградской области и принять меры прокурорского реагирования, а также проверить соответствие Административного регламента предоставления администрацией Федоровского сельского поселения Тосненского района Ленинградской области муниципальной услуги по выдаче разрешений на соответствие действующему законодательству Российской Федерации.

Приложения:

1. Копия решения главы Администрации Федоровского сельского поселения Тосненского района Ленинградской области Николаева А. О.
2. Копия заявления главе администрации Федоровского поселения Тосненского района Ленинградской области Николаеву А. О. на получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома.
3. Копия сопроводительного письма главному специалисту по землеустройству и архитектуре Овчаренко В. А.
4. Форма заявления о выдаче разрешения на строительство согласно приложения 1 к Административному регламенту.
5. Копия доверенности.

 

Прошу совета, может кто поможет:
Обратились за разрешением на строительство уже тогда, когда фундамент и стены каркасника стояли... И получили отказ "В соответствии с п. 8.21 раздела 8 СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", для дорог 4 категории расстояние от бровки земляного полотна до жилой застройки составляет 50 метров. В связи с тем, что весь земляной участок находится в вышеуказанной зоне ограничения использования, выдача разрешения на строительство жилого дома не возможна."
Дорога рядом с участком самая обычная, старые дома вдоль нее стоят примерно на таком же расстоянии как и наш, они давно зарегистрированы и имеют адрес. У нас земли ЛПХ населенных пунктов. Проконсультировалась у юриста и такую же информацию нашла позже и здесь - можно попытаться зарегистрировать дом через суд, доказывая, что нами предпринимались попытки получить офиц. разрешение на строительство. Юрист сказал, что судебная практика сложилась 50/50. Подадите в суд на администрацию - получите встречный иск по поводу сноса самовольного строения со взысканием издержек по сносу здания. В общем не факт, что судебное решение будет в нашу пользу.
Еще консультировались со знакомыми из городской архитектуры, нам ответили, что по дачной амнистии мы не пройдем. Получается и в суд нам идти опасно (а вдруг примут решение о сносе?), и сидеть и ничего не предпринимать как то тоже не охота. Может тут у кого-нибудь была похожая ситуация?

 

Как у вас обстоят дела? РнС выдали? У нас похожая ситуация, только старый дом мы снесли на прошлой неделе.
Сегодня сдавала тоже без ГПЗУ, вместе с нарисованной от руки СПОЗУ по местным примерам. Так мне сразу сказали, что надо будет писать заявление на получение ГПЗУ и до того сделать в обязательном порядке топосъемку. Видимо, через 10 дней будет отказ.

 

Скажите пожалуйста, на какой срок должны дать разрешение на строительство, если земля в аренде. Категория - для ижс. Дали тока на три года. После получения разрешения написал письмо адинистрации, что нашел опечатку в разрешении, и что согласно Градостроительного кодекса РФ разрешение для ижс дают на 10 лет. Администрация ответила, что раз аренда земельного участка на три года, то и разрешение тока на три года.

 

Думаю начать освоение участка ЛПХ с постройки гаража с жилым чердаком, однако на сайте поселения есть административный регламент по выдаче разрешения на строительство, где сказано, что на все объекты капитального строительства требуется разрешение. Чтобы его оформить, нужны документы, как для постройки дома ИЖС! Разве это законно?
http://kotelskoe-mo.ru/index.php/2010-12-25-07-00-48/2012-05-06-09-17-19/reglamenty/145-70

 

Аренда на три года, причем заканчивается в январе следующего года, в нынешнем апреле выдали РнС на 10 лет.

 

Может взять ремень и отшлепать администрацию?!) достали уже...

 

В ГрК срок РнС на ИЖС указан однозначно.
Аренда продлевается. Сам уже два раза продлевал.

 

Мы тоже не первый год продлеваем аренду. и каждый раз при продлении суют квитанции на круглую сумму, хотя согласно Земельного кодекса аренда продлевается без взимания платы

 

Взимается какая-то дополнительная плата за продление аренды?
Ничего подобного у нас нет, только текущая аренда.