Разрешение на строительство

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всем добрый вечер. Я столкнулась в августе с выполнением норм на практике - в архитектурном отделе пояснили что для постройки сарая сейчас ненужно разрешение. Получается что строить можно где угодно даже при долевом совладении земельного участка. Это так или нет?
А теперь в краткой форме опишу свой вопрос: живу в двухквартирном доме частного сектора. В 2000 году была произведена перепланировка моей квартиры и узаконена через суд (окно из спальни выходит к соседям) и по стене проходит разделение земельного участка на доли. В этом году сосед построил сарай (деревянный каркас обшитый железом) в плотную к стене моей квартиры и теперь окно выходит прямо в сарай соседский (нормы инсоляции нарушены).Так вот глава сельского поселения отправляет в суд, архитектурный отдел тоже рекомендует обращаться в суд, а пожарные эксперты вообще пояснили что частный сектор они не курируют. И в какие двери еще можно постучаться чтобы добиться соблюдения норм, кроме суда?
Это вид из окна в августе фото делали в полдень.

 

Что за пожарные неэксперты?

 

Их так назвали я думаю инспектора, которые ходят по организациям с проверками.

 

Это действительно так. Статья 51 п. 17 Градостроительного Кодекса РФ:
"Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;
5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется."

 

Светесл, но отсутствие необходимости получать разрешение на строительство не индульгенция от других нарушений.
На первый взгляд - Вам закрыли пути эвакуации при пожаре., и еще можно нарыть много нарушений.
Но явно в отдельной теме, где Вы выложите все документы и схему участка и поподробнее с историей объясните.

 

Светесл, а просто соседу по кумполу стукнуть не пробывали?
только в суд таких соседей тащить.

 

Всем здравствуйте! Вот наконец-то и я решил поделится своим, пока не оконченным, опытом. Решил реконструировать дом, пошел в администрацию (Лен. обл., Тосненский р-н, п. г. т. Ульяновка) к архитектору за ГПЗУ и разрешением. Заявления принимать у меня отказались, сославшись на отсутствие топосъемки и чегото еще. Тогда я отправил заявление почтой, причем пожалел их и приложил все требуемые док-ты (кроме топосъемки) и... получил ОТКАЗ "... в связи с отсутствием чертежей градостроительного плана, выполненныхна основе топографической съемки." Причем что еще интереснее (видимо чтобы я сразу не побежал жаловаться на них, или пожалел), они приложили просто лист А4 с следующим текстом:
"Кроме того, изготовление топосъемки для нужд физических и юридических лиц на земельные участки, не относящиеся к собственности муниципалитета не допускается бюджетным законодательством и не входит в перечень полномочий городского округав соответствии со ст. 16,17 ФЗ "Об общих принципах самоуправления". Информацию, которую муниципалитет может затребовать для изготовления ГПЗУ ограничевается только той информацией, которой владеют другие органы и учрежджения, входящие в системумежведомственного взаимодействия. Поскольку выполнение топосъемки земельного участка производится коммерчискими организациями за плату, то муниципалитет не может обязать или запросить у таких организаций топосъемку на земельный участок. Без топосъемки изготовить ГПЗУ не возможно, т. к. в своде правил по инженерным изысканиям для строительства СП 11-104-97 указано, что инженерно-топографические планы должны создаваться в результате топографических съемок, со сроком давности не более 2х лет."
Получается что они бедные и несчастные, а я должен деньги за топосъемку отваливать, и вообще выполнить за них 99% всей их работы. Подскажите пожалуйста, какой следующий шаг мне сделать: сразу в прокуратуру или устроить правовую полемику с ними, и попытаться убедить их что они не правы!
P. S.: в рамках реконструкции старый дом снес, новый уже поставил из бруса под крышу, снипов не нарушал

 

Добрый вечер. Ну вот и закончилась моя первая часть похождений за разрешением на строительство (реконструкцию). Выполнен квест по получению ГПЗУ. Естественно через суд и то как то через одно место. Уже вынесли решение и через 3 дня звонят из архитектуры и говорят приходите и забирайте. Ну да ладно, пришел и забрал. А заодно спросил, отменили их регламент или нет... Товарищ Бурмистров с чистым взором ответил, что ничего не знает и все они продолжают работать по нему.

Вот только когда листал ГПЗУ сейчас вечером, то увидел на 7й страничке где идет информация о .. лучше процитирую - "Информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства и объектах культурного наследия" одни прочерки и где пункт "Объекты капитального строительства" стоит "отсутствует". А когда я покупал участок то на нем стоял, да и сейчас стоит домик кирпичный и на него есть кадастровый паспорт ну и естественно при покупке мне дали 2 свидетельства. Одно на дом другое на участок.
Ну и вот, это ошибка в ГПЗУ или так и надо и я иду с чистой совестью и выполняю второй квест "получение разрешения на реконструкцию (в моем случае)"?
P. S. Все это происходит в г. Раменском МО

 

Добрый день, уважаемые форумчане.

Я новичок, и не очень хорошо разбираюсь в этих вопросах.

Подскажите пожалуйста. Купили землю, документы все на землю получили. Сделали межевание земли. Хоти начать строить дом.

Подскажите можно ли начать строительство? Или надо куда то идти и оформлять какие-то разрешения? Можно допустим сначала построить дом а потом оформить?

Из сведетельства на землю:
Вид права: Собственность
Объект права: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительсва, общая площадь 1210 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ...

Можно ли щас строить дом без всяких разрешений? Там же вроде дачная амнистия какая-то)

 

Какая же это реконструкция, это новое строительство на месте снесённого дома.

 

В рамках "дачной амнистии" разрешение на ввод в эксплуатацию не требуется, а не разрешение на строительство.

 

Они решили поиграть в слова.
Топосъемку они делают не для нужд физического лица, а для своих нужд, чтобы исполнить закон о муниципальных услугах.
Нет смысла их стараться переубедить. Сразу жалуйтесь. Не тяните.

 

Все зависит от того - аннулировалась ли запись в ЕГРП на снесенный дом. Если аннулировалось - то новое строительство, если нет - то юридически это реконструкция.

 

Ув. Кокушев, несколько постов вверх немножечко описал свою проблему. Есть ли какой либо комментарий на эту тему или только опытным путем?

 

Спасибо за совет! Буду составлять заявление в прокуратуру. Подскажите только, в заявлении нужно указать просто "Прошу провести разбирательство с администрацией п. г. т., т. к. они мне отказали в выдаче ГПЗУ" (условно) или необходимо акцентировать внимание на причинах отказа, ссылаться на ФЗ - Град-й кодекс, и припомнить ту бумажку с их неофиц-ми писаниями!

Строительство на томже самом месте, только "реконструированный" дом получился на 3м шире и на 1м длиннеесамый ближайший забор проходит в 3,5м от угла дома (если считать от свеса крыши, то 2,9м, но соседям всеравно).