Разрешение на строительство

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте. И снова о ГПЗУ, вернее об отказе в выдаче оного) Чтобы не расписывать проблему, сразу прилагаю исковое, которое я составила и подала на прошлой неделе в суд. На след. день позвонила помощник судьи, сказала, что несколько неправильно составлено заявление, надо бы изменить требования (убрать "признать незаконным"),ведь,как она уточнила ,"вам только бумажка нужна?",на что я согласилась:"да,бумажка" На след неделе будет беседа с судьей. У меня, ну просто НАИОГРОМНЕЙШАЯ просьба, ткнуть меня в мои ошибки и подсказать какие стоит внести изменения. И главное: чем апеллировать на суде?

 

Спешу добавить, что в отказе ГПЗУ, зоной Ж2 мой район стал после решения местной городской Думы от 15.12.11г. Мы в это время как раз оформляли собственность на землю, так кадастровый паспорт у нас от 19.04.11г., а свидетельство о собственности выдано уже 06.07.12г., т. е. после данного решения и в нем (как уже писала в иске), вид разрешенного использования - размещение индивидуальной жилой застройки, ограничений нет

 

Афрокельта, найдите Решение Верховного суда за 2012 год

 

Доброго времени суток!

Ну собсно расскажу и мою продолжающуюся эпопею с получением ГПЗУ на 2 участка, которые ныне числятся в Москве.

По весне была предпринята попытка получить ГПЗУ через сайт госуслуг. Через месяц после размещения на нем отсканированных копий того что попросили мне позвонили из Москомархитектуры и предложили приехать к ним за получением списка необходимых документов для получения ГПЗУ. На мой логичный вопрос про закон и прочее мне ответили в стиле "Ах вот вы как с нами?". После непродолжительного телефонного разговора мне выслали письмецо с их регламентом касательно получения ГПЗУ. В принципе там не было чего то очень затратного и сложного и я решил забить на мою гражданскую позицию и сделать доки которые они просили/требовали. Там был оригинал (ОБЗАТЕЛЬНО С ПЕЧАТЬЮ СИНЕЙ) кадастровой выписки, она же в электронном виде, нотариально заверенная копия свидетельства о собственности и паспорт. Кадастровые выписки я заказал через сайт росреестра (400+150р если мне память не изменяет), копии сделал у нотариуса - все в принципе несложно, только долго (у меня по факту месяца 1,5 примерно заняло - в основном по моей вине). В конце Июля месяца два таких набора (ибо участка 2) были сданы в архитектуру и усе (забыл добавить что они задолбали с меня еще требовать номер СНИЛС - аж пришлось на работу звонить в бухгалтерию уточнять). Срок исполнения ГПЗУ был указан 4-ое Сентября (больше календарного месяца - ну да фиг с ним, не критично).
И вот во второй половине Августа звонок и просьба приехать забрать отписки по моим заявлениям.
Отписки вот:

На вопрос и надолго ли задерживается ответ - минимум месяца на 2. И ссылка на их регламент долбанный. На вопрос про закон мнгновенное нервное передергивание и рекомендация пойти обжаловать регламент.
Ну мы не Дон Кихоты - пойдем заниматься конкретными делами - то бишь конкретными участками. Посему на след неделе понесу видимо заяву в суд.

В связи со своими злоключениями могу сделать некие выводы и дать совет по Москве - не морочьтесь с регламентом. Заяву по почте с описью вложения и дней через 40-45 сразу в суд. Сейчас жалею что так не поступил изначально.

 

Я подал жалобу в УФАС Москвы на Москомархитектуры.
Вот ответ:

 

А можно к вашей жалобе так сказать присоединиться - для количества? Или они каждую отдельную рассматривают отдельно? Может кто нибудь прокомментировать возможно это или нет?
Не могли б вы также выложить текст вашей жалобы - я б взял за образец. Плюс расскажите если не сложно как вы ее подавали - сами отвезли, почтой, через инет или еще как? Буду признателен за ответы.

 

Только почтой или лично. Через инет низзя

 

Можете прийти на первое слушание и на нём (или заранее) подать ходатайство о присоединении вас к моему делу.

Как минимум можно просто присутствовать на слушаниях дела, они по определению открытые, только пропуск закажите.

 

Жалоба на несоблюдение Правительством Москвы законодательства в
области защиты конкуренции

Я, ... Иван Сергеевич, запросил в Москомархитектуре (т.е .Комитете
по архитектуре и градостроительству г. Москвы)
градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), находящегося на
территории г. Москвы.

