Разрешение на строительство

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Может вернуть им гпзу на переделку?
Такого опыта еще не было.
Но 16.10.2013 узнаем что с их регламентом

 

Здравствуйте! Благодаря темам Кокушева и IlyaS добил таки администрацию. Прислали уведомление на мэйл ГПЗУ подготовлен и утвержден, приезжайте получайте. Теперь перешел на новый уровень, "получи РнС".
Сразу возник вопрос по третьему документу указанному в FAQ. Схема планировочной организации земельного участка. Кто его должен делать или можно самому. Как выглядит. И реально ли будет мне подать заявление на РнС сразу же в день получения ГПЗУ?
Понимаю, что это уже не раз обсасывалось в теме, но после перенесенного жесточайшего гриппа, голова трещит и совсем не варит перечитать 239 страниц. Так что не кидайте тапками, а лучше закидайте ссылками. Ато завтра хочу поехать получить ГПЗУ, ну и чтоб лишний раз не мотаться подать заявление на Рнс.

 

Vorontsoff, гляньте здесь для начала: https://www.forumhouse.ru/poisk/search.php?query=+Схема+планировочной+организации+земельного+участка.

 

Здравствуйте! Предлагают участок с разрешением на строительство и фундаментом. Не придется ли переоформлять документы после купли-продажи участка. И можно ли вносить изменения в проект?_

 

Barragoza, третья ссылка по поиску, по- моему вам подойдёт https://www.forumhouse.ru/poisk/sea...ормлять+документы+после+купли-продажи+участка.

 

чего уж тут юлить, термины строительства и реконструкции чётко описаны в статье 1 Градкодекса РФ пункт 13) строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); пункт 14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

и, кстати, снятие /неснятие с ЕГРП снесённого дома при этом не учитывается, это можно делать и позже

 

Градкодекс. Статья 51. Пункт 21.5. Физическое или юридическое лицо, которое приобрело права на земельный участок, вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на таком земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, выданным прежнему правообладателю земельного участка.

 

Romanenko Olga, Я не юлю, а делаю как проще. Из администрации едва ли кто приедет посмотреть на дом (хотя бы из-за дорог, за которые они мне еще ответят), а после обшивки дома сайдингом например, его едва можно будет отличить от старого-реконструированного-достроенного. Сколько я видел реконструкций, когда люди без ГПЗУ и РнС поднимают старый дом, меняют нижние венцы и фундамент, сносят крышу и строят новую, чтобы появился 2й этаж, делают пристройку и т. д. А я решил сделать все тоже самое, только сруб поменял на новый.

 

Это уж, ИМХО, двойные стандарты. Призывать в помощники суд-прокуратуру-УФАС, чтобы администрация соблюла законодательство, а у самих "рыльце-то в пушку".
А на реконструкцию точно так-же надо ГПЗУ и разрешение получать - процедура та-же, что и для строительства.

 

Очень полезная тема, но 239 страниц не удалось осилить...
Скажите, пожалуйста, для получения ГПЗУ обязательно проводить межевание или достаточно наличия кадастрового номера?

У нас есть план участка (приложен к паспорту на дом), но этот участок - один на троих хозяев, свидетельств о собственности на землю и кадастровых номеров - 6 штук: по 2 участочка на каждого хозяина. Межевание пока не проводили, планируем в результате всего поделить общий участок на двоих хозяев поровну - пока разбираемся, надо ли это оформлять и как именно.
По процедуре межевания вопрос задала в другой теме, а здесь пытаюсь понять, необходимо ли это делать вообще.

Сможем ли мы получить разрешение на строительство без межевания?
Вопрос актуален, доводы важны для семьи, - т. к. чувствуется, что придётся повоевать (желательно мирно, на аргументах), чтобы убедить в необходимости межевания.

 

Asq2013, у вас не будет кадастрового номера без межевания. Для ГПЗУ межевание необходимо.
РнС без межевания не получите, так как не получите ГПЗУ.

 

Кадастровый номер уже есть, без уточнённых границ.
Остальное поняла - Вы подтвердили мои предположения, спасибо!

 

Asq2013, у вас в свидетельстве стоит кадастровый номер или условный?
без межевания на кадастровый учет не ставят

 

Всем доброго дня!
У меня вопрос, куда правильно подавать заявление на выдачу ГПЗУ (я так понимаю кроме самого заявления ничего не нужно или нужно?) в администрацию сельского поселения или в районную администрацию?
Можете "ткнуть" в актуальную форму заявления, а то я что-то никак ее не найду в 239 страницах...

 

По второму вопросу ответ нашел сам, а еще нашел на сайте местной администрации регламент, ниже выдержка из него.
Теперь у меня "разрыв шаблона"... С одной стороны в первом сообщении FAQ значится, что только заявление требуется далее по тексту сообщений вижу, что все подают несколько разные комплекты документов, администрация требует дополнительно топосъемку и т. п. ит. д.
Что же в итоге надо?
Из текста с сайта администрации вижу что неполный комплект документов они не принимают. Как в итоге быть?

1. Выдача ГПЗУ осуществляется в течение 30 дней с момента подачи застройщиком заявления с полным пакетом документов.