В ответ я получил список документов, которые по мнению зам.
руководителя Москомархитектуры, я должен приложить к своему запросу, в
частности
< 2.7.2. Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов
на земельный участок.
2.7.3. Кадастровая выписка (оригинал или нотариально заверенная копия,
оформленные в установленном порядке) о земельном участке на бумажном
носителе (формы КВ. 1-КВ.4 и КВ. 6, утвержденные приказом Минюста России
от 19 марта 2008 г. N 66) и кадастровая вы- писка о земельном участке
на электронном носителе (форма КВ. 6).
2.7.4. Нотариально заверенные копии кадастровых паспортов зданий,
сооружений, объектов незавершенного строительства (форма утверждена
приказом Минюста России от 18 февраля 2008 г. N 32), расположенных на
земельном участке, или нотариально заверенные вы-писки из технических
паспортов зданий (строений)> и так далее.

При этом сотрудник сослался на действующее Постановление Правительства
Москвы No. 229-ПП от 25 мая 2011 года <О Порядке подготовки, утверждения
и выдачи градостроительных планов земельных участков>

Это постановление выпущено с грубым нарушением статьи 46
Градостроительного Кодекса РФ, который говорит, что для получения ГПЗУ
достаточно только заявления: <17. В случае, если физическое или
юридическое лицо обращается в орган местного самоуправления с
заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка,
проведение процедур, предусмотренных частями 1 - 16 настоящей статьи,
не требуется. Орган местного самоуправления в течение тридцати дней со
дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку
градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Орган
местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план
земельного участка без взимания платы.>

Также согласно Главы 2 Градостроительного кодекса к полномочиям
субъектов РФ не отнесена возможность вводить дополнительные требования
сверх установленных федеральным законодательством. Поэтому
Правительство Москвы не имеет права прописывать комплект документов в
Административном регламенте на получение ГПЗУ. Согласно федеральному
закону для получения ГПЗУ требуется только обращение заявителя.

Министерством Регионального развития РФ была проведена проверка
Постановления Правительства Москвы No. 229-ПП от 25 мая 2011 года на
предмет нарушения федерального законодательства в области
градостроительной деятельности, и также были выявлены нарушения (см.
копию ответа Минрегиона). Однако Минрегион не имеет полномочий на
меры административного воздействия, такие полномочия есть у УФАС
Москвы.

Кроме того, нынешний президент РФ Путин В. В., заявил, что <Расчистка
строительной отрасли от уже набивших оскомину барьеров станет
важнейшим показателем наших усилий по улучшению инвестиционного и
делового климата в целом в стране> (из стенограммы совещания по
вопросу развития жилищного строительства в г. Истре 16 апреля 2012
года http://premier.gov.ru/events/news/18697/)

В связи с вышеизложенным и на основании ФЗ <О защите конкуренции>
возбудить дело в отношении правительства г. Москвы.

С уважением, ... Иван Сергеевич

Приложение
1) Ответ Министерства регионального развития
2) решение и предписание по аналогичному делу, возбуждённому по моему
заявлению в отношении главы администрации Дмитровского района
Московской области

 

Добрый день.
В ответ на заявление о выдаче ГПЗУ с разрешенным использованием ЛПХ, категория земель - земли населенных пунктов, администрация ответила следующее:
"Не предоставляется возможным выдать Вам градостроительный план земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, в связи с тем, что данная территория подвержена возможному затоплению при максимальном зарегистрированном расходе Саяно-Шушенской ГЭС 13300 м. куб./сут и в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки данный земельный участок находится в зоне природного ландшафта (Р-1)."

Возможно ли оспорить данный отказ? На соседних участках разрешения были получены в прошлом году, построены дома, имеется прописка.

 

Lemer, оспорить можно. А вы видели карту зонирования территории, что-то типо такой?

 

Да, видел. На карте это озеленение общего пользования, ландшафтно-рекреационная зона, озеленение специального назначения. Но в свидетельстве это ЛПХ и в паспорте никаких ограничений нет.

 

Lemer, а если вы получите ГПЗУ и разрешение на строительство в нарушение зонирования по ПЗЗ, и потом вас затопит Саяно-Шушенская, то кто виноват-то будет? Администрация, которая выдала ГПЗУ и разрешение? Они дураки что-ли, себе петлю на шею вешать? Ваш участок не является подлежащим застройке, тем более, что он ЛПХ, а не ИЖС.

 

Вопрос в данном случае не в этом. Люди живут. Воды там никогда не было.

 

Подлежит или нет видно из свидетельства. А вот признание того, что территория подлежит затоплению и непринятие мер по переселению и предоставлении изымаемым участкам замену - это незаконное бездействие и преступная халатность.