Правовые основания для предоставления муниципальной услуги
5. Выдача градостроительных планов земельных участков осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации, а также действующим законодательством: Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации; Федеральным законом от 6.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Приказом Минрегиона РФ от 10.05.2011 N 207 "Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка"; Приказом Министерства регионального развития РФ от 11.08.2006г. № 93 «Об утверждении инструкции о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка»; «Методическими рекомендациями по подготовке, оформлению, утверждению и регистрации градостроительных планов земельных участков на территории Московской области», утвержденными Распоряжением Главного Управления архитектуры и градостроительства МО от 03.12.2009 № 68, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Соглашением о передаче Пушкинскому муниципальному району отдельных полномочий по решению отдельных вопросов местного значения сельского поселения Ельдигинское, иными нормативно-правовыми актами.
Исчерпывающий перечень документов, необходимых в соответствии с законодательными или нормативными актами для предоставления муниципальной услуги с разделением на документы и информацию, который заявитель должен представить самостоятельно, и документы, которые заявитель вправе представить по собственной инициативе, так как подлежат представлению в рамках межведомственного информационного взаимодействия
6. Для предоставления муниципальной услуги необходимо:
6.1. обращение о выдаче ГПЗУ;
6.2. паспорт либо документ, его заменяющий, - для физических лиц;
6.3. учредительные документы либо выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, а также - при его (их) наличии - правовой акт (правовые акты), на основании которого (которых) указанное юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности, - для юридических лиц или выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуальных предпринимателей либо копию свидетельства о муниципальной регистрации заявителя в качестве индивидуального предпринимателя.
6.4. правоустанавливающие документы на земельный участок;
6.5 кадастровый паспорт земельного участка в полном объеме;
6.6 топографическая съемка земельного участка предназначенного для строительства масштаба 1:500 или 1:1000 в бумажном и электронном виде в системе МСК-50;
6.7 нотариально заверенное согласие всех правообладателей объекта капитального строительства (в случае реконструкции объекта капитального строительства);
6.8 технический паспорт объекта недвижимости (в случае реконструкции объекта капитального строительства);
6.9. правоустанавливающие документы на существующие объекты недвижимости.
7. Заявитель по собственной инициативе представляет документы, указанные в п. 6.
8. В случае, если заявитель не предоставил в составе заявления документы, указанные в пп 6.3, 6.4, 6.5 настоящего Административного регламента специалистом администрации сельского поселения Ельдигинское подготавливается межведомственный запрос (в соответствии Соглашением о взаимодействии и взаимном информационном обмене – далее Соглашение) на бланке администрации за подписью Главы поселения:
8.1. в Управление налоговой службы Российской Федерации, в установленный Соглашением срок:
- выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, а также - при его (их) наличии - правовой акт (правовые акты), на основании которого (которых) указанное юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности, - для юридических лиц;
- выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуальных предпринимателей;
8.2. в Управление Федеральной службы муниципальной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о предоставлении копии правоустанавливающих документов и кадастрового паспорта, в установленный Соглашением срок.
9. Для предоставления муниципальной услуги не вправе требовать от заявителя:
- предоставления документов и информации или осуществления действий, предоставление или осуществление которых не предусмотрено нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, возникающие в связи с предоставлением муниципальной услуги;
- предоставления документов и информации, которые находятся в распоряжении органов, предоставляющих государственные услуги, и органов, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органов, органов местного самоуправления, организаций, в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами;
- осуществления действий, в том числе согласований, необходимых для получения государственных и муниципальных услуг и связанных с обращением в иные государственные органы, органы местного самоуправления, организации, за исключением получения услуг, включенных в перечни, установленные федеральным законом.
10. Заявитель, представивший комплект документов по электронной почте или в копии обязаны подтвердить подлинность представленных документов при рассмотрении вопроса.
Исчерпывающий перечень оснований для отказа в приеме документов,
необходимых для предоставления муниципальной услуги
11. Заявителю отказывается в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги по выдаче ГПЗУ в случае несоответствия их следующим требованиям:
тексты документов должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц указаны без сокращений, с указанием их места нахождения;
фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их места жительства указаны полностью;
в документах нет подчисток, приписок, зачеркнутых слов и иных, неоговоренных исправлений;
документы не исполнены карандашом;
документы не имеют серьезных повреждений, наличие которых не позволяет однозначно истолковать их содержание.
Неполный комплект документов к рассмотрению не принимается.
Исчерпывающий перечень оснований для отказа
в предоставлении муниципальной услуги
12. Основаниями для отказа в предоставлении муниципальной услуги является непредставление заявителем документов, указанных в пункте 6 настоящего Административного регламента (далее - документация);
Размер платы, взимаемой с заявителя при предоставлении муниципальной услуги, и способы ее взаимодействия в случаях, предусмотренных федеральными законами, принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации
13. Предоставление муниципальной услуги осуществляется на безвозмездной основе.
Требования к помещениям, в которых представляются государственные услуги, к залу ожидания, местам для заполнения запросов о предоставлении муниципальной услуги, информационным стендам с образцами их заполнения и перечнем документов, необходимым для предоставления каждой муниципальной услуги.
14. Рабочие помещения для предоставления муниципальной услуги соответствуют Санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам «Гигиенические требования к персональным электронно-вычислительным машинам и организации работы. СанПиН 2.2.2/2.4.1340-03» (зарегистрированы Министерством юстиции Российской Федерации, 2003, регистрационный № 4673, Российская газета от 21.06.2003 № 120).
15. Помещение для приема и выдачи документов расположены в здании администрации и снабжены соответствующими табличками с указанием номеров кабинетов. Помещение для предоставления муниципальной услуги оснащено телефоном, факсом, ксероксом и принтером.
Показатели доступности и качества государственных услуг
16. Показателями доступности муниципальной услуги являются:
- транспортная доступность к местам предоставления муниципальной услуги;
- обеспечение возможности направления запроса по электронной почте;
- размещение информации о порядке предоставления муниципальной услуги на официальном сайте.
17. Показателями качества муниципальной услуги являются:
- упорядочение административных процедур и административных действий;
- устранение избыточных административных процедур и административных действий;
- сокращение количества документов, представляемых заявителями;
- сокращение срока предоставления муниципальной услуги.